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新房企不享稅收優(yōu)惠 專家認為商品房可能漲價

2006年03月21日 08:45

  中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)《京華時報》報道,即日起,國內(nèi)的新辦房地產(chǎn)企業(yè),將不得再享受普通新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。20日,國家稅務總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》,首次將房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房,并調(diào)整其預計計稅毛利率。人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,這可能導致大城市商品房價格上漲。

  設項目公司不再享優(yōu)惠

  國家稅務總局方面透露,中國決定進一步加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管。為此,對新辦房地產(chǎn)企業(yè)的減免稅作出了限制。據(jù)悉,目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營,開發(fā)一個樓盤或開發(fā)一個項目就新辦一個公司,且盈利率較高。根據(jù)通知規(guī)定,今后,新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時,以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的新辦企業(yè),也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。

  單列市計稅毛利率調(diào)高

  通知還對預售收入的預計營業(yè)利潤率作了適當調(diào)整。過去中國規(guī)定,房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的預售收入,應按不低于15%的預計營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。新通知則規(guī)定要開始按開發(fā)項目的性質(zhì),將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房,并規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟適用房項目按不同區(qū)域分別確定預售收入的預計計稅毛利率。其中,省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%,地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%,其他地區(qū)不得低于10%。

  專家認為商品房可能漲價

  趙錫軍分析,由于經(jīng)濟適用房的開發(fā)有不少優(yōu)惠政策,所以這次國家稅務總局的新政出臺,對于大城市商品房的開發(fā)商影響較大。今后,大城市中高檔商品房的價格,極有可能因此而出現(xiàn)小幅漲價的情況。(趙鵬)

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