中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，19日從中大恒基和信一天獲悉，進(jìn)入3月份以來(lái)，北京房市二手房在交易中所占的比重呈不斷上升趨勢(shì)，而方莊等局部市場(chǎng)的二手房交易量已經(jīng)在總套數(shù)上超過(guò)新房。

　　中大恒基的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：方莊、萬(wàn)柳、國(guó)展、甘家口、北太平莊、三里河、雙榆樹(shù)、勁松等很多區(qū)域，二手房在交易量上超過(guò)新房，局部熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)逼近新房?jī)r(jià)格。其中，2006年1月方莊區(qū)域的二手房成交量，比2005年12月上漲了17%，而該地區(qū)一手房的成交量?jī)H上漲了2.5%。中大恒基市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，一方面方莊屬于早期開(kāi)發(fā)地區(qū)，土地的稀缺性比較明顯；另一方面，方莊二手房社區(qū)規(guī)劃比較成熟，配套設(shè)施齊全，這導(dǎo)致了方莊地區(qū)二手房交易量超過(guò)一手房交易量。而信一天提供的數(shù)據(jù)顯示出中關(guān)村、西大望路沿線等區(qū)域同樣存在這種現(xiàn)象。

　　此外，價(jià)格及資源優(yōu)勢(shì)使得二環(huán)以內(nèi)二手房的成交量遠(yuǎn)高于一手房。中大恒基的數(shù)據(jù)顯示，以上區(qū)域二手房和新房的成交比重大致在2比1或3比1。

　　“其實(shí)目前通州的二手房交易增幅也超過(guò)了一手房。”新華聯(lián)副總經(jīng)理陳海旭告訴記者，隨著上游開(kāi)發(fā)土地的減少，以及受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，今年以來(lái)，通州新房的開(kāi)發(fā)面積有所下降，新房的交易漲幅低于二手房，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中必不可少的一個(gè)過(guò)程。

　　有專家預(yù)測(cè)，二手房成交量超過(guò)一手房成交量是今后市場(chǎng)的總趨勢(shì)，未來(lái)3—5年，京城二手房交易在整個(gè)房地產(chǎn)交易中所占的比重會(huì)有一個(gè)樂(lè)觀的表現(xiàn)。(張翼）