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限制外資炒樓新政月內(nèi)出臺 將界定可購房產(chǎn)類型

2006年06月23日 08:55

    房產(chǎn)漫畫:外資炒房 中新社發(fā) 趙國品 攝

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  中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《國際金融報》報道,中國商務(wù)部外國投資管理司副司長林哲瑩22日表示,中國政府?dāng)M于6月公布外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的管理措施。

  《國際金融報》援引彭博社報道,林哲瑩在接受采訪時稱,新措施將詳細(xì)界定可購國內(nèi)房地產(chǎn)的外資類型,目的在于調(diào)節(jié)大量海外資金流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,抑制投機行為。但她并未透露具體細(xì)節(jié)。

  近兩年來,中國經(jīng)濟(jì)增長迅速,產(chǎn)生大量辦公樓、商鋪、住宅等房地產(chǎn)需求,花旗、摩根士丹利、高盛等海外投資機構(gòu)紛紛在中國進(jìn)行了數(shù)量不等的房地產(chǎn)投資行動,導(dǎo)致房價上漲結(jié)構(gòu)惡化、吹大國內(nèi)房地產(chǎn)市場泡沫。為此,國家自今年4月以來,相繼出臺了多項針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,為部分城市房地產(chǎn)市場過熱降溫。

  2005年海外機構(gòu)在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資34億美元,占去年房地產(chǎn)總投資額的15%,而實際數(shù)字可能更高,因為部分無法核實的交易未被統(tǒng)計在內(nèi)。

  德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿博士日前發(fā)表研究報告稱,一套新的有關(guān)限制外資投資中國房地產(chǎn)的政策有可能在近期出臺。至少這一做法的用意是降低外資對中國地產(chǎn)的需求,減緩國內(nèi)地產(chǎn)過度升溫,但同時會對一些開發(fā)商產(chǎn)生影響。

  馬駿表示,目前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場,主要通過投資國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商分享利潤,或在當(dāng)?shù)爻闪⑺侥蓟鸬韧顿Y現(xiàn)有房地產(chǎn),借房價上漲實現(xiàn)收益,部分投資者還介入到房地產(chǎn)融資等經(jīng)營領(lǐng)域。

  基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理陳基強稱,海外機構(gòu)投資者計劃在中國內(nèi)地先購得產(chǎn)生收入的房地產(chǎn),然后在中國香港、新加坡等市場上出售房地產(chǎn)投資信托獲得收益,“投資回報率比賭人民幣升值要高得多”。

  今年6月,花旗集團(tuán)房地產(chǎn)基金首席策劃師斯蒂芬·科伊爾表示,該公司計劃未來3年內(nèi)將其對內(nèi)地和港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資額提高9倍以上,最高可達(dá)8億美元?埔翣栐诮邮懿稍L時稱,花旗房地產(chǎn)投資將購置寫字樓、零售以及工業(yè)地產(chǎn)。此外,該部門還將在中國內(nèi)地的二線城市投資住宅項目,因為那里的房價有更大的增長潛力。

  而摩根士丹利全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人索尼·卡爾斯今年3月在東京接受采訪時也曾表示,該公司計劃今年將在中國房地產(chǎn)市場追加30億美元投資。

  面對外資大量涌入國內(nèi)房地產(chǎn)市場,不少專家認(rèn)為政府應(yīng)通過調(diào)整資本管制政策等手段,加強對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的限制。中國建設(shè)銀行董事長郭樹清在出席2006中國金融高峰會時指出,必須及時調(diào)整外資流進(jìn)流出的政策,特別是應(yīng)該限制境外短期資本投資境內(nèi)房地產(chǎn)和對其他一般加工業(yè)的投資。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也表示,中國境內(nèi)根本不缺資金,因此盡快出臺限制境外資金投資境內(nèi)房地產(chǎn)的政策,乃是當(dāng)務(wù)之急。(魏紅欣)

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