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易憲容:房?jī)r(jià)上漲信息會(huì)把持幣待購(gòu)者趕進(jìn)市場(chǎng)

2006年04月14日 09:18

  據(jù)昨日《南方周末》報(bào)道,北京房?jī)r(jià)飆升成為中國(guó)樓王,又一次成了媒體與民眾關(guān)注的熱點(diǎn)。但北京房?jī)r(jià)到底怎么樣?從已有的數(shù)據(jù)來看,從2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來,北京房?jī)r(jià)正在快速上漲。比如,北京市建委等四部門聯(lián)合發(fā)布,2006年1-2月,北京商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格6776元,同比上漲997元,漲幅為17.3%。2005年北京市商品住宅期房預(yù)售平均價(jià)格為6725元,比2004年上漲了1083元,漲幅為19.2%。

  但是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)2004年上漲幅度是5.7%,2005年房屋銷售價(jià)格指數(shù)一季度同比上漲6.5%,二季度上漲6.8%,三季度上漲6.3%,四季度上漲7.4%,2005年全年上漲6.8%。通過以上兩組數(shù)據(jù),人們就會(huì)發(fā)現(xiàn),北京市公布的數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)相差這樣大:2005年北京房屋銷售價(jià)格指數(shù),一個(gè)是上漲6.8%,一個(gè)是上漲19.2%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)到底哪個(gè)更準(zhǔn)確呢?

  目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問題,就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡,或整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益向少數(shù)人傾斜。而這種利益的傾斜不僅有要素的非市場(chǎng)化的原因,更有整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱、不透明、不規(guī)范、不科學(xué)的原因。在一個(gè)信息不對(duì)稱、不透明、不規(guī)范、不科學(xué)的市場(chǎng),信息優(yōu)勢(shì)方總是能夠利用這種信息優(yōu)勢(shì)輕易獲得利益。所以,有人說目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比以往的股市“黑箱”操作更甚,因?yàn),以往的股市,無論如何坐莊,一些人的行為多少都會(huì)通過市場(chǎng)表現(xiàn)出來,但目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者處于信息絕對(duì)劣勢(shì)的狀態(tài),一般民眾根本無法對(duì)這個(gè)市場(chǎng)做出對(duì)自己有利的判斷。何也?

  這里既有住房這種商品的屬性問題,因?yàn)橐话忝癖姏]有相關(guān)專業(yè)能力來判斷這種商品之質(zhì)量,更沒有能力給這種商品定價(jià);更有地方政府的相關(guān)部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、部分媒體等在刻意制造房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱、不透明、不規(guī)范、不科學(xué)。

  我記得,早些時(shí)候曾有報(bào)道北京房屋銷售價(jià)格2005年1-11月上漲24.9%。但是在想知道2005年房?jī)r(jià)數(shù)字時(shí),相關(guān)職能部門當(dāng)時(shí)遲遲出不了數(shù)據(jù),最后等到的結(jié)果是6.8%,而2006年一到,1-2月,北京房?jī)r(jià)又上漲17.3%了。北京房?jī)r(jià)指數(shù)反反復(fù)復(fù),讓人看了是一頭霧水。

  近階段來,北京的房地產(chǎn)開發(fā)商天天都在說房?jī)r(jià)會(huì)如何上漲,這種信息很可能會(huì)把那些“持幣待購(gòu)”的民眾趕進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng),否則就錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。于是有人刻意讓房地產(chǎn)市場(chǎng)信息處于混亂狀態(tài)。

  對(duì)于目前北京及國(guó)內(nèi)其他城市的房?jī)r(jià)到底上漲了多少?目前的信息相當(dāng)混亂。這種混亂的房地產(chǎn)信息,讓民眾無所適從,也無法明辨房?jī)r(jià)的真相。而且目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是領(lǐng)導(dǎo)制的壟斷定價(jià),房地產(chǎn)開發(fā)商完全有條件合謀推高價(jià)格,即使北京的房?jī)r(jià)真是上漲了,也不足以說明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了什么變化。

  很簡(jiǎn)單,在一個(gè)70%以上的人都無法進(jìn)入的市場(chǎng)(學(xué)者鐘偉的研究結(jié)果),這個(gè)市場(chǎng)不僅是一個(gè)低效率的市場(chǎng),也是一個(gè)需求不足的市場(chǎng)。

  以目前房地產(chǎn)開發(fā)商叫嚷上漲的房?jī)r(jià)來說,北京80%以上的民眾的確沒有能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。能夠進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的,或是通過銀行金融杠桿的炒房者,或是購(gòu)買房子不要承擔(dān)其成本的少數(shù)人。因此,對(duì)于廣大民眾來說,一定要盡量多獲取相關(guān)的信息,多了解該市場(chǎng)的情況,不要一看到媒體對(duì)房?jī)r(jià)炒作就心潮澎湃,貿(mào)然聽信這些混亂之信息,而是要根據(jù)自己的情況做更理性的選擇,因?yàn)檫M(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)后會(huì)面臨一系列的風(fēng)險(xiǎn)。

  對(duì)于目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng),如果真的如媒體所報(bào)道的那樣,北京的房?jī)r(jià)真的是上漲快速,就得追究相關(guān)責(zé)任人。同時(shí),要采取新的必要政策來遏制北京房?jī)r(jià)快速的上漲。而其中的政策有,一是通過稅收的方式嚴(yán)厲打擊對(duì)房地產(chǎn)的炒作;二是在資本項(xiàng)目沒有開放的情況下嚴(yán)格禁止國(guó)外投資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)此,央行管制條例有清楚規(guī)定;三是嚴(yán)格整頓北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,對(duì)操縱房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)厲打擊;四是對(duì)銀行個(gè)人消費(fèi)信貸嚴(yán)格檢查,對(duì)那些違規(guī)的商業(yè)銀行嚴(yán)肅處罰;五是緊縮銀根,增加炒作房地產(chǎn)者的成本,讓其自動(dòng)退出市場(chǎng)等。

  (來源:新京報(bào) 作者:易憲容)

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