借道境外并購逃避國內(nèi)稅收 熱錢“一箭三雕”

2008年08月15日 09:11 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論

  熱錢流入方式百異。近來頗受境外資金青睞的資金進(jìn)入渠道,是借中外合資公司之名將內(nèi)地項(xiàng)目轉(zhuǎn)與境外機(jī)構(gòu),并在境外進(jìn)行并購交割,該類方式交易資金巨大,但因境外交易的特點(diǎn),熱錢可實(shí)現(xiàn)“一箭三雕”的效果:可規(guī)避國內(nèi)監(jiān)管、審批程序,同時(shí)逃避稅收,更為熱錢進(jìn)入提供渠道。

  廣東省社科院《境外資金異常流動研究》課題組長黎友煥博士告訴本報(bào)記者,央行以為提高存款儲備金率就能收縮放貸規(guī)模,但實(shí)際上通過境外并購?fù)緩搅魅氲馁Y金規(guī)模在很大程度上弱化了央行政策的有效性,使得監(jiān)管部門鞭長莫及。

  境外資金收購項(xiàng)目之樣本

  在廣州一繁華地帶,矗立著一棟高層單體洋房,這是章氏(化名)房地產(chǎn)開發(fā)公司名下眾多的樓盤之一。

  但實(shí)際上,這棟依然頭冠章氏頭銜的洋房,早在開發(fā)途中便已易主。一位熟知內(nèi)情的人士告訴記者,該樓盤由章氏旗下一投資公司開發(fā)建設(shè),但開盤前,便已作價(jià)7000多元/平方米賣給了國外某著名投資基金,樓盤銷售所得也全歸其所有。

  該人士稱,該樓盤剛開發(fā)不久因資金問題成為爛尾樓,章氏于2004年至2005年間接手該爛尾樓,但因銀根收緊,資金緊缺且急于轉(zhuǎn)型,章氏又不得不于2005年年底開盤銷售前將其轉(zhuǎn)讓給國外某投資基金。

  據(jù)介紹,盡管該樓盤通過私下交易方式賣給了國外基金,但一切運(yùn)作仍以章氏旗下投資公司的名義進(jìn)行。此項(xiàng)交易所涉款項(xiàng),則由國外投資基金交割給章氏實(shí)際控制人在香港成立的合資公司,國外基金成為該樓盤影子?xùn)|家。

  公開資料顯示,該樓盤占地近萬平方米,總建筑面積近2.5萬平方米,以此計(jì)算,國外投資基金僅此一項(xiàng)收購需投入逾1.7億元。該人士說,由于香港公司為章氏實(shí)際控制人旗下子公司,因此從其調(diào)資金進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行投資很容易獲批。

  至此,境外資金便正式走完了它潛入中國的整個(gè)流程。

  國外投資基金獲得該樓盤實(shí)際控制權(quán)后,也很快享受到該項(xiàng)投資帶來的巨額收益。公開資料顯示,該樓盤2006年上半年即已基本售罄,所列均價(jià)9000-11000元不等,但該人士告訴記者,由于樓盤周邊配套設(shè)施良好,銷售火爆,實(shí)際均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11000-12000元,并一度成為該區(qū)域月度銷售冠軍,國外投資基金每平方米獲利四五千元。僅以公開均價(jià)平均數(shù)10000元,國外投資基金投資利潤便達(dá)7200萬元。

  據(jù)此人士透露,國外投資基金樓盤銷售所得收益均置于章氏旗下投資公司名下,在人民幣升值的背景下,該基金通過委托貸款的方式把資金繼續(xù)滯留中國,分享人民幣升值帶來的收益,“只有這樣,國外投資基金才能達(dá)到每年20%-30%的收益率!

  該人士建議,熱錢流入規(guī)模已達(dá)到了影響國家金融安全的程度,應(yīng)嚴(yán)禁境外資金用影子公司的形式投資國內(nèi)股市和房地產(chǎn)。

  借道境外并購成新渠道

  黎友煥博士表示,國內(nèi)房地產(chǎn)公司或樓盤如果要把25%的股權(quán)在國內(nèi)直接轉(zhuǎn)讓給境外企業(yè)很難,但通過香港母公司向境外企業(yè)出售股份則比較方便。境外資金隨后可以直接把錢給內(nèi)地房地產(chǎn)公司的境外方,境外方再把錢通過各種形式轉(zhuǎn)移到境內(nèi)。由此,熱錢便順利入境。

  無獨(dú)有偶,廣東環(huán)宇京茂律師事務(wù)所主任律師何培華博士告訴記者,最近他所經(jīng)手的一個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與該樓盤轉(zhuǎn)讓情況類似。何培華表示,該項(xiàng)目公司實(shí)際控股人為香港某公司,受讓方為香港另一公司,但顯而易見的是,受讓方并沒有十幾億的資金實(shí)力,之所以能介入該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,源于其背后實(shí)力雄厚的一國外基金。交易后,該項(xiàng)目在內(nèi)地的經(jīng)營名義依然不變,股東不變,但項(xiàng)目在內(nèi)地所屬公司法人代表及董事都已變更。

  他說,在境外交易一可以避開國內(nèi)監(jiān)管、審批程序,二可容易避稅,三可為境外資金流入提供渠道。

  “我接觸過很多外資公司都有基金背景,都是私下做的,但這些基金的錢進(jìn)來后就做其他的了。”何培華說。

  黎友煥博士告訴記者,這類情況很早之前就存在。過去不流行的原因是外資直接參與國內(nèi)房地產(chǎn)比較簡單。但自商務(wù)部、國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》后,政府開始加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)的監(jiān)控和管理工作,以上這種方式才逐漸成為外資間接參與內(nèi)地房地產(chǎn)的主要方式。

  黎友煥說,最近幾個(gè)月這種情況尤為突出,因?yàn)檎疄榱藟褐品康禺a(chǎn)泡沫,緊縮了房貸規(guī)模,房地產(chǎn)資金鏈面臨可能斷裂的危險(xiǎn),不少房地產(chǎn)商急需資金救急,與此同時(shí),境外熱錢急需流入也樂意參與房地產(chǎn)投資,于是雙方一拍即合,導(dǎo)致這種方式成為熱錢流入的新渠道。

  黎友煥說,通過這種途徑流入的資金規(guī)模很大,這在很大程度上弱化了央行政策的有效性。(記者 周鵬峰)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>