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北京二手房個稅悄然開征 中介呼吁明確執(zhí)行細(xì)則

2006年06月22日 09:47

    2006年6月19日獲悉,據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,5月份北京二手房掛牌均價為7952元/平方米,比4月上漲191元。二手房價格指數(shù)為1339點(diǎn),比4月上升32個點(diǎn),環(huán)比漲幅為2.45%;與2005年同期相比指數(shù)上漲210點(diǎn),同比漲幅為18.55%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  中新網(wǎng)6月22日電 二手房交易強(qiáng)制征收個人所得稅(以下簡稱“個稅”),在去年試行半月即刻夭折后,再次悄然在京進(jìn)行。21日,《北京現(xiàn)代商報》記者多方核實(shí),北京亦莊地稅和房管部門已經(jīng)達(dá)成默契,該區(qū)域內(nèi)符合條件的二手房交易,必須先繳納個稅和取得完稅證明,才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  《北京現(xiàn)代商報》記者21日以賣房人身份向亦莊地稅咨詢,對方告知目前二手房交易征收個稅按照《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(京財(cái)稅[2003]732號)執(zhí)行。其中規(guī)定,除個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時免征個稅外,其他房產(chǎn)交易均按規(guī)定征收,應(yīng)納稅所得額為住宅銷售款減去購買價款和合理費(fèi)用后的余額,稅率是20%,即(售房款-購房款-合理費(fèi)用)×20%。

  二手房交易征收個稅的規(guī)定早已有之,但在實(shí)際交易中,政策一直未落實(shí),目前大部分地方稅務(wù)局對二手房交易征個稅的態(tài)度是“不強(qiáng)制征收、靠市民自覺申報”。

  21日,鏈家、我愛我家、中大恒基等京城房屋中介均透露,此次亦莊地稅和房管部門的要求是“先稅后證”,如果沒有繳納個稅的完稅證明,將不予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。但是,記者以采訪的身份向亦莊地稅部門證實(shí),對方不予表態(tài)。

  此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強(qiáng)制征收個稅,隨后傳言又將時間推遲到7月1日。

  “我們現(xiàn)在已經(jīng)開始提醒買賣雙方,如果強(qiáng)制征收個稅,需要考慮如何處理這筆費(fèi)用!辨溂冶硎荆疽呀(jīng)在做這樣的準(zhǔn)備。

  “如果全面開征個稅,加上已經(jīng)實(shí)行5%的營業(yè)稅,購買不足5年的住宅出手,交易成本大約增加25%!蔽覑畚壹蚁嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  中介方面紛紛呼吁,如果全面開征個稅,應(yīng)該盡快出臺執(zhí)行細(xì)則,主要明確3個方面:“5年”的起始時間,尤其是針對公房,如果按照房產(chǎn)證取得時間計(jì)算,將影響大部分公房入市,目前公房在二手房交易中占到半數(shù);“合理費(fèi)用”包括的具體項(xiàng)目;“家庭惟一生活用房”如何界定。(賀文)

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