已停牌5年的*ST中遼將變更為“萬方地產(chǎn)”，業(yè)績預(yù)增近400倍

　　被稱為A股停牌時間最長的*ST中遼(000638)終于結(jié)束了長達五年的蟄伏期，將于本周五復(fù)牌。該公司26日收到深交所通知，公司股票將自6月5日起恢復(fù)上市，證券簡稱將變更為“萬方地產(chǎn)”。

　　據(jù)了解，市場不乏以暴漲迎接“不死鳥”上市公司復(fù)牌的先例。數(shù)據(jù)顯示，停牌兩年的中福實業(yè)(000592)在復(fù)牌當(dāng)日暴漲1164.71%，停牌3年的ST國中(600187)在復(fù)牌當(dāng)日暴漲1004%。所以，停牌5年的*ST中遼復(fù)牌當(dāng)日價值幾何，不僅與2.96萬戶被困五年的股民利益攸關(guān)，而且也牽動那些伺機而動的資金注意。

　　主業(yè)轉(zhuǎn)攻房地產(chǎn)

　　經(jīng)過5年坎坷重組歷程，*ST中遼終于完成了資產(chǎn)重組及股改方案。去年10月，*ST中遼實施股改，萬方源及其控股股東萬方投資控股集團，將所持北京華松房地產(chǎn)開發(fā)公司70%股權(quán)，萬方源將所持北京天源房地產(chǎn)開發(fā)公司91.43%股權(quán)贈送給上市公司。

　　由此，*ST中遼完成了主營業(yè)務(wù)的改頭換面，由原來的國際工程承包、對外貿(mào)易等變更為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，而后者迅速使*ST中遼扭虧為盈，成功恢復(fù)上市。

　　據(jù)了解，北京華松房地產(chǎn)目前最被看好的項目為“裕景華庭”，地處望京地區(qū)，自2007年11月預(yù)售以來，銷售情況良好。據(jù)公司2008年度報告，由于土地成本較低，北京華松當(dāng)前項目銷售毛利率為43.39%。按北京華松的可銷售面積45644.26平米計算，每平米的土地成本僅1492.63元，而目前該項目的銷售均價達到1.56萬元/平米。

　　而北京天源主要在北京從事土地一級開發(fā)，目前正在開發(fā)的項目為北京順義區(qū)的太平村土地一級開發(fā)(舊村改造)一期項目。根據(jù)北京天源項目投標(biāo)書，太平村項目預(yù)計將于2009年完成，可實現(xiàn)收入80372.32萬元。

　　保薦人稱公司仍面臨風(fēng)險

　　不過，在宏觀經(jīng)濟并未好轉(zhuǎn)之際，*ST中遼把一切希望寄予房地產(chǎn)，其承擔(dān)的風(fēng)險也不言而喻。*ST中遼恢復(fù)上市保薦代表人宏源證券吳晶指出，公司可能面臨由于銷售不暢導(dǎo)致資金緊張甚至資金鏈斷裂的風(fēng)險，以及房價下跌導(dǎo)致利潤減少甚至虧損等風(fēng)險。

　　據(jù)了解，雖然目前房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)處于回升狀態(tài)，但有些城市交易量開始出現(xiàn)下滑。國金證券分析師曹旭特表示，5月18日至5月24日，二、三線城市中有12個房產(chǎn)交易量環(huán)比下滑，約占其重點關(guān)注29個城市的40%。而在大城市中，深圳由于前期集中放量導(dǎo)致近兩周環(huán)比回落，上周下降了14%。

　　中期業(yè)績預(yù)增近400倍

　　除了停牌五年周五復(fù)牌之外，*ST中遼成為中期業(yè)績預(yù)增明星，也吸引了各方關(guān)注。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，滬深兩市已有583家上市公司對今年中期業(yè)績進行了預(yù)告，預(yù)增幅度最大ST類公司就是*ST中遼，凈利潤同比預(yù)增39771.13%。

　　而支撐其業(yè)績巨變的就是主營業(yè)務(wù)———房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，主要是新下屬子公司北京華松的房地產(chǎn)銷售利潤。經(jīng)財務(wù)部門初步核算，公司2009年年初至2009年半年報告期期末，累計歸屬母公司所有者的凈利潤預(yù)計為2320.5萬元左右，預(yù)計較上年同期增加39771.13%。

　　按股改承諾，若*ST中遼2008-2010年，每年經(jīng)所審計的標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告顯示的全面攤薄后每股收益均低于0.20元，萬方源將向流通股股東每10股追加0.75股對價。為實現(xiàn)上述承諾，*ST中遼擬于恢復(fù)上市后定向增發(fā)，爭取今年底或明年初完成。（記者 丁曉琴）