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面對房市調(diào)控,原來我們高興得太早

2006年11月10日 10:17

 

    北京房價依然在猛漲。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房價的經(jīng)濟學詭異屏蔽不了它“安身立命”的底線價值命題。所以當國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局11月1日發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)說“2006年三季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%,而下降的城市只有上!钡臅r候,我們還是忍不住小高興了一把。畢竟,上海房市的榜樣作用是無窮的——盡管這個“降幅”僅僅為1.1%。遺憾的是,11月9日的《中華工商時報》給我們潑了盆冷水:上海房價真相揭秘,四分之三樓盤價格仍穩(wěn)中有升。從去年5月到今年5月,“房產(chǎn)之窗”監(jiān)測了100個上海樓盤,發(fā)現(xiàn)3/4的樓盤價格穩(wěn)中有升。

  原來我們高興得都太早。換句話說,原來宏觀調(diào)控重拳頻出下的房價連小幅回落的媚眼都沒拋過。亨利·明茨伯格說過這樣的話:戰(zhàn)略制定者的絕大多數(shù)時間不應該花費在制定戰(zhàn)略上,而應該花費在實施既定戰(zhàn)略上。與其在或左或右的制度設計上百感交集,不如深入分析一下為何既有政策治不住赤裸裸的房產(chǎn)暴利。打個比方,一個城市只有一家面包店,而你不吃面包就得餓死,有一天,面包店說手續(xù)費漲了稅費漲了按揭漲了地價漲了,可是我們除了多掏銀子外,會少買一只活命的面包嗎?我們的房產(chǎn)政策為何屢屢郁悶受阻,最大的疏漏怕就是人為規(guī)避了市場有效需求的澎湃動力。在政府有效供給不足(保障性住房僧多粥少)的情況下,怎么調(diào)都是拍皮球——壓力承受面在轉移罷了。

  當悖謬的“經(jīng)營城市”成為流行理念在政府之間心口相傳時,我們在房價這個問題上對宏觀調(diào)控寄予一腔熱望最終“傷心總是難免的”。一次次“國N條”被架空被異化的事實告訴我們,真正阻擋或者不小心阻擋調(diào)控效率的恰恰是房市調(diào)控政策的終極執(zhí)行者——地方政府。當政府部門和房產(chǎn)商成為天生的“黃金搭檔”(如房市紅頂商人)時,后果便有三:一是對整飭住房的結構性矛盾熱情不足;二是以親密朋友身份深度介入市場,明降暗托;三是積極軟化調(diào)控政策。

  住房,再怎么披著市場的外衣總歸擺脫不了民生產(chǎn)品的身份。因此,近一段時間某些部門又開始論證房價對社會穩(wěn)定的意義了。只是,股市這幾年的崩盤似乎也沒讓人覺得風險投資的超級恐怖。事實證明,總會有人通過“割肉離場”來化解風險,倒是面對瘋漲的房價我們要不要論證好這兩個問題呢?一是當壓垮房市駱駝的最后一根稻草出現(xiàn),那時的銀行金融風險該怎么計算?二是經(jīng)濟發(fā)展的目的究竟是考驗老百姓的心理、經(jīng)濟承受能力還是該在民生福祉上真誠地做文章?

  來源:新華網(wǎng);作者:鄧海建


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