2007年12月06日 星期四
  本頁位置首頁新聞中心經(jīng)濟(jì)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
浙江人瞄準(zhǔn)海外房地產(chǎn)投資 澳洲、加拿大最熱門
2007年12月06日 09:53 來源:錢江晚報(bào)

  由豪士沃德與浙江光大國際交流中心聯(lián)合推出的“澳大利亞房產(chǎn)投資考察團(tuán)”在上周歸來。13位杭州房產(chǎn)投資者實(shí)地考察了墨爾本、悉尼、黃金海岸三地的公寓、別墅等項(xiàng)目;上周日,浙江新通出入境有限公司組織的、由20多位浙江人組成的澳大利亞團(tuán)也出發(fā)赴澳,考察房地產(chǎn)投資。在此之前,12名溫州籍地產(chǎn)商組成的阿聯(lián)酋地產(chǎn)考察團(tuán)已經(jīng)賺足了各界眼球。

  去海外投資房地產(chǎn),正成為一些富足浙江人的新動向。

  最看重海外房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)

  浙江新通的一位工作人員告訴記者,在他們操辦過的那些投資了境外房地產(chǎn)的浙江人中,很多人最看重的是境外房地產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。相對于國內(nèi)70年或50年的物業(yè)產(chǎn)權(quán),海外房產(chǎn)絕大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán),業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)限,其房屋價值會由于土地的增值而增值!爸袊藲v來有家業(yè)世代相傳的傳統(tǒng),房子更是重頭。”該人士說。

  其次,海外房地產(chǎn)投資的資金投入量沒有大家想象的那么多。據(jù)悉,不少海外國家的銀行對符合要求的購房人提供高達(dá)80%甚至90%的貸款額度,且對別墅、商鋪一視同仁,這與國內(nèi)的別墅商鋪10年50%貸款相比,可以降低投資者的資金入市門檻。此外,由于境外發(fā)達(dá)國家的房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)普遍為精裝修,售價中已含裝修費(fèi)用,這意味著裝修費(fèi)用也可以貸款,從而節(jié)省資金進(jìn)行再投資,提高投資回報(bào)率。

  再者,境外房地產(chǎn)買賣的法律體系相對完善,能最大限度降低購房者風(fēng)險(xiǎn)。比如在澳大利亞買房,買家簽訂正式合同后,首付款打入買家指定的律師信托賬戶,開發(fā)商、買家、律師三方任何一方無權(quán)動用,直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證、合格證全部辦理完畢。經(jīng)買家律師審核通過的合同以及預(yù)付款會在審核完成之后轉(zhuǎn)交至開發(fā)商所委托的律師處。賣家律師確認(rèn)無誤,再通知買家辦理房款過戶手續(xù),此時買家已拿到正式的產(chǎn)權(quán)證。因此,如果開發(fā)商不按期合格交樓,一分錢也收不到;而買家也無任何損失,將收回全部首期付款及利息。

  而房產(chǎn)投資最重要的準(zhǔn)則——投資回報(bào)率,也是投資海外房地產(chǎn)的一個重要驅(qū)動因素。豪世沃德海外事業(yè)部負(fù)責(zé)人秦楚懿表示,海外房地產(chǎn)市場租賃非常發(fā)達(dá),因此投資海外房地產(chǎn),其出租回報(bào)率穩(wěn)定且較高。“像澳洲的黃金海岸,因?yàn)槁糜螛I(yè)發(fā)達(dá),這一區(qū)域的房產(chǎn)投資年回報(bào)率普遍達(dá)到7%-10%!

  澳洲、加拿大、阿聯(lián)酋、新加坡最熱門

  記者從杭州幾家房地產(chǎn)中介公司了解到,目前最受浙江投資者青睞的海外房地產(chǎn)市場主要有澳大利亞、加拿大、阿聯(lián)酋、新加坡等國家和地區(qū)。

  澳大利亞是移民熱點(diǎn)目的地國。根據(jù)該國政府2006年發(fā)布的發(fā)展報(bào)告,在未來35年,澳大利亞人口將增長35%,大量新移民的遷入對房屋市場形成新的需求,刺激澳大利亞房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在今年已經(jīng)過去的10個月中,澳大利亞的房產(chǎn)平均增值超過8%。此外,澳元對美元的強(qiáng)勁上升勢頭,也讓很多人看好當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)市場。

  據(jù)豪士沃德的秦楚懿介紹,目前悉尼市中心的公寓價格較高,一般60萬澳元只能買到50-70平方米左右的精裝修公寓(目前澳元與人民幣匯率約為1:6.5),但是在悉尼郊外,70萬澳元以上可以買到占地150-200平方米左右的排屋,而離市中心一個半小時車程的遠(yuǎn)郊,低端別墅的總價只需40萬澳元;在墨爾本市中心,40萬澳元以上可以買到50多平方米的房子,郊區(qū)房產(chǎn)的價格跟悉尼接近。在澳大利亞,買房子涉及的稅費(fèi)主要為印花稅,根據(jù)各個州的不同規(guī)定,印花稅為房子總價的3%-5%。

  加拿大也是一直以來的投資移民熱點(diǎn)國。浙江新通的相關(guān)人士介紹說,加拿大是發(fā)達(dá)國家中移民條件最寬松的國家之一,因此很多人對該國的房地產(chǎn)市場也感興趣!凹幽么蟮姆績r跟杭州相比也不算太貴,郊區(qū)一幢別墅的價格約三四百萬人民幣!边@位人士說。不過由于受美國次貸危機(jī)牽連,最近加拿大房地產(chǎn)市場略顯不景氣,有些投資者對其預(yù)期看低。

  阿聯(lián)酋則是近年里異軍突起的海外房地產(chǎn)投資熱點(diǎn),隨著迪拜日漸成為重要的金融、旅游、會展中心,以及迪拜大手筆的城市規(guī)劃,迪拜房地產(chǎn)市場火爆異常。日前溫州籍地產(chǎn)商胡賓買下迪拜世界島中的上海島,更是成為當(dāng)?shù)匾淮笮侣。“事?shí)上,在迪拜工作生活的中國人中,浙江人占了大半,因此很多浙江人對投資迪拜房產(chǎn)興趣濃厚!鼻爻舱f,他們也組織了阿聯(lián)酋迪拜房產(chǎn)考察團(tuán),報(bào)名情況不錯。迪拜有幾個大型的人工島項(xiàng)目,吸引了全世界的眼光,其中世界島每個島的售價為50萬美元以上,棕櫚島上的公寓起價50萬美元,排屋售價約80-100萬美元,面積在120-150平方米,別墅的售價更高,普遍為150~180萬美元,面積都在200平方米以上。

  新加坡則因?yàn)槿A人多而被浙江投資者看重。盛世管家港澳投資部的袁效告訴記者,他們今年8月份開始代理新加坡房產(chǎn)的項(xiàng)目,目前每月都有一兩單的成交。據(jù)悉,目前新加坡的房產(chǎn)價格約為每平方米1萬新元(目前新元與人民幣的匯率約為1:5),“但是新加坡的住宅面積普遍為120平方米以上,投資總額比較高。而且該國對于房產(chǎn)買賣有嚴(yán)格的規(guī)定,買入房子后必須滿4年才能賣出,否則辦不出移民,因此想直接通過房產(chǎn)增值拋售來獲利是比較困難的!痹дf,可能因?yàn)檫@個原因,在他們接待的客戶中,以臺州、義烏、紹興人為主,溫州人反而很少。

  投資海外房地產(chǎn)需謹(jǐn)慎

  雖然有些人開始投資海外的房地產(chǎn),但是需要注意其中的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  房價下跌是所有風(fēng)險(xiǎn)中影響最大的。比如澳大利亞房產(chǎn)的上一輪上升周期于1997年亞洲金融風(fēng)暴后開始,在2003年達(dá)到周期性高峰,房屋價格幾乎翻了一番。但是連續(xù)7年多的增長后,2004年開始,隨著周期性上升動力減弱及澳大利亞持續(xù)增加貸款利率,房地產(chǎn)價格明顯下跌,特別是悉尼的豪宅市場,跌幅約為15%。直到去年房屋價格才開始逐步恢復(fù)。

  其次是房產(chǎn)變現(xiàn)時的匯率變動。國內(nèi)買家持有的通常是人民幣,投資海外房產(chǎn)時要將其兌換成澳元,如果兌換價高位買進(jìn),但樓房升值時拋出去,兌換價走低,則會減少投資收益。

  再者是各國的房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)。各國條例不同,在某些國家,外國人買賣房地產(chǎn)都需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卣?dāng)局的審批,而且非公民往往不準(zhǔn)在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏谰玫仄醴慨a(chǎn)。比如在泰國規(guī)定,凡是非公民都不可擁有土地,但他們可擁有30年的可更新契約,如果要在泰國持有永久地契房產(chǎn),外國人可通過設(shè)立泰國公司的方式來擁有永久地契房產(chǎn)。此外,投資者還得注意當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r和法律調(diào)整。比如前不久斯里蘭卡政府宣布向外國買家征收100%的房地產(chǎn)稅。(徐叔競)

編輯:劉郁菁】
相關(guān)報(bào)道
·大陸開發(fā)商看好未來開放觀光后臺灣房地產(chǎn)商機(jī)
·胡潤房地產(chǎn)富豪榜公布 房產(chǎn)富豪去年財(cái)富翻兩番
·全國工商聯(lián)報(bào)告顯示去年民企房地產(chǎn)投資大增九成
·房地產(chǎn)等七行業(yè)成民營投資熱點(diǎn) 增幅達(dá)50%以上
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率