房地產(chǎn)板塊利好兌現(xiàn)后走勢或分化 關(guān)注兩類個股

2008年10月24日 11:23 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  周四,受財政部公布的樓市利好政策刺激,房地產(chǎn)板塊在各板塊中漲幅居前,中糧地產(chǎn)(000031)、招商地產(chǎn)(000024)、蘇寧環(huán)球(000718)等個股均沖擊漲停。

  地產(chǎn)股在周四上漲,主要是因為受到兩個因素的積極影響,一是財政部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策,激發(fā)了各路資金對房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇的預(yù)期。二是市場對房地產(chǎn)后續(xù)政策的進(jìn)一步預(yù)期。房地產(chǎn)涉及到諸多利益方,尤其是地方財政收入目前對土地出讓金依賴性較大。因此,如果此次政策效果不大,那么,后續(xù)或有進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策出臺。

  樓市也存“賣漲不買跌心理”

  但基于以下兩點原因,投資者對房地產(chǎn)股的后續(xù)走勢仍然應(yīng)該相對謹(jǐn)慎,一是因為地產(chǎn)股在近期一度反復(fù)活躍。關(guān)于房地產(chǎn)契稅降低等信息可視為各路資金在近期炒作房地產(chǎn)股的題材預(yù)期。因此,隨著這些信息的出臺,也就意味著房地產(chǎn)股的利好已兌現(xiàn)。這必然會使得部分資金利用此波反彈減持地產(chǎn)股,從而抑制地產(chǎn)股的后續(xù)走勢。

  二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢與股票市場頗為類似,購房者與投資者的心態(tài)也頗為類似,均存在著買漲不買跌的心態(tài)。目前房地產(chǎn)市場成交低迷,市場觀望情緒濃厚,各地方政府的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策并未激發(fā)市場的購買欲望,市場人士認(rèn)為此次降低契稅等也難以改善房地產(chǎn)市場的觀望趨勢,這不利于房地產(chǎn)股的后續(xù)走勢。

  兩類地產(chǎn)股可關(guān)注

  綜上所述,一方面,政策預(yù)期兌現(xiàn),部分資金或利用這波反彈減持;另一方面,不排除后續(xù)救市政策出臺的可能性,所以,短線地產(chǎn)股可能出現(xiàn)分化的走勢,投資者可以跟蹤兩類地產(chǎn)股。

  一是擁有大量地產(chǎn)物業(yè)的地產(chǎn)股,主要是指中國國貿(mào)(600007)、浦東金橋(600639)等地產(chǎn)股,他們的優(yōu)勢在于物業(yè)仍有進(jìn)一步重估的動能,而且租賃業(yè)務(wù)的盈利能力尚可,且?guī)淼氖浅掷m(xù)的現(xiàn)金流,所以,在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢不確定的背景下,具有一定的估值優(yōu)勢,可跟蹤。

  二是擁有大量低價土地的地產(chǎn)股,在商品房價格不振的預(yù)期下,擁有低價土地的個股或?qū)⒃诋a(chǎn)業(yè)競爭中具有優(yōu)勢地位,故蘇寧環(huán)球、中航地產(chǎn)(000043)、中糧地產(chǎn)、棲霞建設(shè)(600533)等品種可跟蹤。(金百靈投資)

編輯:位宇祥】
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