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盤點(diǎn)廣州黃金周樓市 逾萬(wàn)套住宅只成交460套

2006年05月08日 10:24

  中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道,今年五一黃金周廣州樓市推盤量同比減少15%,而樓價(jià)繼續(xù)高歌前行至均價(jià)達(dá)到6887元/平方米。截至7日下午17:00,陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,黃金周的成交量只占可售套數(shù)的百分之三左右。其中,黃埔區(qū)以149套的簽約數(shù)奪得“冠軍”,簽約數(shù)最少的是荔灣區(qū),僅為1套,而該區(qū)共有可售套數(shù)1157套。

  黃埔區(qū)成簽約“狀元”

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),黃金周前后廣州有120個(gè)以上的樓盤推出,連在售的樓盤,總貨量將在2.8萬(wàn)套左右,其中住宅貨量約為1.5萬(wàn)套,均價(jià)以6000元以上為主,6000元以下貨量只有約5000套。

  根據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),廣州市白云、黃埔、天河、海珠、荔灣和越秀6個(gè)中心城區(qū),可售套數(shù)為28599套,總面積259萬(wàn)多平方米,而住宅只有14979套,總面積163萬(wàn)多平方米。住宅套數(shù)在總可售房屋中只占51%。

  據(jù)了解,本次黃金周推出的小戶型變少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),只有少數(shù)樓盤主打兩房和小三房,單套面積為100平方米以上的三房、四房貨源較多。

  盡管推出的住宅套數(shù)同比下降,但截至7日下午17∶00,陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,黃金周期間6區(qū)的商品住宅成交量只占可售套數(shù)的百分之三左右?偤灱s套數(shù)為460套,總成交金額為31682萬(wàn)元,均價(jià)為6887元/平方米。

  二手樓人氣增交易未增

  據(jù)滿堂紅廣州公司研究部副經(jīng)理周峰介紹,受本次黃金周一手樓房的種種異狀影響,二手樓市的人氣急增。黃金周期間放盤二手樓的業(yè)主增加10%左右,而逛二手樓的置業(yè)者也約增多10%。

  “今年因?yàn)橐皇謽莾r(jià)高企,所以一般看樓者會(huì)在逛完新樓盤后就到周圍的二手樓看看,做個(gè)對(duì)比”,他表示,“目前我們各個(gè)區(qū)接收的看二手樓的都很多,但成交量并沒(méi)有太大變化。”

  專家:成交或有滯后性

  對(duì)于這次黃金周主推較大的戶型,滿堂紅廣州公司研究部副經(jīng)理周峰就分析,大戶型相較于小戶型,更易幫房產(chǎn)商回籠資金!百u一套大戶型的資金回籠速度比賣兩套小戶型的還更快,所以房產(chǎn)商更喜歡大戶型”。

  另外,他認(rèn)為,大戶型的住宅還有1到2年才會(huì)到達(dá)飽和狀態(tài)。因?yàn)槟壳百I大戶型的多為二次置業(yè)者甚至三次以上的置業(yè)者,他們有能力去購(gòu)買大房,“可以把之前面積較小的房子轉(zhuǎn)手賣掉,再住新屋”。

  廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,此次黃金周的樓市狀況如按陽(yáng)光網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,“形勢(shì)不是很妙”,多數(shù)看房人都處于觀望狀態(tài)。因?yàn)辄S金周期間的日成交記錄并不是太好,他坦言,雖然網(wǎng)上錄入成交數(shù)據(jù)存在滯后性,但一直都停止錄入,也即可代表部分情況。他還稱,不排除在黃金周后的10天內(nèi)會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)上成交數(shù)放大性反應(yīng),“所以現(xiàn)在評(píng)價(jià)黃金周的樓市情況還不是最好的時(shí)機(jī)”。如果最后表現(xiàn)出來(lái)的黃金周樓市仍是如此,那么整個(gè)廣州樓市的后勢(shì)表現(xiàn)就不是很樂(lè)觀。

  數(shù)字盤點(diǎn)廣州黃金周樓市

  總簽約套數(shù)460套

  總成交金額31682萬(wàn)元

  均價(jià)6887元/平方米

  簽約套數(shù)最多黃埔區(qū) 149套

  簽約均價(jià)最高越秀區(qū) 均價(jià)8738元/平方米

  簽約套數(shù)最少荔灣區(qū) 僅為1套(田桂丹)

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