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上海樓市選擇性回暖 淘房應(yīng)關(guān)注三大亮點(diǎn)區(qū)域

2006年04月12日 13:49

  中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《上海證券報》報道,剛剛過去的3月,上海樓市成交量逼近180萬平方米,比2月的82萬平方米大漲了120%%,部分區(qū)域“選擇性回暖”的跡象很明顯。但目前的樓市不再是一年前的樓市,買房也不再是“揀到籃子里都是菜”,購房者這時“淘房”應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注幾大亮點(diǎn)區(qū)域,為投資和自住加上一點(diǎn)保險系數(shù)。從目前來看,市中心的高檔自住板塊、次中心的商辦物業(yè)和較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的年輕人婚房是三大亮點(diǎn)。

  市中心:高檔住宅交通優(yōu)先

  目前上海樓市中銷售趨暖的區(qū)域當(dāng)為價格沒有大跌、供應(yīng)有限的市中心。對一些具備資金實力的購房者來說,地段依然是選擇樓盤時的“金科玉律”。如位于黃浦區(qū)新昌路、新閘路的高層項目“上海灘新昌城”均價2.2萬元/平方米,每套280萬至700萬元的房源,自2月中旬開盤以來已經(jīng)消化了一半以上;位于盧灣區(qū)新天地旁的“翠湖天地”,其二期“御苑”103套均價在4萬元/平方米以上的房源,自3月開盤后幾近售罄。據(jù)了解,市中心高檔住宅的購房者中,境外自住型買家比例不小,他們最看中的就是交通便利。

  次中心:商辦物業(yè)租售兩宜

  回暖局面帶動的不光是住宅,上海的商辦物業(yè)特別是一些次中心城區(qū)、商業(yè)副中心地帶的項目也迎來租售兩旺的局面。前不久,靜安、普陀、長寧三區(qū)政府聯(lián)合公布了新曹家渡商圈綜合改造計劃,改造工程分三個階段進(jìn)行,首階段的兩大商業(yè)辦公項目已相繼啟動。其中,悅達(dá)國際大廈的寫字樓已近清盤,裙房商鋪芳匯廣場則在短短4個月時間內(nèi)招租滿七成,引起了業(yè)界的關(guān)注。

  上海市社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶分析,與徐家匯、江灣五角場等地帶不同,曹家渡處于靜安、普陀、長寧三區(qū)交匯處,是得天獨(dú)厚的商業(yè)副中心地帶,能吸納三個區(qū)域的消費(fèi)人群,商業(yè)聚集能力更加強(qiáng)大。而在業(yè)內(nèi)人士看來,由于上海核心商務(wù)區(qū)成本不斷提高,大企業(yè)外移漸成趨勢,對于在偏遠(yuǎn)區(qū)域辦公的一些大公司來說,由于周邊商務(wù)氛圍的不成熟,又形成了一種內(nèi)遷需求,所以目前這些次中心商辦項目因迎合市場需求而熱銷,投資者應(yīng)該關(guān)注這種大趨勢。

  中環(huán)外:結(jié)婚族看中平價房

  說起今年上海樓市的自住客戶群,最具有剛性需求特質(zhì)的就是婚房了。數(shù)據(jù)顯示,今年上海結(jié)婚新人將達(dá)15萬對,婚房購量逼近600萬平方米。據(jù)搜房網(wǎng)有關(guān)調(diào)查結(jié)果,位置、交通和總價依然是結(jié)婚族購房關(guān)注的重點(diǎn),中環(huán)區(qū)域的不少戶型合理、價位平實的樓盤受到了他們的追捧。如去年浦東新區(qū)銷售排名第一的“地杰國際城”項目,今年就為自己的二期“歐泊時光”打出了中環(huán)高性價比婚房的口號。據(jù)介紹,其均價6200元/平方米、兩房總價50萬至70萬元的準(zhǔn)現(xiàn)房銷售已獲得市場熱烈的反響,從去年12月至今,469套房源以平均每天4.5套的成交速度消化,銷售率高達(dá)91.5%%。接下來,其還將對新婚購房的消費(fèi)者給予旅游、汽車等不同獎勵。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海樓市并未全面回暖,春節(jié)后的一些熱銷房源都是單價、總價控制合理的自住型住宅。在選擇婚房時,一是要求產(chǎn)品本身在戶型、面積、交付時間上具備合理性,二是要求周圍的配套相對完善,公交、軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等對于年輕家庭而言都相當(dāng)重要。(李和裕)

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