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    20萬元如何理財 買房還是買地產(chǎn)股?
2009年06月23日 10:14 來源:每日新報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  如果手頭有20萬元機動現(xiàn)金,選擇怎樣的理財方式才更加穩(wěn)妥、收益更多呢?對于理財投資者而言,買房出租與購買地產(chǎn)股,到底哪種方式更劃算呢?

  二手房 適宜以租養(yǎng)貸

  購買性價比相對較高的二手房進行出租經(jīng)營,是比較穩(wěn)妥的理財方式之一。記者走訪了房地產(chǎn)業(yè)內人士,為投資者尋找更為適宜的理財方案。

  20萬元眼下不足以作為不動產(chǎn)投資的全部資金,但投資者可以將其作為購置二手房的首付款,再輔以部分按揭貸款,購買一套位于市中心的小戶型二手房。天津中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江給投資者設計了一套比較合理的投資方案。例如,眼下市區(qū)60萬元左右的二手房屬于性價比較高并且出租率也相對較高的房源,打算經(jīng)營理財置業(yè)的投資者可以優(yōu)先考慮這些產(chǎn)品。朱慶江表示,60萬元的價格可以在河西、南開等市中心區(qū)域購買一套50~70平方米的二手房,而這類房源在出租市場也是出租率和交易速度都很高的產(chǎn)品。以產(chǎn)品戶型而言,60萬元可以在這些區(qū)域買到一居室的次新房,若投資者想以這一價位購買兩居室房源,選擇對象則大多集中在15~20年房齡的舊房。

  假設投資者以20萬元為本金進行置業(yè)投資,再以按揭方式20年40萬元的貸款,在河西區(qū)購買一套一居室二手房源出租,以租金抵償部分貸款月供。以今年本市河西區(qū)中心區(qū)域的出租行情,50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右,而同區(qū)域、同面積的兩居室住宅租金水平則多在2000~2200元之間。40萬元20年貸款若以按揭貸款最高利率5.94%計算,其等額本息月供應歸還2851.9元。如果能夠享受0.7倍優(yōu)惠利率,其貸款利率則為4.158%,月還款額也隨之降為2457.35元。也就是說,如果投資者貸款購買二手房并出租,每月只需支付幾百元的還款。

  對于長線持有產(chǎn)業(yè)并以租養(yǎng)貸的投資者來說,不動產(chǎn)長期看漲的行情可以讓其最終回報相對樂觀。專家認為,不論從經(jīng)濟危機將帶來通貨膨脹的角度而言,還是不動產(chǎn)價值長線總體走高的趨勢來說,投資不動產(chǎn)在3~5年內基本都會有或多或少的獲利。朱慶江表示,根據(jù)目前市場狀況和價格發(fā)展規(guī)律來看,天津市區(qū)二手房價格在5年后會增長20~30%,投資者在以租養(yǎng)貸過程中以較低代價保有了不動產(chǎn)資源,最終若再次轉手還可以從銷售差價中再次獲利。

  地產(chǎn)股 看好長線收益

  在股市中投資20萬元會是什么樣的結果呢?假設一個長線投資者,其看好地產(chǎn)股并在2006年年初購買了萬科的股票(股價均以復權價格計算),當時能購入9555股。到2009年年初,其持有的市值已高達70萬元。而其間市值最高則達到了189萬元。股神巴菲特的長期持有理念在此得以充分體現(xiàn)。

  而從今年年初到現(xiàn)在,20萬元如果繼續(xù)買入萬科股票,1月初以79.19元買入2525股,到了6月17日,其股票的市值則漲到了33萬元,半年的投資收益率達到了67%。

【編輯:傅麗
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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