盡管當(dāng)前我國(guó)通貨膨脹壓力仍然偏大，但隨著全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均出現(xiàn)周期性放慢，我國(guó)物價(jià)增長(zhǎng)的“拐點(diǎn)”正在顯現(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的持續(xù)繁榮期將結(jié)束，房?jī)r(jià)回落及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)調(diào)整將使前期持續(xù)性的投資過熱明顯降溫。

　　這是國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣在日前召開的第五屆中國(guó)企業(yè)文化論壇上做出上述表示的。

　　王小廣說(shuō)，今年以來(lái)，隨著全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均出現(xiàn)周期性的放慢，通脹的壓力會(huì)逐步減輕，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐步放慢將解決當(dāng)前的物價(jià)增長(zhǎng)過快問題。

　　目前在需求增長(zhǎng)放慢的情況下，成本因素推動(dòng)的物價(jià)上漲難以持續(xù)，而且由于前些年投資持續(xù)增長(zhǎng)，大大地增加了供給，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新增供給能力會(huì)繼續(xù)釋放，將會(huì)對(duì)價(jià)格增長(zhǎng)形成一定的回調(diào)壓力。

　　王小廣指出，盡管當(dāng)前通貨膨脹壓力仍然偏大，但我國(guó)物價(jià)增長(zhǎng)的“拐點(diǎn)”正在顯現(xiàn)，下半年物價(jià)將呈明顯的回落走勢(shì)，估計(jì)CPI增幅將降到5%左右。他認(rèn)為，物價(jià)回落主要有三方面原因：

　　一是去年基數(shù)偏高的影響。去年同期CPI增長(zhǎng)6.4%，比2006年上半年高3.2個(gè)百分點(diǎn)。即假設(shè)同比增速穩(wěn)定，下半年CPI同比增幅將降至5%左右。

　　二是盡管有最近成品油價(jià)格和電價(jià)“雙提”的新漲價(jià)因素，但食品價(jià)格在糧食供給充足及生豬產(chǎn)量明顯恢復(fù)的作用下將會(huì)出現(xiàn)較明顯的回落走勢(shì)。

　　三是世界經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)減速將會(huì)對(duì)我國(guó)出口增長(zhǎng)產(chǎn)生較大的壓力。在多種因素的作用下，國(guó)內(nèi)供求關(guān)系將發(fā)生變化，市場(chǎng)上供給過剩的產(chǎn)品將增加，一些產(chǎn)品將開始面臨較明顯的供給過剩壓力，這既會(huì)導(dǎo)致PPI增幅逐步回落，也會(huì)給CPI增長(zhǎng)形成反壓。

　　與此同時(shí)，王小廣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了新研判。他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的持續(xù)繁榮期將結(jié)束，并迎來(lái)一個(gè)較明顯的增長(zhǎng)調(diào)整期，房?jī)r(jià)回落及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)調(diào)整將使前期持續(xù)性的投資過熱明顯降溫。

　　王小廣說(shuō)，2008年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)需求已呈持續(xù)性萎縮態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)調(diào)整將使前期過度增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)得以釋放，這是必要的過程，因此不能人為地阻礙房地產(chǎn)的內(nèi)在調(diào)整趨勢(shì)。

　　而且，今年以來(lái)，由于投機(jī)性需求正在逐步枯竭，自主性需求也處于明顯的觀望狀態(tài)，中國(guó)住房需求出現(xiàn)了持續(xù)性萎縮。一是商品房總需求在明顯下降。2008年以來(lái)，中國(guó)商品房銷售面積和銷售額出現(xiàn)了10年以來(lái)第一次持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。1月至6月累計(jì)，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額下降3%。二是全國(guó)各地房?jī)r(jià)增速明顯放慢或下降，且消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)回落的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。廣州和深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯回落，北京二手房交易清淡，交易價(jià)格下降。

　　據(jù)此，王小廣認(rèn)為，當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正在發(fā)生內(nèi)在性的“反轉(zhuǎn)”變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的持續(xù)繁榮期將結(jié)束，并迎來(lái)一個(gè)較明顯的增長(zhǎng)調(diào)整期。但他表示，房?jī)r(jià)回落及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)調(diào)整將使前期持續(xù)性的投資過熱明顯降溫。(記者 包興安)