中新網(wǎng)8月10日電  據(jù)《北京商報》報道，上半年房地產(chǎn)調(diào)控新政頻出，整個京城樓市聞風(fēng)而變；觀望、迷茫成了上半年京城樓市的代名詞；2006年下半年的樓市將會何去何從？新政影響究竟會是怎樣？土地、住宅、寫字樓、商鋪房地產(chǎn)，一、二、三級市場將會如何應(yīng)對？

　　觀望情緒有增無減

　　整體走勢不容樂觀

　　“國六條”出臺之后，北京市乃至全國的房地產(chǎn)市場都陷入到了新一輪宏觀調(diào)控之中。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京市7月份的成交量與6月份相比有了小幅的減少，宏觀調(diào)控的成效得到了初步的顯現(xiàn)。而不少的老百姓也表示目前即使有購房的打算，由于目前北京具體細則尚未出臺、二手房個稅增收幅度加大，因而不會貿(mào)然買房，觀望情緒將會在今年的下半年持續(xù)增長。

　　與此同時，由于165號、171號等對戶型、外資限制的相關(guān)調(diào)控細則是在近期才剛剛公布的，因此相關(guān)專家表示，按照通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期來看，項目從設(shè)計、施工到推出市場，至少需要半年的時間，而某些受新政影響需要修改規(guī)劃的項目也會在今年下半年入市，此前就有相關(guān)媒體報道今年下半年有606個需要改規(guī)劃的項目會扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現(xiàn)還要等到今年的下半年。

　　土地市場

　　地王、限價受關(guān)注

　　據(jù)目前北京市土地整理儲備中心的資料顯示，下半年預(yù)計入市土地將達到40塊之多，規(guī)劃總建筑面積約為312萬平方米。

　　與此同時，下半年土地市場中最值得關(guān)注的便是位于朝陽區(qū)的廣渠路36號地和廣渠路15號地。前一地塊是整個下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數(shù)十家對此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個月即將入市的3塊限價地之一，根據(jù)北京市國土局相關(guān)專家的說法，限價土地所開發(fā)的項目成交均價應(yīng)該低于周邊同類非限價土地價格的15%，由此看來，盡管是限價土地，但廣渠路15號地未來所建項目的成交均價也不會低于8000元/平方米。而據(jù)最近相關(guān)部門透露的消息，為了防止開發(fā)商囤地提價，同時鼓勵產(chǎn)品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計劃已提上日程，這樣的話，過去的地王時代有可能一去不復(fù)返。

　　90平方米新政

　　利好別墅與大戶型項目

　　隨著別墅審批用地的禁止令下發(fā)，未來嚴(yán)格控制低密度住宅的土地供應(yīng)和繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)將會是本年度國家調(diào)控的重中之重。但政府對高檔別墅用地所實施的土地供應(yīng)限制令恰恰有助于現(xiàn)有別墅項目在售價上的提升，總體開發(fā)量的減少對于目前項目在握的開發(fā)商來說，不能不算是一個喜訊，6月份以來多個別墅新盤的扎堆推出充分驗證了目前及今后很長的一段時間內(nèi)，別墅市場將會由買方市場轉(zhuǎn)變成賣方市場。

　　而未來關(guān)于90平方米戶型規(guī)定的強硬實施，將成為以大戶型為主力戶型的高檔住宅的利好消息。

　　由于擔(dān)心今后買不到舒適的大戶型，因此，購買高檔住宅的潛在消費力將會提前釋放，形成下半年高檔住宅市場供銷兩旺的局面。但是，忌憚于政策的高壓，價格漲幅將會比較保守。

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