中新網(wǎng)5月26日電  據(jù)《京華時報》報道，今年1-4月份，包括北京在內(nèi)的部分中心城市房價漲幅過高過快，引起了各界關(guān)注。5月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)布了現(xiàn)階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的六條措施，會議要求把控制住房價格過快上漲納入經(jīng)濟社會發(fā)展工作的目標責任制。那么“國六條”能否撼動高房價呢？業(yè)內(nèi)人士普遍認為，讓房價降低不太可能，但是漲幅和漲速會有所放緩，要切實抑制房價，還需要地方政府出臺更具體的細則。

　　短期內(nèi)讓房價降低不太可能

　　“國六條”雖然是宏觀調(diào)控政策，但是相較于去年的“國八條”，其政策指向性已經(jīng)比較具體了。政府平抑房價的決心很明顯，據(jù)悉，相關(guān)部門正在緊鑼密鼓地研究制定相關(guān)細則。但是，業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)，讓房價降低不太可能。

　　中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，讓房價降低不太可能。他粗略統(tǒng)計了一下，今年前幾個月的房產(chǎn)供應(yīng)量比去年同期還少，因此讓房價降低不太可能。

　　北京首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光也表示，宏觀調(diào)控效果如何與需求有直接的關(guān)系，與不同地域也是有關(guān)系的。買房一定是有需求的，而且這種需求是剛性的。并且地價在不斷上漲，要抑制房價比較困難。

　　經(jīng)濟學家趙曉認為，新的“國六條”，很難把房價調(diào)控下來，因為當前中國經(jīng)濟依然處于一個高速發(fā)展的階段，而銀行的存貸比達到突破性的歷史新高，這是房地產(chǎn)投資過熱的根源。就房地產(chǎn)來講，由于各個利益集團的博弈，在中國，不只是市場這一只看不見的手，還有包括地方政府在內(nèi)的多只“看不見的手”，共同左右房價，從而使得房價上漲的趨勢很難改變。

　　另有一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前北京房地產(chǎn)市場沒有形成梯級消費，很難控制房價�，F(xiàn)在人不論收入多少，都想買新房，不考慮按照收入水平來確定是買新房，還是二手房，或者干脆租房，這在一定程度上也影響了房價。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，要真正控制房價，還需要政府在提高土地有效供給、出臺具體有效政策等方面采取有力措施。

　　房價上漲走勢趨緩

　　雖然，很多人士都表示“國六條”對房價的影響不大，但是，他們同時也表示，該政策有較強的指向性，在一定程度上會讓房價的漲幅降下來。

　　李文杰表示，雖然房價下降不太可能，但是目前政策導向傾向于不惜代價調(diào)控房價，因此就不好判斷了。至少增幅需要下降，否則政策將繼續(xù)進行下去。他認為，房價漲幅略高于GDP的增幅是合理的，每年增幅在15%左右，這一數(shù)據(jù)政府會默認。

　　趙曉認為新的“國六條”，很難把房價調(diào)控下來。但是，它顯示出中央政府下決心調(diào)控，土地政策、貨幣政策、稅收政策以及市場政策實現(xiàn)較好的結(jié)合，還是有可能把房價控制住，特別是把過快的上漲控制住。

　　但是，由于細則還沒有出臺，樓市各方都在觀望中。對于房價問題，大家都比較謹慎，不愿意發(fā)表意見，因為必須等到具體措施出來后才會相對明朗。不過，大家表示，具體效果還得看政府的決心以及落實情況。

　　交易量開始下降

　　雖然很多開發(fā)商表示不會降價，但是，“國六條”還是讓一些開發(fā)商感到了壓力。而一攬子新政尚未出臺，有感覺政府對房價調(diào)控的力度，有的項目已經(jīng)開始悄悄降價。并有銷售人員稱，現(xiàn)在來看房的比買房的明顯增多，交易量有所下降。

　　據(jù)悉，位于京通快速路旁的珠江綠洲新推出了“一口價”的尾房，每平方米6500元。銷售人員說：“這批房子前不久價格是每平方米8000元，旁邊還沒封頂?shù)钠诜窟�賣每平方米7600元呢。”

　　按照房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年以來，北京的房地產(chǎn)買賣成交量一直不斷攀升。1月份每天平均交易476.7套，2月份每天平均交易369.6套(春節(jié)長假的原因)，3月份是536.8套，4月份達到574.8套。五一長假一過，交易量繼續(xù)飆升，5月中旬時每天交易量都突破600套。但“國六條”出臺之后交易量開始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。

　　盡管“國六條”只是粗線條的指導性意見，但據(jù)預(yù)計土地、銀行、稅收等具體政策將會陸續(xù)出臺。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，正是這些“國六條”綱領(lǐng)下的未知數(shù)，讓購房人放慢了置業(yè)的腳步，購房人預(yù)期房價下降，因此當前的成交量萎縮。

　　近期，“國六條”正式出臺，在政策出臺之前，消息靈通的人士已經(jīng)在證券市場上做出了提前反應(yīng)；政策出臺后，市場各界人士都給予了高度關(guān)注，但在觀望之余已經(jīng)開始采取應(yīng)對措施者卻是寥寥。（肖賓）