中新網4月18日電 據《北京日報》報道，二手房通常都比一手新房價格低，但最近，京城一些區(qū)域出現了二手房價格高過附近、甚至同一樓盤新房價格的“倒掛”現象。

　　海淀區(qū)華清嘉園收盤時的價格是每平方米7500元，同一時間，其二手房價格達到每平方米9500元到11000元；同在海淀區(qū)的世紀城也是這樣，這里的一手房價格每平方米7000元到9000元，但二手房的價格達到每平方米10000元到12000元。同樣的情況還出現在酒仙橋地區(qū)、望京地區(qū)等。

　　按照官方提供的數據，截止到目前，本市商品住宅期房均價在每平方米7000元左右，二手存量房的價格僅在每平方米4200元左右，價格“倒掛”是怎么出現的呢？

　　21世紀中國不動產中國區(qū)域副總裁張衛(wèi)平表示，一二手房價格“倒掛”的現象現在并不普遍，主要出現在房屋交易比較活躍的地區(qū)，尤其是二手房交易活躍的地區(qū)。

　　張衛(wèi)平說，出現價格“倒掛”的二手房多為“次新房”，也就是使用年限不長的商品房，這些二手房通常位置、環(huán)境較好，戶型合理，大小適中，朝向、樓層、裝修質量也不錯，在初次交易的時候就是搶手的房子；而“倒掛”的一手房往往是同一樓盤的尾房，要么戶型過大，要么是設備間，要么朝向不好，而且多是毛坯房。相比這些有“小毛病”的一手房，消費者寧可多花些錢，選擇品質不錯的二手房。

　　一二手房價“倒掛”還有另一種情況，就是二手房價高過附近一手期房的價格。其主要原因是這部分二手房是次新房，是帶精裝修的現房，比起需要等待，而且有風險的期房，更讓消費者值得信賴。

　　投資熱度下降也是導致房價“倒掛”的原因之一。因為比起自住者，投資者更喜歡買期房，等到成為現房時賣出，不僅可以獲得期房到現房之間合理的增值，而且還獲得開發(fā)商提高房價帶來的漲幅。

　　張衛(wèi)平認為，一二手房價“倒掛”雖然還是個別現象，但反映了一個信號，就是二手房市場日益成熟，和一手房市場的聯動越來越默契。(劉揚)