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北京二手房?jī)r(jià)格漲房源少 違規(guī)操作抬升房?jī)r(jià)3%

2006年05月26日 15:10

    5月21日,為期3天的2006工體春季二手房展會(huì)結(jié)束。據(jù)統(tǒng)計(jì),各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共賣出227套房屋,平均價(jià)格達(dá)6600元/平方米。目前二手房房?jī)r(jià)上漲幅度太多,多數(shù)人認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)不夠健康。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  中新網(wǎng)5月26日電  中介數(shù)據(jù)顯示,4月,北京二手商品房的報(bào)價(jià)為7480元/平方米,同3月份相比,每平方米增長(zhǎng)304元。北京二手房?jī)r(jià)的快速上漲的原因,既包含了已購(gòu)商品房中部分中高檔房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,但更主要的原因是二手房房源放量不足。

  據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,北京二手房的供不應(yīng)求遠(yuǎn)比一手房市場(chǎng)嚴(yán)重。其供需比連續(xù)幾年為1∶4~1∶5,熱點(diǎn)區(qū)域更高達(dá)1∶8~1∶10。而且,北京部分熱點(diǎn)區(qū)域目前已經(jīng)出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)高于同地段商品房?jī)r(jià)的“倒掛”情況。新政策的出臺(tái)促使人們消費(fèi)觀念向租房、購(gòu)買二手房的梯級(jí)消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變,十分令人欣喜。但同時(shí),需求群體的快速增加,也進(jìn)一步加大了供需缺口。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,價(jià)格變化取決房源放量。如果不能有效地增加二手房源,盡管突破10萬(wàn)套或更高的交易量,若供需差距很大,二手房?jī)r(jià)仍會(huì)較快上升,進(jìn)而對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生推動(dòng)作用,其后果將會(huì)與人們的期望背離。

  房源放量關(guān)鍵取決政策

  二手房房源不足是阻礙京城二手樓市發(fā)展的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,解決這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵取決于政府要有對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)全盤考慮的一攬子政策。

  胡景輝認(rèn)為,從二手房市場(chǎng)看,如果下一步政府能夠?qū)⒍稚唐贩康漠a(chǎn)權(quán)擁有的有效時(shí)間從簽約或入住時(shí)算起,同時(shí),放開(kāi)使用權(quán)房和直屬高校的校產(chǎn),并進(jìn)一步解決已購(gòu)公房遺留的政策制度上的問(wèn)題,二手房將會(huì)呈現(xiàn)較大的放量。

  近日有消息說(shuō),建設(shè)部將有可能在近期對(duì)一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的供應(yīng)量、產(chǎn)品的戶型面積以及房?jī)r(jià)實(shí)行“三限”政策。同時(shí),國(guó)家稅務(wù)總局基于“國(guó)六條”中“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求,將準(zhǔn)備延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限。陳同順認(rèn)為,從政策上全面考慮一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性是必要的,但在抑制投資需求的同時(shí),需考慮到二手房市場(chǎng)的發(fā)展,在延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限時(shí),有必要對(duì)不同的產(chǎn)品及戶型面積應(yīng)采取不同政策,以保證市場(chǎng)形成階梯式消費(fèi)。

  違規(guī)操作憑白抬升房?jī)r(jià)3%

  經(jīng)紀(jì)公司操作不規(guī)范也是導(dǎo)致二手房源不足,房?jī)r(jià)快速上漲的一大原因,促使房?jī)r(jià)非正常上漲比例高達(dá)3%左右。

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士提出,政府應(yīng)在此輪調(diào)控中,還應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)操作行為的整頓力度,加快房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的資源整合步伐,淘汰小型經(jīng)紀(jì)公司,培育和扶持大型品牌經(jīng)紀(jì)公司,建立行業(yè)的操作標(biāo)準(zhǔn)。

  陳同順透露,政府方面已經(jīng)注意到這一問(wèn)題,正在研究落實(shí)二手房交易環(huán)節(jié)“網(wǎng)上簽約”及存量房買賣合同規(guī)范文本等具體管理措施,并考慮對(duì)房屋中介加強(qiáng)資金監(jiān)管,以促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。(陸昀)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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