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社科院藍(lán)皮書:北京房價(jià)漲勢趨弱

2006年04月25日 08:47


(圖片來源:北京現(xiàn)代商報(bào) 暴帆/攝)

  中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,今天,中國社科院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》(以下簡稱《藍(lán)皮書》),預(yù)測2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大,但漲幅將低于2005年水平,因?yàn)?006年經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑房價(jià)。

    北京房價(jià)今年漲勢趨弱

  《藍(lán)皮書》指出,2000年-2004年北京的平均房價(jià)上漲了0.78%,其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%,2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開始快速回落,2004年為22.52%。2000年-2004年較低的房價(jià)增速就意味著以后某一年份房價(jià)的大幅上漲。2005年北京房價(jià)上升近20%,印證了這一判斷。

  2005年1月-12月,北京市商品期房平均價(jià)格7392元/平方米,同比漲幅為23.2%,其中辦公用房預(yù)售均價(jià)14771元/平方米,同比增長14.8%;商業(yè)用房預(yù)售均價(jià)15181元/平方米,同比增長6%;商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6725元/平方米,同比增長19.2%!端{(lán)皮書》分析,商品住宅期房整體價(jià)格漲幅偏高,主要是由于低價(jià)位商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)減少、成交面積所占比重下降引起的。所以剔除結(jié)構(gòu)性因素,漲幅仍在合理范圍內(nèi)。這其中低價(jià)位商品住宅供應(yīng)比重下降,拉高了商品住宅預(yù)售均價(jià)增幅。

  剔除上述因素,2005年全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)7076元/平方米,同比上漲11%,漲幅與城市居民人均可支配收入增幅基本持平。另外,中低價(jià)位商品住房供應(yīng)所占比重較低。2000年-2004年,北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積所占比重由64%下降至46.8%;而8000元/平方米以上的高價(jià)位商品住宅所占比重則逐步上升。

  全國房地產(chǎn)走勢長期走升

  《藍(lán)皮書》對未來全國住宅市場做出預(yù)測:未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導(dǎo)致其變動。可以預(yù)測,受城市化以及人口流動因素的影響,需求能力與供給能力相比仍然有余;經(jīng)濟(jì)適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平;普通住宅市場細(xì)分加速;受利率、價(jià)格以及供給的影響,別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平,不會出現(xiàn)大的增幅。同時(shí),商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。因此,全國房地產(chǎn)價(jià)格長期走勢是上升,而不是下降。

  個(gè)人房貸受宏觀調(diào)控 增長放緩

  目前,國內(nèi)個(gè)人住房貸款發(fā)展速度放緩,《藍(lán)皮書》認(rèn)為原因在于國家對房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控。央行2004年10月上調(diào)銀行貸款利率,2005年3月宣布取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率,并建議在部分區(qū)域提高借款人的購房首付款比例,直接導(dǎo)致個(gè)人住房貸款有效需求下降,再加上2005年3月開始打擊投機(jī)性購房抑制了購房意愿。國內(nèi)主要的商業(yè)銀行也加強(qiáng)了信貸控制。

  另外,由于央行短期內(nèi)兩次調(diào)高房貸利率,在無更高投資收益渠道的情況下,許多借款人選擇提前還款。在有效投放不足和提前還款加快的雙重作用下,個(gè)人住房貸款增勢明顯放緩。(楊雪婷)

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