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11城市代表爭(zhēng)議房?jī)r(jià) 業(yè)界呼吁宏觀調(diào)控應(yīng)細(xì)分

2006年05月15日 09:05

    2006年3月13日,正值兩會(huì)期間。兩會(huì)代表委員寄語房地產(chǎn):在信貸、土地政策維持不變的同時(shí),結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)成為2006年房地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。 作者:

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  針對(duì)目前部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快,社會(huì)反響大,去年以來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的迥異,讓業(yè)界呼吁市場(chǎng)需要調(diào)控“精確制導(dǎo)”的聲音日益升高。

  建設(shè)部政策研究中心王玨林副主任近日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示:“房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)不符合國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo)和要求,不符合廣大市民的心愿,尤其在北京、深圳、大連等有影響的城市,更應(yīng)當(dāng)盡快采取措施,把房?jī)r(jià)降下來!

  據(jù)了解,北京、深圳已成為一年來房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先的城市;廣州迎來新一輪“補(bǔ)漲”;作為二線城市代表的天津、重慶則保持了前幾年穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。

  日前,來自北京、上海、深圳、天津、重慶等11個(gè)城市業(yè)界精英代表在北京一個(gè)論壇上聯(lián)動(dòng)交流。

  來自宏觀研究的代表北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶認(rèn)為,調(diào)控的重心應(yīng)該是金融政策,推行類似國(guó)外連續(xù)小步的加息金融政策是關(guān)鍵。

  “單靠加息等手段無法起到作用!逼髽I(yè)代表北京京漢集團(tuán)董事長(zhǎng)田漢則認(rèn)為,房?jī)r(jià)虛高的背后是土地的虛高,這是熱點(diǎn)城市共同的問題,調(diào)控應(yīng)該從土地入手。

  相比之下,重慶、天津、濟(jì)南等城市的業(yè)界人士認(rèn)為調(diào)控對(duì)這些發(fā)展中市場(chǎng)需要謹(jǐn)慎。重慶企業(yè)代表認(rèn)為新的調(diào)控可能對(duì)重慶市場(chǎng)過于嚴(yán)厲,而濟(jì)南山東普利建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉建業(yè)甚至認(rèn)為,濟(jì)南是一個(gè)未充分發(fā)展的市場(chǎng),嚴(yán)苛的調(diào)控是沒有必要的。

  對(duì)于不同的聲音、不同的市場(chǎng),思源顧問總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為,目前關(guān)鍵是要找到解決問題的共性,對(duì)于不同特性的市場(chǎng)、人群需要有更細(xì)致的調(diào)控舉措。

  事實(shí)上,近期由政府委托全國(guó)性媒體研究機(jī)構(gòu)在全國(guó)的一項(xiàng)調(diào)研透露,針對(duì)目前全國(guó)市場(chǎng)情況,調(diào)節(jié)手段基本思路已經(jīng)控制在加大低端供應(yīng)、發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)的兩個(gè)大方向上來。

  在王玨林看來,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的目的是保持房地產(chǎn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展,把有效的城市土地資源,用于解決或改善大多數(shù)城市家庭的住房上。

  基于此目的,國(guó)家要求盡快增大中小戶型套數(shù)比例;規(guī)范好市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)規(guī)范開發(fā)企業(yè)違規(guī)的行為;建立和完善住房保障制度;把一級(jí)、二級(jí)和租賃市場(chǎng)全部盤活,以此來滿足不同收入群體的住房需求;解決投資性購(gòu)房比例過大的問題,加大投資成本;整合土地資源,促使土地能有計(jì)劃、及時(shí)上市,并在降低房?jī)r(jià)上發(fā)揮作用。

  王玨林強(qiáng)調(diào),國(guó)家已出臺(tái)了系列宏觀調(diào)控政策,關(guān)鍵在于各級(jí)政府認(rèn)真落實(shí)。

  (來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者:林明)

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