中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，今年北京普通住宅均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，專家將此解讀為“對(duì)二手房交易利好明顯”。但是，京城主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卻未如此樂觀，認(rèn)為一直被房源緊張困擾的北京二手房市場(chǎng)，很難因此引發(fā)房源急劇放量。

　　北京市建委4月4日公布的新普宅交易均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)比去年均價(jià)有不同程度的提高，其中三級(jí)土地上普通住房平均的交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高最大，由原來(lái)的8040元/平方米提高至9289元/平方米，每平方米提高了1249元。但同時(shí)，今年本市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不變，包括“實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”。如此一來(lái)，有些住宅產(chǎn)品則可能被劃為普通住宅，交易時(shí)將減免稅費(fèi)，二手房獲利明顯。

　　鏈家市場(chǎng)研究部主任王志偉認(rèn)為，受利好影響的僅僅是中心城區(qū)(包括東城、西城、朝陽(yáng)以及望京等新興交易熱點(diǎn)區(qū)域)的中高檔房，但是這些房源多數(shù)單套面積超過140平方米，而這是享受優(yōu)惠政策普通住宅很重要的門檻之一。

　　另外，二手房房源的放量還取決于普宅均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度與實(shí)際房?jī)r(jià)上漲的幅度。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人宮萍認(rèn)為，如果前者的漲幅低于后者，那非普通住宅的范圍有可能增大，因而二手房市場(chǎng)的獲利面更小。(賀文）