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京城新政后首個(gè)房展會(huì)觀望氣氛濃厚 成交量驟降

2006年06月23日 09:29

    6月22日,北京四季房展2006夏季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨第二屆商務(wù)地產(chǎn)節(jié)在國(guó)貿(mào)拉開(kāi)帷幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),參展項(xiàng)目共有68個(gè),住宅占到30%。 中新社發(fā) 魯谷 攝

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  中新網(wǎng)6月23日電 “2006年北京夏季房展會(huì)”22日開(kāi)幕,這是20余天前“九部委”細(xì)則出臺(tái)以來(lái)京城舉辦的第一個(gè)房展會(huì)。與兩個(gè)月前的春季房展會(huì)相比,火爆的場(chǎng)面不再,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在等待北京實(shí)施細(xì)則中的觀望氣氛猶濃。

  組委會(huì)提供的數(shù)字顯示,22日僅有1.8萬(wàn)人去捧場(chǎng),成交均價(jià)7032元/平方米,共152套,面積為1.64萬(wàn)平方米,成交金額達(dá)1.15億元。而4月的春季房展的第一天,到場(chǎng)有5.3萬(wàn)人,當(dāng)天成交均價(jià)6000元/平方米,共527套,面積為6.1萬(wàn)平方米,成交金額達(dá)3.7億元。

  熱度大幅降溫

  11點(diǎn)50分左右,《中國(guó)證券報(bào)》記者來(lái)到房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),第一感覺(jué)便是觀展的人比較少。進(jìn)大廳沒(méi)有排隊(duì),參展項(xiàng)目的代表被購(gòu)房者“圍攻”咨詢的情況不多見(jiàn),在大廳里行走也基本上用不著側(cè)身相讓。據(jù)四季房展會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì),當(dāng)日觀展的有1.8萬(wàn)人次。而兩個(gè)月前的春季房展會(huì),展會(huì)首日便有5.3萬(wàn)人次觀展,人擠人的狀況從離展會(huì)大廳10多米的地鐵出站口便開(kāi)始了。

  場(chǎng)面火爆不再還可以從參展項(xiàng)目和意向成交情況看出來(lái)!按赫埂庇100多個(gè)項(xiàng)目參展,含30余個(gè)新盤,且以住宅項(xiàng)目為主;而此次房展只有60多個(gè)項(xiàng)目,且三分之一是商業(yè)項(xiàng)目,還有10多個(gè)外地項(xiàng)目。

  此外,“春展”首日意向成交金額為3.7億元,意向成交套數(shù)527套,意向成交的均價(jià)為6000元每平方米。而此次展會(huì)上成交套數(shù)和金額都相對(duì)較。阂庀虺山唤痤~為1.15億元,意向成交套數(shù)152套,意向成交均價(jià)為7032元每平方米。

  盡管樓市向來(lái)有“金九銀十”之說(shuō),但四季房展會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,此次展會(huì)受季節(jié)因素影響不大,最主要的是受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施特別是北京實(shí)施細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)的影響,供需雙方都在觀望。

  市場(chǎng)等待細(xì)則

  “九部委”細(xì)則頒布之后,不少在北京有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都在等待本地實(shí)施細(xì)則的出臺(tái),以確定下一步動(dòng)作,而京城購(gòu)房者們也持同樣的觀望態(tài)度。

  “九部委”細(xì)則中,關(guān)于70%的住房結(jié)構(gòu)比例這條規(guī)定是針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目而言,還是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)住宅面積而言;“套型建筑面積”怎么去定位;北京會(huì)不會(huì)利用直轄市身份而申請(qǐng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例等。這些沒(méi)有明確的規(guī)定讓不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,現(xiàn)在參展或進(jìn)行項(xiàng)目推廣都毫無(wú)意義。

  但即使是參展的商業(yè)項(xiàng)目也遇到了不小的麻煩。北京工商局日前下發(fā)通知,叫停了“住宅商用”,即暫停為所有登記地址是民用住宅的企業(yè)辦理執(zhí)照。但現(xiàn)實(shí)情況卻是,不少寫字樓,商務(wù)公寓都是住宅立項(xiàng)的。

  而京城購(gòu)房者們的觀望心情在等待細(xì)則中一波三折!熬挪课奔(xì)則出臺(tái)之后的一周,觀望氣氛頗濃。6月1日至6月4日,住宅期房銷售日均網(wǎng)上簽約數(shù)量為370套,而前5個(gè)月的平均數(shù)量則為448套,下降了17%。而從6月5日起,北京住宅交易量開(kāi)始回升,期房住宅簽約套數(shù)幾乎每天都在500套以上。但不少購(gòu)房者對(duì)北京市政府計(jì)劃推出6個(gè)中低價(jià)商品房項(xiàng)目抱有希望,不少投資者在北京細(xì)則未出臺(tái)之前也不敢貿(mào)然出手。

  有消息稱,北京細(xì)則也將在月底出臺(tái),或許到那時(shí),才能消解供需雙方共同的疑慮。(費(fèi)楊生)

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