中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，12日下午，開(kāi)發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森明確表態(tài)。“按他們說(shuō)的預(yù)售房制度存在七個(gè)問(wèn)題，我可以肯定地說(shuō)，如果取消了預(yù)售制，可能會(huì)出現(xiàn)十七個(gè)問(wèn)題�！�——這表明，歷時(shí)半年后，關(guān)于“取消期房預(yù)售”的爭(zhēng)議再度升溫。

　　開(kāi)發(fā)商反應(yīng)：“取消說(shuō)”是釜底抽薪

　　胡葆森所說(shuō)的“他們的說(shuō)法”，是指中國(guó)人民銀行南寧中心支行行長(zhǎng)白鶴祥所代表的“修改城市房地產(chǎn)管理法、取消商品房預(yù)售制度”的聯(lián)名提議。

　　針對(duì)此次建議，胡葆森的評(píng)價(jià)是“對(duì)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)全面、深刻的調(diào)查和分析提出來(lái)的一個(gè)比較草率和偏激的提案”。“我們國(guó)家的開(kāi)發(fā)商95%以上還處在一個(gè)為生存而努力的階段，這個(gè)時(shí)候如果取消了預(yù)售房制度，我預(yù)測(cè)，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商至少70%以上要在兩年內(nèi)死去。中國(guó)現(xiàn)在有6萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說(shuō)有4萬(wàn)家死去，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)釜底抽薪�！�

　　對(duì)此，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾也公開(kāi)表示，“現(xiàn)在法律上規(guī)定有預(yù)售制度，所以是否要取消商品房預(yù)售制度需要經(jīng)過(guò)慎重和認(rèn)真研究”。

　　去年8月15日，中國(guó)人民銀行建議“考慮取消房屋預(yù)售制度”。立即引發(fā)強(qiáng)烈“地震”，遭到地產(chǎn)界的一致抵觸。當(dāng)月24日，建設(shè)部新聞發(fā)言人明確指出，國(guó)家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。

　　上海新模式開(kāi)始征集意見(jiàn)

　　今年2月，《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》(2005版)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，提出“期房按建房進(jìn)度分期付款”模式，即允許購(gòu)買期房者可以根據(jù)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)或工程建設(shè)進(jìn)度，分7期支付，付款周期包括從簽約到交房、辦出房地產(chǎn)權(quán)證的所有過(guò)程。當(dāng)時(shí)有評(píng)論認(rèn)為，如果通過(guò)將向“取消預(yù)售”推進(jìn)一步。

　　對(duì)此，北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵認(rèn)為，“取消(預(yù)售)是最合理的�，F(xiàn)在全世界只有中國(guó)在用這樣的方式，取消是和國(guó)際接軌”。但是，包括邱寶昌等在內(nèi)的法律專家則持不樂(lè)觀態(tài)度�！叭绻麌�(guó)家不對(duì)現(xiàn)在規(guī)定的預(yù)售條件進(jìn)行修改，這個(gè)新示范合同即便出臺(tái)，也會(huì)遇到來(lái)自開(kāi)發(fā)商的反對(duì)，畢竟示范合同不具備強(qiáng)制性�！敝袊�(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)顧問(wèn)團(tuán)顧問(wèn)律師邱寶昌介紹，雖然目前購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商自行約定，但這一思路通常不具備實(shí)際操作性。(賀文)