中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，最近，“限價(jià)商品房”再次成為北京地產(chǎn)界的熱門(mén)話(huà)題。有消息稱(chēng)，為平抑房?jī)r(jià)，北京市建委、市國(guó)土局等多個(gè)相關(guān)部門(mén)正在聯(lián)手制定中低價(jià)位商品房政策，這其中不排除推出“限價(jià)土地”等措施。此消息一出，再度引發(fā)了市場(chǎng)各方的廣泛關(guān)注和激烈討論。
反對(duì)：可操作性不強(qiáng)，是調(diào)控手段的倒退
“我認(rèn)為這個(gè)辦法的實(shí)際可操作性不強(qiáng)。如果僅僅是為了讓樓市‘退燒’，完成中央下達(dá)的任務(wù)而采取強(qiáng)行‘割肉’的辦法，這只是一個(gè)短期的行為，政府不可能長(zhǎng)期的這樣做。”戴德梁行董事王晨說(shuō)。
他同時(shí)指出，如果要推出“限價(jià)商品房”諸多問(wèn)題仍有待解決。一是如何進(jìn)行限價(jià)，限價(jià)的依據(jù)是什么，如果不能很好地進(jìn)行界定，很容易造成住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)扭曲；二是“限價(jià)商品房”的供應(yīng)量如何確定，如果少量的推對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有太大影響，而大量的推則必將使國(guó)有土地的出讓價(jià)格遭到損失；三是供應(yīng)對(duì)象如何來(lái)界定，如果處理不好，將會(huì)再次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房供求錯(cuò)位的情況。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，也明確表達(dá)了反對(duì)的態(tài)度。他說(shuō)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房和“限價(jià)商品房”，我一直以來(lái)都是持否定態(tài)度的。政府要想為中低收入家庭提供住房保障，首要應(yīng)該采取的措施是大力發(fā)展廉租房，而不是經(jīng)濟(jì)適用房或“限價(jià)商品房”。
牛鳳瑞說(shuō)，目前的經(jīng)濟(jì)適用房作為住房改革的過(guò)渡性政策，已完成了其歷史使命，應(yīng)該退出市場(chǎng)；同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房在申請(qǐng)過(guò)程中也出現(xiàn)了不公正的現(xiàn)象，絕大部分的購(gòu)買(mǎi)者是為了滿(mǎn)足改善住房的需求而不是為了滿(mǎn)足居住需求，我們用公共財(cái)政補(bǔ)助一部分人改善住房需求對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是不公平的，值得商榷。
對(duì)此，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)認(rèn)為，“限價(jià)商品房”如果推向市場(chǎng)可能會(huì)帶來(lái)兩方面危害：一方面，限價(jià)意味著市場(chǎng)無(wú)形的手將會(huì)被行政有形的手替代，這表明調(diào)控手段的倒退，同時(shí)這也否定了市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)作用和房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的差異化特征；另一方面，此舉會(huì)造成開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)相減少開(kāi)發(fā)成本，追求更大的利潤(rùn)空間，從而造成市場(chǎng)上出現(xiàn)一大批極其平庸的垃圾建筑，進(jìn)而影響中國(guó)整個(gè)城市化進(jìn)程。
贊成：目標(biāo)直指高房?jī)r(jià)，政府有權(quán)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)
與反對(duì)的觀(guān)點(diǎn)截然不同，上海富陽(yáng)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣明確表示，對(duì)有關(guān)部門(mén)醞釀出臺(tái)“限價(jià)商品房”的做法表示贊賞和支持。
胡欣說(shuō)，與經(jīng)濟(jì)適用房不同，“限價(jià)商品房”的目的非常明確，一方面是為了滿(mǎn)足中低收入家庭解決住房問(wèn)題；另一方面目標(biāo)直指當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。推出“限價(jià)商品房”對(duì)于整體過(guò)高的房?jī)r(jià)，將會(huì)起到一個(gè)整體的稀釋作用，從而有利于緩解絕對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高這樣一個(gè)矛盾。同時(shí)，這也是對(duì)廣大中低收入消費(fèi)群體的一個(gè)保障，也符合“國(guó)六條”的調(diào)控精神。
對(duì)于一些人的質(zhì)疑，胡欣認(rèn)為，房地產(chǎn)本身就是一種特殊商品，它與一般商品的屬性是不相同的，它具有不可再生性，不可移動(dòng)性、唯一性和價(jià)格昂貴性等特點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)也不應(yīng)該體現(xiàn)一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，它的市場(chǎng)供求機(jī)制完全可以由政府來(lái)加以主導(dǎo)。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，在這樣的情況下，政府有權(quán)力和義務(wù)對(duì)市場(chǎng)加以調(diào)控和引導(dǎo)。同時(shí)，住房是人民生活最基礎(chǔ)的一種保障，因此這種調(diào)控辦法具有一定的戰(zhàn)略意義，同時(shí)也具有實(shí)際的可操作性。
消費(fèi)者：謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)
對(duì)于這一問(wèn)題，普通消費(fèi)者又是如何看待的呢？接受記者采訪(fǎng)的多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此持贊賞和支持的態(tài)度，但也有一部分消費(fèi)者表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)。來(lái)京已經(jīng)三年多在某國(guó)企工作的張先生對(duì)記者說(shuō)，聽(tīng)到將有“限價(jià)商品房”推向市場(chǎng)我感到很高興，但我同時(shí)也很擔(dān)心，一方面推出的量會(huì)有多少，能否滿(mǎn)足眾多的需求？另一方面，銷(xiāo)售對(duì)象能否真正做到面向中低收入家庭，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像經(jīng)濟(jì)適用房那樣在實(shí)際操作中變味、走樣的情況？
與張先生有著相同顧慮的人并不在少數(shù)，一家三口擠在十幾平方米房子里的李大爺說(shuō)，像我們這樣的家庭很希望能夠解決住房問(wèn)題，政府提出“限價(jià)商品房”的辦法很好，也很吸引我們。但我們更希望有關(guān)部門(mén)能夠盡早出臺(tái)相關(guān)的細(xì)化政策，而不僅僅是喊出一句口號(hào)，從而更好地解決我們的住房問(wèn)題。(李佳鵬）
