處于金融危機(jī)風(fēng)暴眼中的全球房地產(chǎn)業(yè)正飽受資金短缺之苦，但也給一些機(jī)構(gòu)帶來(lái)投資機(jī)會(huì)。昨天，記者從中國(guó)投資有限責(zé)任公司(下稱(chēng)“中投”)證實(shí)，中投已向澳大利亞房地產(chǎn)信托公司嘉民集團(tuán)(GoodmanGroup)提供2億澳元的融資。

　　中投再度出海

　　澳大利亞嘉民集團(tuán)本月16日宣布，中投近期與澳大利亞麥格理銀行一同參與了該集團(tuán)的融資計(jì)劃，二者共同為嘉民集團(tuán)提供4.85億澳元(約合26.2億元人民幣)資金，其中中投提供2億澳元(約合10.8億元人民幣)，麥格理銀行提供2.85億澳元(約合15.4億元人民幣)。嘉民集團(tuán)稱(chēng)，為促成中投參與到該融資計(jì)劃中來(lái)，麥格理銀行還將其提供的融資額度削減了1500萬(wàn)澳元。

　　嘉民集團(tuán)是在澳大利亞證券交易所上市的最大綜合性工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，也是全球最大的工業(yè)地產(chǎn)基金管理人之一，經(jīng)營(yíng)地域覆蓋澳大利亞、新西蘭、亞洲及歐洲。記者了解到，嘉民集團(tuán)的這筆融資期限為9個(gè)月，于明年2月到期，可展期15個(gè)月。根據(jù)融資計(jì)劃，嘉民集團(tuán)還將提供2.553億份合訂證券(將房地產(chǎn)信托工具及其管理公司股票打包出售的品種)期權(quán)，期限為2年，行權(quán)價(jià)格為0.4美元/份，債權(quán)人可以分兩期按比例分享這些期權(quán)。針對(duì)此項(xiàng)交易，嘉民集團(tuán)首席執(zhí)行官格雷格·古德曼發(fā)表評(píng)論稱(chēng)，“我們和中投的合作關(guān)系具有高度的戰(zhàn)略意義�！�

　　昨天，中投公司公關(guān)部人士向記者證實(shí)了上述融資交易，但對(duì)方不愿透露更多信息，僅表示：“這是中投正常的投資行為，中投做出這樣的決定是基于商業(yè)目的以及經(jīng)濟(jì)方面的考慮�！�

　　抄底澳洲地產(chǎn)？

　　據(jù)了解，澳大利亞的房地產(chǎn)信托業(yè)市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)，但在金融危機(jī)沖擊下，澳大利亞的房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)一度陷入信貸資金緊缺的境地。中投此次“出�！卑闹奘欠褚庠诔�底？

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)助理何帆昨天告訴記者，此前有市場(chǎng)人士認(rèn)為澳大利亞和新西蘭的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)見(jiàn)底，但他個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在似乎還不能確定。

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，澳大利亞是有望最先從金融危機(jī)困境中走出來(lái)的西方經(jīng)濟(jì)體，澳大利亞是一個(gè)出口型國(guó)家，率先復(fù)蘇的應(yīng)該是出口型企業(yè)、本土產(chǎn)業(yè)(包括房地產(chǎn))和澳元，所以目前投資澳洲房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。此外，中投此次海外投資不是單獨(dú)行動(dòng)，而是與當(dāng)?shù)劂y行聯(lián)手投資，這一方面可以減輕阻力，另一方面也能有效地分散風(fēng)險(xiǎn)。所以綜合來(lái)看，中投投資澳大利亞房地產(chǎn)信托公司是一次不錯(cuò)的投資行為。

　　一位接近中投的人士對(duì)記者表示，中投的整體戰(zhàn)略資產(chǎn)配置目前正在進(jìn)行之中。去年以來(lái)，在全球經(jīng)濟(jì)受挫的背景下，幾乎所有投資機(jī)構(gòu)都在重新配置資產(chǎn)，中投作為一家新成立不久的機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)配置的政策框架尚在研究之中。目前來(lái)看，中投參與上述融資計(jì)劃能否成功還存有不確定性，因?yàn)樵摴P交易尚需獲得澳大利亞外商投資評(píng)審委員會(huì)批準(zhǔn)，附加期權(quán)計(jì)劃也需要得到嘉民集團(tuán)股東同意。

　　進(jìn)可攻退可守

　　中投此次出手采取了不同于以往的方式——貸款融資。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系副主任朱武祥認(rèn)為，中投這次“出�！笔且豁�(xiàng)進(jìn)可攻、退可守的投資，相比以前直接購(gòu)買(mǎi)國(guó)外公司股票的投資方式，提供貸款融資對(duì)中投來(lái)說(shuō)更加安全。中投選擇嘉民集團(tuán)作為投資對(duì)象，可能是基于其房地產(chǎn)業(yè)背景，因?yàn)槲磥?lái)隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，地產(chǎn)價(jià)格很有可能會(huì)上漲。在這次融資計(jì)劃中，中投一方面可以通過(guò)貸款利息獲得收益，另一方面還可以通過(guò)選擇購(gòu)買(mǎi)其股票來(lái)獲取升值利潤(rùn)，“不管對(duì)方接下來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況怎樣，這項(xiàng)投資至少是保本的�！�

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍則認(rèn)為，在海外投資中，具體采用哪種形式并不十分重要，中投不論是提供貸款融資還是購(gòu)買(mǎi)對(duì)方股票，都是基于對(duì)海外市場(chǎng)和項(xiàng)目本身的判斷，“只要項(xiàng)目好、可以賺錢(qián)，就都是可行的。”

　　“以前我們主要是對(duì)海外金融機(jī)構(gòu)投資，金融危機(jī)來(lái)了以后，我們發(fā)現(xiàn)還是投資實(shí)業(yè)比較好。目前來(lái)看，投資海外能源、地產(chǎn)和原材料市場(chǎng)的前景比較好�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。(記者高晨)