中新社廣州五月十日電(記者 王華)商家屯貨抬價、買家多看少買、政府降溫去虛火。半年來一路瘋漲的廣州樓市的未來，對開發(fā)商、市民、政府三方而言都是“十面埋伏”。

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，五一黃金周期間廣州市十個區(qū)，七天共賣出八百二十六套新建商品房，簽約均價每平方米六千元左右，房價小幅回降至今年二、三月份水平，中心城區(qū)(六個區(qū))新建商品房均價每平方六千三百元左右，比四月份下降一成一以上。

　　這種樓市戰(zhàn)況，恐怕開發(fā)商、消費者、政府都不算滿意。節(jié)前土地拍賣連創(chuàng)新高，開發(fā)商高價收地形成樓市高歌猛進后勁十足的態(tài)勢。到了“五一”這個樓市試金石，開發(fā)商對一再瘋漲的樓價意猶未盡，拋棄價格戰(zhàn)玩起心理戰(zhàn)--—實行捂盤惜售。這個黃金周廣州樓市推盤量同比減少一成半，節(jié)前已拿了預(yù)售證仍不開賣，有房賣說成賣完了、讓消費者要先交誠意金、本可隨便拿的銷售價目表也弄得神神秘秘。

　　業(yè)內(nèi)人士說，發(fā)展商目地是儲客抬價，并利用消費者“買漲不買跌”心理盡量先處理大戶型或者不好賣的戶型，資金回籠快、成本低、利潤高，有利后期運作。

　　但這個五一黃金周戰(zhàn)況不知能否提醒發(fā)展商：網(wǎng)上已響起“不買房”的倡議，被“忽悠”煩了的消費者持定觀望態(tài)度，加上銀行加息、調(diào)控房價等因素，已讓五月房產(chǎn)交易黃金季節(jié)“不黃金”。本應(yīng)在這個時候上漲的房價出現(xiàn)微跌，七、八月份和年底淡季如何操作，要小心“埋伏。更何況，房子這類高價值商品一旦漲跌將維持一定周期。

　　而消費者同樣倍受“煎熬”，高位買入不劃算、不買又怕再漲價，買也不是、不買也不是。于是，這個五一，看樓忙、忙看樓，看完一手樓、看二手樓，越看越看不明白、越看越難“下手”。各種自相矛盾的信息讓人不知所措，消費者生怕中了“埋伏”，掉進買房陷井。

　　懷揣二十萬仍挑不到房的小白領(lǐng)發(fā)出這樣的感嘆：“真希望所有的房子都漲到五萬元一平方米，那絕大多數(shù)人就徹底斷了希望，也免了現(xiàn)在的煎熬了�！�

　　面對開閘放地、銀行加息等措施，仍不能平緩樓價狂颮態(tài)勢，下步如何引導(dǎo)房地產(chǎn)繼續(xù)健康、有序地發(fā)展，政府也要小心應(yīng)對、細心考量。從另一個角度來說，政府沒有粗暴干預(yù)樓市，而是通過完善機制作良性引導(dǎo)和調(diào)控，發(fā)展商、消費者都在為自己利益博弈，這也何嘗不是中國社會之福。