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當前房市、股市雙量齊增 專家解析炒股還是炒房

2006年05月13日 18:23

  自上月28日起,中國人民銀行上調(diào)了金融機構貸款基準利率。此政策一出直接影響了最近雙雙飄紅的股市和房市。中國股市從去年6月開始逐漸走好,今年年初更是表現(xiàn)出強勁態(tài)勢,股改成功后的健康運行保證了股市行情理想的走向。普遍的觀點認為,在政府的呵護下,股市行情還將繼續(xù)看好,于是股民們視2006年為牛熊轉(zhuǎn)折年。而今年房市亦旺市開局,一季度住宅均價為每平方米7168元,比去年同期上漲了15%。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度中國固定資產(chǎn)投資增速達27.7%,既高于去年同期22.8%的增長速度,也高于去年全年27%的平均增長速度。

  那么,作為一個投資者,面對當前房市、股市雙量齊增的大好局面,應該如何判斷?資金是投向股市還是房市?未來房市走勢又將如何呢?就此問題,國內(nèi)著名財經(jīng)網(wǎng)站和訊網(wǎng)日前邀請了聯(lián)訊證券、和訊首席證券分析師文國慶,叱咤股房兩市的著名財經(jīng)評論人水皮和明天第一城的總經(jīng)理助理賈玉鵬進行了討論和分析。

  2008年是個坎兒

  明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬說,從近兩年的房地產(chǎn)投資來看,90%以上的炒房人都賺了錢,且風險非常小。但是,2008年應該是一個界限。不是說2008年之前房價漲,之后就不漲了。而是2008年之前是集中放量的階段。隨著大家對2008年奧運會信心的增強,世界各地的資金都在北京投入,所以在2008年之前北京房價的漲幅會非常快。今年開始的漲幅,在明年還會有一定的持續(xù)。到今年7月份,政府對沒有開工的房地產(chǎn)項目不再辦開工證,要等開完奧運會以后才能再接著開發(fā)建設。這種限制政策,導致本來土地供應量就很少的明年,還在賣的樓盤肯定是稀缺樓盤。那個時候需求量與供應量成反比,價格自然還會漲。

  但過了2008年之后,可能漲幅會趨緩。

  投資房產(chǎn)留神兩大風險

  著名財經(jīng)評論人水皮認為,投資房地產(chǎn)面臨的風險第一是政策風險,第二是市場風險。

  從政策風險看,政府未來打壓房價最有效的手段就是嚴格限制外資購買中國物業(yè),嚴格限制境內(nèi)居民個人買房數(shù)量。聯(lián)訊證券、和訊首席分析師文國慶也認為,房價不是能不能控制,而是政府想不想控制。如果政府想控制,最有力的措施就是對外資購買中國物業(yè)

  實行強烈的限制。水皮分析說,現(xiàn)在房地產(chǎn)總體調(diào)控基本上仍為經(jīng)濟性調(diào)控,例如交稅。不過這種經(jīng)濟性限制炒房的手段現(xiàn)在看基本是無效的。因此未來可能會有行政性限制。

  而炒房的市場風險主要體現(xiàn)在租金上。水皮做了一個純粹理論上的假設,若干年后,北京人后代手上的房源將會很多。存量市場本身會有一個消化問題。而且,如果北京房價相對較高的

  話,將遏制外地人口在北京的生存可能,整個北京的生活平均成本很高,擋住外地人流的有效進入,無法有效地消化和分解存量市場。如果考慮這個因素的話,靜態(tài)來看未來的二手房將供過于求,這時的投資收益很難保證。

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編輯:聞育旻】
 


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