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廣州新建社區(qū)選址老城區(qū) 對周邊樓價影響不大

2006年06月09日 08:53

    5月29日,在五一樓市及房地產(chǎn)市場走勢分析研討會上,廣東廣州房協(xié)會長陳敦林預(yù)測,廣州下半年的樓市升幅會在10%左右浮動。陳敦林個人認(rèn)為,“廣州下半年的樓市總的來態(tài)勢是平穩(wěn)、健康、有序的”,升幅在10%左右的上下浮動。 中新社發(fā) 呂明/吳呂明 攝

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  中新社廣州六月八日電 (記者 陳建)備受關(guān)注的廣州市城市拆遷安置新社區(qū)住宅即將進(jìn)入建設(shè)階段。最近,廣州市住宅建設(shè)辦公室在廣州市建委網(wǎng)站上發(fā)出的施工監(jiān)理公開招標(biāo)公告顯示,首批試點項目不但選址在大塘、同德小區(qū)這些稍為偏遠(yuǎn)的周邊地區(qū),更有中山八路和萬松園兩個市區(qū)旺地。

  地產(chǎn)專家認(rèn)為,由于新社區(qū)申請條件較高,雖然購房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后可以上市,但預(yù)料不會拉低周邊房價。

  根據(jù)招標(biāo)公告,新社區(qū)首批試點項目總投資約二點零五億元人民幣,選點落戶海珠區(qū)大塘小區(qū)、白云區(qū)同德小區(qū)、荔灣區(qū)中山八路黨恩新街和海珠區(qū)萬松園,建筑面積將近十八萬平方米,大部分是城區(qū)中心旺地。這是否意味著日后廣州開發(fā)新社區(qū),在選點上將傾向老城區(qū)?

  對此,廣州市國土房管局有關(guān)人士今天接受采訪時沒有正面回應(yīng),只表示目前是第一批選點,主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)。下一步建設(shè)將視政府的財力和被拆遷戶的需求循序推進(jìn)。

  有媒體測算,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,新社區(qū)房價將與經(jīng)濟(jì)適用房房價大致相同,在三千元/平方米左右,比目前商品房住宅均價的六千元/平方米左右要便宜一半。而廣州市房管局人士則表示,基準(zhǔn)價格由市住建辦擬定后報市物價部門審定后公布。

  按照規(guī)定,新社區(qū)住宅的購房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后,可以依照已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定,將新社區(qū)住宅上市交易。有市民擔(dān)心,屆時會否拉低周邊樓價?

  廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,這對樓市影響不大。他指出,與普適性的經(jīng)濟(jì)適用房不同,這類新社區(qū)住宅屬于特殊限量配售的,能夠申請這類住宅的人要符合很多條件,量不會很大,應(yīng)不會對周邊房價構(gòu)成“威脅”。

  韓世同同時也批評,新社區(qū)住宅建筑面積為四十到一百四十平方米是不切實際,“國六條”都明確要求九十平方米以下的房型要占開工總面積的七成以上,目前這一新社區(qū)住宅標(biāo)準(zhǔn)定得太高了,他認(rèn)為,應(yīng)集中在五十至六十平方米(以一家三口計算)比較合適,也符合滿足這些被拆遷家庭的住房需求。(完)

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