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建設(shè)部官員:商品房空置不應(yīng)簡單等同于浪費(fèi)

2006年04月27日 09:37

全國商品房空置超1.2億平方米 同比增長23.8%

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  中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。其中,空置商品住宅6983萬平方米,增長19.7%。一時(shí)間,“空置”成了房地產(chǎn)市場的熱詞,如何看待商品房空置呢?記者就此專訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉。

  理想的空置率不是零

  問:空置是否意味著浪費(fèi)?

  答:在市場分析里,空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況,空置是房地產(chǎn)市場的常見現(xiàn)象?罩寐适侵冈谀骋粋(gè)時(shí)點(diǎn),房屋的空置量占全部房屋存量的比重,是市場分析的關(guān)鍵指標(biāo)。理想的空置率不是零,存在一個(gè)合理的空置率?罩寐屎褪袌龅奶匦、市場的效率和市場的預(yù)期密切相關(guān),不能簡單地認(rèn)為空置就是浪費(fèi)或者不良資產(chǎn)。

  問:中國是否建立空置率指標(biāo)?

  答:我們國家現(xiàn)行的空置統(tǒng)計(jì)僅僅是針對新建的商品住房,沒有涉及存量,也沒有涉及非開發(fā)企業(yè)新建的房屋。目前我們國家還沒有建立空置率指標(biāo),不能進(jìn)行空置率計(jì)算,也不能用于國際比較。

  加強(qiáng)調(diào)控非住宅空置

  問:如何看待當(dāng)前商品房的空置統(tǒng)計(jì)呢?

  答:中國當(dāng)前商品房的空置統(tǒng)計(jì)有它特定的市場含義,反映了商品房的銷售速度,也反映了市場吸納的能力,特別是不同類型房屋的吸納能力。

  今年一季度全國商品房的空置面積是1.23億平方米,比2005年底減少了1985萬平方米,但同比增長23.8%,其中住宅的空置增長19.7%,商業(yè)營業(yè)用房空置增長21.1%,辦公樓的空置增長32.6%,商品房空置面積中非住宅的空置占比有所增加,增長很快,希望引起各地重視,加強(qiáng)調(diào)控。

  另外,在一些地區(qū)空置的商品住房里面,大套型住房的空置增多。這是當(dāng)前市場需求結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的一個(gè)客觀現(xiàn)象,也是前些年房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的滯后反應(yīng),我們要密切關(guān)注發(fā)展趨勢。

  建設(shè)部將規(guī)范市場評價(jià)方法

  問:目前有很多人在研究中國商品房的“空置率”等問題,您怎么看待他們的研究?

  答:我想提醒市場研究人員,在指標(biāo)的適用上,要準(zhǔn)確理解其含義,類似的還包括房價(jià)。我們國家現(xiàn)在公布的房價(jià)指標(biāo)有兩類,一類是價(jià)格指數(shù),一類是平均房價(jià)指標(biāo),有不同的含義,適用于不同的市場研究目的。希望在準(zhǔn)確理解指標(biāo)含義的基礎(chǔ)上進(jìn)行市場分析,得出正確的結(jié)論。建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)一步規(guī)范市場評價(jià)方法,進(jìn)一步加大市場信息發(fā)布的工作。(杜宇)

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