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贊成房貸降至5成嗎?專家稱實(shí)施更會(huì)買不起房

2006年05月12日 09:13

     12月12日,根據(jù)央行宣布的新政策,2006年1月1日起,在2005年3月17日前辦理房貸的老客戶,須按銀行的新房貸利率還貸。據(jù)了解,大多數(shù)房貸老客戶都會(huì)享受到9折即5.51%的優(yōu)惠利率。但幾乎所有的銀行都把貸款人的還款記錄、欠款情況作為能否享受優(yōu)惠利率的重要參考。(資料圖片)

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  話題緣起回放

  近日某財(cái)經(jīng)媒體援引知情人士說法稱,央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房?jī)r(jià),這一政策的核心是將購(gòu)房首付款比例從最低的2成,提高到4至5成,“眼下各商業(yè)銀行還沒有收到執(zhí)行這一政策的具體時(shí)間表,但央行將在必要時(shí)出臺(tái)這一政策”。

  但《京華時(shí)報(bào)》昨天采訪央行有關(guān)人士,其表示,央行并沒有發(fā)布相關(guān)消息,相關(guān)說法不過是市場(chǎng)人士的臆測(cè)。

  主持人:

  將首付款提高到5成對(duì)民眾的購(gòu)房需求無疑將是巨大的打擊。目前國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)手的住房交易中,有80%是通過按揭貸款的方式進(jìn)行,在80%的按揭人群中,絕大部分都是通過首付2成或3成的方式買房。

  雖然目前這一消息受到了“央行有關(guān)人士”的否認(rèn)。但這一消息僅是空穴來風(fēng)嗎?你是支持還是反對(duì)這一政策的推出呢?

  大眾評(píng)判臺(tái)

  “支持”

  勵(lì)。何覉(jiān)決支持

  這是一帖猛藥,如果真實(shí)行這個(gè)政策,我堅(jiān)決支持。如對(duì)商品房都實(shí)行這個(gè)政策,同時(shí)大力推進(jìn)廉租房等政策,可有效區(qū)分不同的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。房地產(chǎn)的投機(jī)會(huì)完全被遏止,銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)得到控制。

  李菁:應(yīng)能抑制房?jī)r(jià)

  不知道這個(gè)消息是真是假,如果貸款比例提高到5成,應(yīng)該是會(huì)抑制房?jī)r(jià)的。我甚至認(rèn)為,此舉還能起到控制盲目消費(fèi)的作用,有多少錢辦多少事嘛。免得以后背上沉重的負(fù)擔(dān),替銀行打工。

  樂宏文:有利于降低泡沫

  此舉有利于降低泡沫,平衡供需力量,不過執(zhí)行力仍是問題。地方政府會(huì)不遺余力通過各種渠道開口子的。

  “反對(duì)”

  陳程:樂了開發(fā)商苦了老百姓

  增加首付最直接的效果是,購(gòu)房門檻更高了,業(yè)主面臨的房?jī)r(jià)壓力也更大,這樣的做法違背了房?jī)r(jià)調(diào)控的初衷,結(jié)果是市場(chǎng)的真實(shí)需求也會(huì)受到一定遏制。相反,對(duì)開發(fā)商倒無所謂,一次收到更多的房款,降低了開發(fā)商交易風(fēng)險(xiǎn)。這真是樂了開發(fā)商苦了老百姓。

  蘇小姐:房子是造給高收入者住的嗎?

  利率提高了,首付增加,房?jī)r(jià)就真能降嗎?我看到的只能是買房的人付出更多,買不起房的人更多。做生意不是老說“羊毛出在羊身上”嗎?哪個(gè)都會(huì)把利息算入成本,苦的還是那些沒房子的老百姓。以前買不起,現(xiàn)在更買不起,中國(guó)的房子會(huì)不會(huì)就真應(yīng)了任某某所說的“房子是造給高收入者住的嗎”?

  (話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)

  ◆沸點(diǎn)特稿

  如果真的實(shí)施老百姓更會(huì)買不起房  

  如果政策出臺(tái),背后的原因應(yīng)該是這兩方面。

  一、近年來銀行信貸的質(zhì)量有進(jìn)步。但現(xiàn)在銀行的壞賬比例仍偏高,國(guó)家采取更為保守的信貸政策是可以理解的。

  二、中國(guó)作為一個(gè)泱泱大國(guó),國(guó)情要求資源分配和資本所在應(yīng)該分散,要多有一些支柱性行業(yè),而不能集中在兩三個(gè)行業(yè)里。此消彼長(zhǎng),收緊房產(chǎn)信貸,其他行業(yè)的信貸就會(huì)相對(duì)增長(zhǎng)。

  分析完原因再來談?wù)動(dòng)绊憽R、政策出臺(tái)以后,內(nèi)資銀行信貸收緊,業(yè)績(jī)會(huì)相對(duì)受影響,與此同時(shí),給外資銀行一個(gè)契機(jī),尤其今年年底金融業(yè)開始開放,這會(huì)讓外資銀行有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)信貸行業(yè);二、如果政策在今年落實(shí),老百姓更會(huì)買不起房,樓市的發(fā)展就會(huì)變成兩頭高中間低,就是高價(jià)房還會(huì)存在,有錢的人不在乎信貸,無非是少買一些。另外,由國(guó)家補(bǔ)貼支持的經(jīng)濟(jì)適用房的交易量也是存在的,最慘的就是中價(jià)房。

  我個(gè)人并不認(rèn)為房?jī)r(jià)是需要打壓或者是可以打壓的。以前的歷史顯示,每一次的打壓結(jié)果都是相反的。歷史告訴我們,所謂的市場(chǎng)行為不外乎就是供求關(guān)系,人為的手段去打壓只會(huì)使市場(chǎng)秩序扭曲變形。

  事實(shí)上,中國(guó)的房產(chǎn)在宏觀調(diào)控以后并沒有達(dá)到如期的效果,反而是瘋漲,比如北京、廣州。為什么會(huì)有買漲不買跌的現(xiàn)象呢?并不奇怪,其實(shí)這是人的天性,作為一個(gè)群體老百姓并不理性,跟紅頂白、落井下石。去年的宏觀調(diào)控,北京并沒有狂跌的經(jīng)歷,因此他們還沒有吸取教訓(xùn)。(陳立民 仲量聯(lián)行)

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