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黃光裕:從地產(chǎn)黑馬到ST金泰疑云

2008年11月25日 10:31 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論




    11月23日,國(guó)美集團(tuán)董事局主席黃光裕日前因涉嫌“操縱”ST金泰股價(jià)被拘查。 中新社發(fā) 宋學(xué)海 攝


  黃光裕在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)已被人們逐漸淡忘,然而在地產(chǎn)資本市場(chǎng),黃光裕家族又是個(gè)不斷施展資本財(cái)技、制造新聞的“大腕”。

  地產(chǎn)黑馬

  黃光裕和地產(chǎn)的淵源要追溯到1996年。這一年3月,黃光裕注冊(cè)成立北京市國(guó)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(后更名為“北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”)。一年之后,鵬潤(rùn)地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目鵬潤(rùn)家園出現(xiàn)在人們的視野中。鵬潤(rùn)家園在2000年年底以現(xiàn)房開盤,中間曾兩度被叫停。2003年7月,鵬潤(rùn)家園尾盤“吐血”降價(jià),降幅高達(dá)2000元/平方米。

  而黃光裕的兄長(zhǎng)黃俊欽則是個(gè)低調(diào)的富豪,自1993年創(chuàng)辦了新恒基集團(tuán),便開始低調(diào)地在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)急速擴(kuò)張,在北京等地相繼開發(fā)了新恒基國(guó)際大廈、北京靜安中心、鵬潤(rùn)大廈(1997年轉(zhuǎn)讓給黃光裕)、沈陽(yáng)新恒基中心、新恒基高科技大廈、皇家里茲飯店等知名項(xiàng)目。

  黃光裕曾表示,國(guó)美電器套現(xiàn)的資金將主要用于開店和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。他表示,將向地產(chǎn)行業(yè)追加幾十億元,使國(guó)美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到50億~60億元,并明確國(guó)美在地產(chǎn)行業(yè)的主攻方向?qū)⑹亲≌、商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓、酒店三大板塊。

  然而,業(yè)內(nèi)人士并沒有看到黃光裕所說的那般擴(kuò)張,在明天第一城之后,黃光裕似乎停滯了旗下的大部分住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  從2006年開始,在黃光裕地產(chǎn)業(yè)務(wù)平靜如水的表象下,實(shí)則暗流洶涌。2006年7月27日,黃光裕旗下的鵬泰投資斥資2.36億元成為中關(guān)村(行情論壇)(000931.SZ)的第一大股東,持股29.58%,同時(shí),又以7855萬(wàn)元購(gòu)入中關(guān)村科技發(fā)展控股有限公司15%股權(quán),成為其第二大股東。此舉被業(yè)內(nèi)人士視為“黃光裕地產(chǎn)宏圖的重要一步”,為他兩年后“蛇吞象”奠定了基礎(chǔ)。

  2008年5月,中關(guān)村在停牌7個(gè)月后,正式復(fù)牌交易,中關(guān)村董事會(huì)宣布,將向控股股東鵬泰投資非公開發(fā)行股份,用于收購(gòu)北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司100%的股權(quán)。通過這一運(yùn)作,黃光裕獲得中關(guān)村70%以上的股份。

  8月29日,黃光裕導(dǎo)演的最新一幕劇情曝光。在當(dāng)天的公告中,中關(guān)村宣布放棄非公開發(fā)行股份購(gòu)買鵬潤(rùn)地產(chǎn)資產(chǎn),理由是擬注入中關(guān)村的房地產(chǎn)類資產(chǎn)盈利前景不明確。截至目前,黃光裕的地產(chǎn)項(xiàng)目去向尚未成定局。

  瘋狂的ST金泰

  而ST金泰去年連續(xù)出現(xiàn)42個(gè)漲停,至今疑云重重。

  黃光裕此次被公安機(jī)關(guān)拘查,財(cái)經(jīng)網(wǎng)的報(bào)道稱,即與操控ST金泰(600385.SH)股價(jià)有關(guān)。受此影響,ST金泰昨日全天停牌。

  公開資料顯示,黃俊欽于2001年12月開始,通過其掌控的新恒基集團(tuán)和新恒基房地產(chǎn),著手收購(gòu)ST金泰。ST金泰由山東金泰集團(tuán)股份有限公司改制而成,初始注冊(cè)資本為7066.1824萬(wàn)元。截至2008年9月12日,其總股本為14810.7148萬(wàn)股。

  從2007年2月28日起,ST金泰連續(xù)出現(xiàn)4個(gè)漲停板。2007年3月6日,ST金泰發(fā)布重大事項(xiàng)溝通及停牌公告,其時(shí)的股價(jià)為3.96元。此后在7月9日,ST金泰發(fā)布資產(chǎn)重組公告稱,將以每股不低于3.18元的價(jià)格,向在中國(guó)境外注冊(cè)的新恒基控股集團(tuán)及新恒基房地產(chǎn)非公開發(fā)行80億股A股。新恒基控股集團(tuán)和新恒基房地產(chǎn)以旗下價(jià)值221億元的9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn),認(rèn)購(gòu)70億股,另向其他特定投資者發(fā)行的10億股將為現(xiàn)金認(rèn)購(gòu),預(yù)期募集資金25.65億元。

  之后ST金泰開始連續(xù)暴漲,總計(jì)出現(xiàn)連續(xù)42個(gè)交易日漲停記錄。至2007年8月31日,相比停牌前3月5日的收盤價(jià)3.96元,飆升至8月30日的收盤價(jià)25.31元,漲幅達(dá)639.14%。而8月31日最高價(jià)曾一度攀升至26.58元,按照定向增發(fā)80億股計(jì)算的總市值達(dá)到2126.4億元,實(shí)際控制人黃俊欽瞬時(shí)身家倍增。

  但大漲僅維持了很短時(shí)間,ST金泰隨即迅速展開了連續(xù)跌停。截至2008年11月21日,ST金泰的收盤價(jià)僅為2.31元。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者就停牌一事?lián)艽騍T金泰電話詢問,該公司證券事務(wù)部的一位人士表示:“目前我們正在了解情況中,具體結(jié)果會(huì)在明天的公告中刊登!

  根據(jù)2008年中報(bào)不完全統(tǒng)計(jì),黃光裕兄弟通過旗下控股公司鵬潤(rùn)投資和新恒基至少參與中關(guān)村、 ST道博(600136.SH),以及ST金泰等A股上市公司。昨日,國(guó)美電器已在香港聯(lián)交所公告停牌,同時(shí),中關(guān)村也與ST金泰同時(shí)在A股市場(chǎng)公告停牌。(馬可佳 周小雍)

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