隨著私家車(chē)的普及，物業(yè)與業(yè)主圍繞停車(chē)位發(fā)生的糾紛越來(lái)越多。盡管《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》已于5月1日起就開(kāi)始施行了，但還是有不少物業(yè)公司置之不理，不惜違法與業(yè)主爭(zhēng)利。11月15日，小區(qū)車(chē)位"只售不租"再次成為本報(bào)"法援在線(xiàn)"的焦點(diǎn)話(huà)題。

　　雖有車(chē)位卻不租出租車(chē)位要新建

　　在小區(qū)中有個(gè)停車(chē)位，是不少有車(chē)人的心愿。家住高新區(qū)的馬先生說(shuō)，他所在的小區(qū)本來(lái)有地下停車(chē)位，可因?yàn)槲飿I(yè)堅(jiān)持“只售不租”，利用率不高�！百I(mǎi)個(gè)車(chē)位好幾萬(wàn)，一輛車(chē)才多少錢(qián)��？所以就打算租個(gè)車(chē)位。”可馬先生問(wèn)了幾次，物業(yè)都不松口，“現(xiàn)在物業(yè)又要把綠地開(kāi)辟出來(lái)，打算當(dāng)成地上停車(chē)位租給我們”。

　　李岫巖律師：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條明確規(guī)定，“業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕”，而且“車(chē)庫(kù)尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車(chē)位”�！暗叵峦＼�(chē)位可以看成車(chē)庫(kù)，物業(yè)‘只售不租’明顯于法不符�！�

　　租期未滿(mǎn)要解約停車(chē)就要買(mǎi)車(chē)位

　　對(duì)于濟(jì)南的劉先生來(lái)說(shuō)，他遇到的物業(yè)則更為“霸道”，雙方的車(chē)位租賃協(xié)議尚未期滿(mǎn)，物業(yè)就要單方解除合同了。

　　劉先生說(shuō)，他去年6月在小區(qū)買(mǎi)了房子后，和物業(yè)簽了一個(gè)停車(chē)位租賃協(xié)議。“今年5月底到期了，就接著簽了一年的協(xié)議，可現(xiàn)在卻通知我解除合同，因?yàn)樗麄兇蛩惆堰@個(gè)停車(chē)位賣(mài)了�！眲⑾壬�說(shuō)，雙方的協(xié)議履行了還沒(méi)有一半，物業(yè)就要解除合同，他很想知道物業(yè)這樣做到底合不合適。

　　熱線(xiàn)律師：物業(yè)這種解除合同的理由是不成立的，而且也不符合解除合同的法定條件，劉先生可主張合同繼續(xù)履行。另外，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)公司也不能以“只售不租”為理由，拒絕向業(yè)主出租車(chē)位。

　　停車(chē)位收費(fèi)咋定所收費(fèi)用應(yīng)歸誰(shuí)

　　王先生說(shuō)，他所在的小區(qū)地下停車(chē)位，租一個(gè)月要一百元，而別的小區(qū)卻只有六七十元。“我們小區(qū)為什么收這么多呢？收的這些錢(qián)干嗎了呢？”王先生不解地問(wèn)，而且他覺(jué)得物業(yè)方面應(yīng)該有個(gè)交待。接受咨詢(xún)的陳旭峰律師說(shuō)，物價(jià)部門(mén)幾乎對(duì)每個(gè)小區(qū)停車(chē)位的出租價(jià)，都有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，租賃車(chē)位的業(yè)主可要求物業(yè)出示相關(guān)價(jià)格文件。

　　陳旭峰律師：業(yè)主要問(wèn)清物業(yè)收取的是什么費(fèi)用，到底是車(chē)位使用費(fèi)，還是車(chē)位管理費(fèi)。 “如果是前者，還要弄清這個(gè)車(chē)位的所有權(quán)，到底是歸物業(yè)還是歸全體業(yè)主，如果是全體業(yè)主共有的話(huà)，車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)就屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)可以收取，但應(yīng)交業(yè)主委員會(huì)管理使用�！�