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評論:開發(fā)商愿為富人蓋房 老百姓苦等小戶型

2006年03月31日 09:23

  上周,明天第一城和蘋果派以小戶型為主的項(xiàng)目開始接受認(rèn)購,結(jié)果場面火爆,購房人蜂擁而至。從市場供需看,以小戶型為主的低總價房屬于絕對的市場緊俏貨。讓人不由感嘆,有多少小戶型可以來買!

  如此良好的市場銷售情況,資金回流自然快捷,項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)周期自然流暢,這樣的好事,開發(fā)商為什么不多多打造小戶型,而總是讓購房人一見小戶型項(xiàng)目就歡騰雀躍呢?

  眾所周知,從成本上來講,開發(fā)商做小戶型項(xiàng)目的總體成本會相對略高一些,高成本與銷售速度優(yōu)勢,兩者孰重孰輕?這自然會限制一部分開發(fā)商的建設(shè)熱情。難怪有開發(fā)商放言,愿意給富人蓋房子,既省勁、成本低,富人們付款也痛快,何樂而不為?有樂就有苦,只是苦了老百姓苦等、瘋搶小戶型。

  從國際經(jīng)驗(yàn)上看,為了維護(hù)大多數(shù)人群的利益,政府部門此時往往會出手加以控制。新加坡為解決廣大居民住房難問題,首先是有效而全面地推行了公積金制度,大幅度提高了居民的購房能力。其次,由政府統(tǒng)一建設(shè)政府組屋供應(yīng)給居民,并堅(jiān)持小戶型和低房價,保證絕大多數(shù)居民買得起組屋。

  上世紀(jì)五六十年代建設(shè)的房屋,主要為每套幾十平方米的小戶型。進(jìn)入八九十年代,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過1萬美元,面積逐步提高。其中,1998年曾經(jīng)建設(shè)過少量每套145平方米稍大一些戶型的組屋,隨后又有所控制。例如,2002年新建組屋每套為85平方米到125平方米,總價23萬到35萬新元。通過梯度消費(fèi),保證了80%的居民購買房屋居住。對于人數(shù)較少的富豪,政府專門劃出一塊兒富人住宅區(qū)建豪華住宅,在建房時收取很高的土地出讓金,建成入住后每年收取較高的物業(yè)稅。

  從國內(nèi)市場來看,我們的部分開發(fā)商顯然更加愿意為富人服務(wù),愿意放棄銷售速度,愿意等待富人的慷慨。在這種背景下,期待市場自發(fā)的滿足普通購房人的需求,自然有些不切實(shí)際,自然會出現(xiàn)小戶型供不應(yīng)求的場面。以鄰國為鑒,有關(guān)部門該出手時就出手吧,讓供應(yīng)結(jié)構(gòu)更適應(yīng)購買力的主要方向,莫讓老百姓繼續(xù)苦等、瘋搶小戶型。

 。▉碓矗壕┤A時報 作者:肖賓)

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