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    各方解讀“后悔權” 買房“包退”時限成焦點
2009年06月11日 14:18 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國消費者協(xié)會副會長劉俊海近日呼吁,包括房產(chǎn)購買在內(nèi)的交易額巨大的消費行為、網(wǎng)上交易,以及先交錢后簽合同的消費行為等商品交易活動,應當適用后悔權制度。此觀點一出,即刻引起業(yè)界熱議。昨天,多位專家就此觀點發(fā)表意見,反對者認為,允許年限較長的買房后悔權制度將會引起市場的巨大波動;支持者則認為,這對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展都會起到推動作用。

  “買房后悔制度的提出,先不論其是否合理,本方案的關鍵,還在于執(zhí)行細則!睒I(yè)內(nèi)房地產(chǎn)代理行代表蔡軍指出,買房后悔應該是有期限的,而不是無期限的!鞍恕钡臅r間有多長,是執(zhí)行操作的關鍵。時間太短,沒有太大意義。時間過長,市場的波動巨大,這種情況下允許買房后悔,可能會造成股市一樣“追漲殺跌”的效果,加劇市場的不穩(wěn)定。

  房地產(chǎn)開發(fā)商代表、遠洋地產(chǎn)市場總監(jiān)肖勁表示,房屋買賣是一種大額消費,購房者買之前都會做好準備,深思熟慮才會下定,不能不限時間隨意反悔;其次,開發(fā)商推廣樓盤都是有一個計劃安排的,諸如樣板間的開放、排號、開盤等等,如果遇到不負責任的消費者隨意購買,又反悔退房的話,會打亂推盤的計劃,現(xiàn)有商品房銷售的銷售秩序會被打亂。

  中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則從協(xié)會的角度發(fā)表了觀點:“我覺得這個事情是可行的,但是后悔權不是絕對的,需要規(guī)定一定的時間,就像普通產(chǎn)品7天之內(nèi),可以退換。一定要有時間節(jié)點,同時政府也需要配合,因為現(xiàn)在退房不是開發(fā)商那邊控制,可能政府那邊還有不少繁雜的手續(xù),所以這個消費者權益保護法的修訂需要各方的配合。 ”

  也有法律界人士對房產(chǎn)適用于后悔權制度表示支持。律師代表孟憲生認為,應該給購房者一段時間的冷靜期,從法律上來講,任何交易都應該建立在平等的基礎上。短期來說,這項制度可能對部分已經(jīng)成交的房源有影響,但是從長遠來說,也是考驗房地產(chǎn)開發(fā)商品牌和建筑質(zhì)量的一個標尺,對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展都會起到一定的推動作用。

  房地產(chǎn)專家王宏新則表示,站在消費者保護的立場上,這種行為還是很好的。對于目前市場的退房行為,因為出現(xiàn)的原因比較多,之后是否能造成影響很難評估,而且這種東西也并不是今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個常態(tài)!安贿^我建議,是不是考慮從合同法的角度上進行修改,在目前的一個格式合同上進行約束,這樣的話可能會更好地保護當事人的權益!(楊冬)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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