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房貸市場(chǎng)步入“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代” 貸幾成難倒購(gòu)房者

2006年05月26日 15:14

    就在光大銀行年初率先在全國(guó)推出固定利率房貸,攪熱了國(guó)內(nèi)住房按揭市場(chǎng)之后,外資銀行也按捺不住,不甘示弱地加入了房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)。日前香港上海匯豐銀行在北京、上海、深圳和廣州四地同時(shí)推出了一款外幣固定利率房貸,將新型房貸的橄欖枝伸向了內(nèi)地市場(chǎng)。據(jù)悉,這是國(guó)內(nèi)首家推出該產(chǎn)品的外資銀行,也是內(nèi)地首家推出外幣固定利率按揭的銀行。 中新社發(fā) 楊明靜 攝

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  中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,各大商業(yè)銀行2006年的個(gè)人房貸任務(wù)不輕,房貸產(chǎn)品因此頻頻推陳出新,F(xiàn)在,我們就來(lái)看一下這些房貸新品的“對(duì)口客戶”。

  固定利率房貸

  2006年1月起,光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、匯豐銀行陸續(xù)推出固定利率房貸。固定利率房貸,就是銀行與借款人在借款合同中約定一個(gè)固定的利率,不論法定利率如何調(diào)整,在合同期限內(nèi)借款人都以約定的利率償還銀行貸款。

  適合人群:由于貸款者可以避免因利率波動(dòng)造成的影響,如果在加息預(yù)期下,較為適合預(yù)期未來(lái)利率會(huì)升高的客戶。當(dāng)然,如果進(jìn)入降息期,客戶就享受不到降息的好處。

  個(gè)人住房接力貸款

  中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行相繼在上海、北京、天津等8個(gè)省市分行推出了個(gè)人住房接力貸款新業(yè)務(wù),即指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。對(duì)于子女已婚的,其配偶也作為共同借款人。

  適合人群:此接力貸款主要適用于兩類情況,作為父母的借款人年齡偏大,按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤65)可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過(guò)指定子女作為共同借款人以延長(zhǎng)還款期限;另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來(lái)收入情況較好,但目前收入偏低,按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少,希望通過(guò)增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。

  個(gè)人房貸“雙周供”

  深圳發(fā)展銀行在全國(guó)范圍內(nèi)首家推出個(gè)人按揭貸款“雙周供”,在還款方式上,將原來(lái)需要每月還款一次的貸款改變?yōu)槊績(jī)芍苓款一次,每次還款額為原月供的一半。

  適合人群:由于貸款還款的頻率提高了一倍,使得本金遞減速度加快,從而節(jié)省了客戶的利息支出。這種方式適合于自有資金較為充裕,且還款年限要求不長(zhǎng)的客戶。

  個(gè)人房貸寬限期還貸

  上海銀行在滬推出該種還貸方式,即指?jìng)(gè)人住房貸款發(fā)放后,在合同約定的一定時(shí)期內(nèi),借款人只需每月支付利息,暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后,對(duì)貸款發(fā)放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。

  適合人群:該產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)在于貸款初期現(xiàn)金流壓力較輕,缺陷是借款人勢(shì)必要支付更多的利息。適用于有著固定工作、良好收入但目前壓力較大的年輕夫妻,在購(gòu)房首年可以減少資金負(fù)擔(dān)。(唐文祺)

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