中新網(wǎng)8月10日電  “新政策頻頻出臺(tái)，到底該不該買房？”對(duì)此，市場(chǎng)上說(shuō)法不一。9日，《北京青年報(bào)》請(qǐng)有關(guān)專家就今年1到7月份北京住宅預(yù)售總量、面積、套數(shù)以及銷售平均價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行了圖表分析，供買房人參考。

　　7月比4月少賣房3573套

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是住宅預(yù)售總量還是預(yù)售套數(shù)，自5月以來(lái)到7月，連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年北京市預(yù)售住宅在4月達(dá)到了目前為止最高的銷售紀(jì)錄14405套。

　　此后，隨著4月28日央行加息新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開(kāi)始，以及5月17日“國(guó)六條”、5月29日九部委“十五條實(shí)施意見(jiàn)”的出臺(tái)，直到7月17日“限制外資購(gòu)房”政策的出臺(tái)，北京的住宅預(yù)售開(kāi)始出現(xiàn)逐月下降：5月，北京預(yù)售住宅降到了11693套，比4月減少了2712套；6月繼續(xù)減少，住宅預(yù)售降到11660套，7月降到了10832套，比最高峰4月減少了3573套。

　　北京銷售均價(jià)未見(jiàn)跌勢(shì)

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該參考兩個(gè)數(shù)據(jù)，除了交易量外，還應(yīng)該看交易價(jià)格。從4月宏觀調(diào)控開(kāi)始以來(lái)，北京住宅預(yù)售的成交量持續(xù)三個(gè)月逐步減少，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京的住宅銷售均價(jià)卻從1月到7月連續(xù)保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析其中緣由，認(rèn)為均價(jià)連續(xù)上升的最關(guān)鍵問(wèn)題還是經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)普通住宅推出的新盤少，1到7月北京住宅市場(chǎng)上銷售的大多是去年開(kāi)盤的項(xiàng)目。“因?yàn)榍澳�、去年土地政策的變化，很多新盤放緩了上市節(jié)奏，新開(kāi)的樓盤也追求利益最大化，往往都建成中高檔住宅，所以，成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。”

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