今后，購(gòu)買限價(jià)房和經(jīng)適房如果采用公積金貸款，首付款比例最低10%，還將免除最高約1500元的評(píng)估費(fèi)。這樣算來，市民購(gòu)買一套小戶型的限價(jià)房首付只需先交2萬到3萬元，之后再按月還貸，大大減輕了購(gòu)房壓力。

　　購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)可辦公積金貸款

　　據(jù)悉，首批8000套經(jīng)適房搖號(hào)選房即將啟動(dòng)，屆時(shí)，市民選房時(shí)，公積金管理部門將到樓盤現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款。北京市公積金管理中心還為此制定了“政策性住房公積金貸款優(yōu)惠政策”。此前，使用公積金貸款購(gòu)買經(jīng)適房可享受首付最低為購(gòu)房款10%的優(yōu)惠。此次將限價(jià)房也納入其中，規(guī)定購(gòu)買90平方米以下的經(jīng)適房和限價(jià)房，首付最低都為10%，且最高可免1500元的評(píng)估費(fèi)。

　　權(quán)威解讀

　　“公積金貸款的評(píng)估主要是為了避免開發(fā)商假賣和套貸，經(jīng)適房和限價(jià)房都是政府定價(jià)，無須評(píng)估。”公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說。公積金管理中心還承諾，辦理限價(jià)房和經(jīng)適房貸款7個(gè)工作日內(nèi)即可辦理完。

　　購(gòu)買限價(jià)房至少能貸12.5萬

　　針對(duì)一些單位每月為職工繳納的公積金額度較少或者職工本身工資收入就少，這將直接導(dǎo)致相關(guān)購(gòu)房者的公積金貸款額度較低的情況。

　　權(quán)威解讀

　　住房公積金貸款中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)買政策性住房，無論公積金貸款額度是多少，最低貸款額度都為12.5萬元。

　　房?jī)r(jià)過高可以申請(qǐng)組合貸款

　　據(jù)悉，去年本市公積金貸款總額度上調(diào)到60萬元，如果信用等級(jí)高，最高可貸78萬，基本可以滿足政策性住房貸款需要。如果總貸款額超過了公積金貸款，則可以申請(qǐng)公積金和商貸的組合貸款。

　　權(quán)威解讀

　　公積金貸款中心負(fù)責(zé)人表示，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款仍是首付10%，商貸則應(yīng)符合商業(yè)銀行的首付標(biāo)準(zhǔn)。目前北京只有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行和交通銀行等5家商業(yè)銀行可以辦理組合貸款，辦理時(shí)間需要15個(gè)工作日左右。專家建議，市民可以通過盡量多交首付避免使用組合貸款。

　　政策房貸款不用“封頂放貸”

　　首付比例降低到10%后，購(gòu)買一套銷售限價(jià)每平方米6350元的西三旗限價(jià)房，按照戶型面積80平方米計(jì)算，總房?jī)r(jià)約為50余萬元，如果申請(qǐng)公積金貸款，首付只需交納5萬多元，普通百姓都能夠承受得起。而如果購(gòu)買一套戶型較小的經(jīng)適房，一般總價(jià)都不到30萬元，這樣算來，購(gòu)房?jī)H需支付2萬多元的首付即可擁有一套自己的住房。

　　據(jù)了解，此前市民在購(gòu)買商品房時(shí)如果申請(qǐng)了公積金貸款，規(guī)定必須要等到樓盤封頂后，公積金中心才開始發(fā)放貸款。

　　權(quán)威解讀

　　昨天，公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了讓開發(fā)商能及時(shí)得到回款，保證其有充足的資金保質(zhì)保量地進(jìn)行下一步建設(shè)，政策性住房公積金貸款將不再受“封頂放款”限制，只要手續(xù)齊備就開始放貸。(記者 王娟)

　　相關(guān)新聞

　　回龍觀限價(jià)房

　　6500元/平方米

　　本市今年推出的第二個(gè)限價(jià)房地塊位于昌平區(qū)回龍觀，銷售限價(jià)每平方米6500元。昨天記者從市土地儲(chǔ)備中心獲悉，該限價(jià)房已開始招標(biāo)，將于7月3日開標(biāo)。

　　記者從招標(biāo)文件中了解到，該限價(jià)房地塊銷售限價(jià)定為每平方米6500元，比今年首個(gè)限價(jià)房——紀(jì)家廟限價(jià)房每平方米7800元的銷售限價(jià)低了1300元。根據(jù)市規(guī)劃委的規(guī)劃意見書，回龍觀限價(jià)房地塊建筑控制規(guī)模為35992平方米，其中住宅的面積為28800平方米。按照限價(jià)房套型面積控制在90平方米以下計(jì)算，該地塊至少可以提供400余套限價(jià)房。此外，與以往限價(jià)房多配建部分廉租房不同，此次回龍觀限價(jià)房將不會(huì)配建任何廉租房，而是純限價(jià)房住宅。

　　回龍觀限價(jià)房東至八達(dá)嶺高速路輔路，南至興龍園南區(qū)，西至空軍研究所大院，北至北京工藝美術(shù)學(xué)校。位置緊鄰八達(dá)嶺高速，距離地鐵13號(hào)線的龍澤站很近。周邊的商品房均價(jià)已經(jīng)超過每平方米1萬元。 (記者 王娟)