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北京房價(jià)為何難見分水嶺? 需求刺激下價(jià)格難降

2006年06月23日 09:59

    5月25日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息:2006年4月,全國70個大中城市新建商品房售價(jià)同比上漲6.4%,與2005年相比,北京新建商品房房價(jià)上漲8.2%,漲幅居全國第六。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  中新網(wǎng)6月23日電 6月1日無疑是北京房地產(chǎn)市場的分水嶺——然而房價(jià)似乎仍未有明顯的變化。

  據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道,近日,北京市統(tǒng)計(jì)局公布了“1~5月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”,從公布數(shù)據(jù)來看,宏觀調(diào)控政策實(shí)施之前,北京市房價(jià)一路高歌猛進(jìn),同樣呈大漲狀態(tài)的還包括房地產(chǎn)開復(fù)工面積。

  然而這種形勢在6月1日后得到了明顯扭轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰介紹,6月后,北京市新房市場及二手房市場交易量迅速萎縮。

  房價(jià)繼續(xù)高漲

  在前次公布的“1~3月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”中,一季度普通商品房價(jià)格同比增長17.3%的數(shù)據(jù)引起了各界的廣泛關(guān)注。此后不久,“國六條”出臺,北京因房價(jià)上漲過快遭點(diǎn)名批評。

  最新的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)各月漲幅依然較高。1~5月,新建商品房價(jià)格指數(shù)累計(jì)為107.1%,二手房價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.5%。商品房中住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108%。同時,調(diào)查結(jié)果顯示,目前普通住宅價(jià)格漲幅已超過高檔住宅。1~5月,北京市普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.4%。5個月中,漲幅以5月份為最高,達(dá) 110.3%。

  李文杰表示,今年前5個月的房價(jià)過快增長幾乎是可以預(yù)測的。去年宏觀調(diào)控之后,市場上出現(xiàn)了相當(dāng)長一段時間觀望情緒,需求累積下來,到今年出現(xiàn)了需求量的井噴,更造成市場上的供需緊張。因此出現(xiàn)了房價(jià)的快漲。

  另外,李文杰指出該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的是同比增長,也就是說今年5月的房價(jià)相對于去年5月漲幅達(dá)到110.3%。這是由于去年4月“國八條”出臺之后,北京市房地產(chǎn)增長明顯放緩。但今年的“國六條”卻在5月出臺,相關(guān)政策6月開始施行,這就為5月份房價(jià)的同比增長提供了時間差。

  同時,北京市金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏認(rèn)為,去年最后幾個月北京市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大漲的情況,陡升的房價(jià)曲線延續(xù)到了今年。

  在北京市統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告中,有一句意味深長的話:“盡管目前普通住宅價(jià)格已處高位,但在需求刺激下,仍不斷走高!币簿褪钦f政府已經(jīng)意識到普通住宅的價(jià)格沒有多少上升的空間。

  對此見解,李文杰表示同意,認(rèn)為政府有決心通過今年的宏觀調(diào)控將房價(jià)的漲幅降下來。但明年是否會出現(xiàn)今年的情況呢?市場需求是否會在觀望之后形成井噴,再次導(dǎo)致房價(jià)在短時間內(nèi)迅速攀高?李文杰表示:“那要看今年的漲幅是否降下來了,目前還不好預(yù)測。”

  開發(fā)面積翻番

  統(tǒng)計(jì)顯示,今年前5個月,北京市土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長較快。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米,比上年同期增長96.4%。全市商品房新開工面積1019.9萬平方米,增長49.5%。

  換句話說,今年的完成土地開發(fā)面積幾乎是去年同期的兩倍。對此,李文杰表示可以理解。由于“8·31”之前的協(xié)議出讓政策一直延續(xù)到了2004年底,2005年初土地市場基本處于一種休整的狀態(tài),釋放量很小。因此今年釋放的土地才會成倍增長。

  值得關(guān)注的是,今年住宅新開工面積612萬平方米,增長40.4%,所占比重為60%。顯示未來住宅市場供給狀況將會出現(xiàn)改善。

  因此,在此次公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中,統(tǒng)計(jì)局方面預(yù)測,隨著市場中小戶型和中低價(jià)位住房的推出,住房供給結(jié)構(gòu)也將得到調(diào)整。(王芳潔)

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