昨天上午，中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在招商地產(chǎn)公園1872項(xiàng)目售樓處舉辦的財富論壇上指出，美國房價到2009年年底前還要下跌13%-20%，受此影響，美國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)出現(xiàn)衰退從而影響到包括中國在內(nèi)的全球經(jīng)濟(jì)。昨天,哈繼銘首先給到場的數(shù)百購房人吃了顆定心丸�！翱粗袊�經(jīng)濟(jì)，要掌握15個字，即長期看人口，中期看美國，短期看政策。”他說：“也正是如此，從長期看，未來15到20年內(nèi)，中國房價都將呈現(xiàn)趨勢性上升，而15到20年后，房價會下降�！彼�解釋，到了那個時候，中國人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，普遍都是兩對老夫妻對一對小夫妻，因此，房子就會出現(xiàn)過剩，房價特別是小戶型的房價就會跌得很厲害。

　　哈繼銘認(rèn)為美國此番房價的調(diào)整期還沒有結(jié)束。他認(rèn)為，此次在美國爆發(fā)的次貸危機(jī)其實(shí)是一個表面現(xiàn)象，背后的本質(zhì)是“美國房價的下降�！蹦敲�，美國房價的調(diào)整期還要持續(xù)多長時間？哈繼銘認(rèn)為，“從美國以前的房地產(chǎn)市場調(diào)整周期看，一般是三到五年的周期，而此次美國房地產(chǎn)市場的調(diào)整才不過兩年，因此還要繼續(xù)下降，起碼2008年和2009年的上半年，美國房地產(chǎn)市場都會繼續(xù)呈現(xiàn)趨勢性下降�！倍�由于考慮到目前美國房價租金比和歷史上最低的時候比高出20%左右、目前的房價收入比和歷史上最低點(diǎn)比還要高出13%左右等，因此，哈繼銘判斷，美國房價在2009年年底前還將下跌13%-20%。

　　考慮到美國房價下降對美國經(jīng)濟(jì)的影響，繼而對全球經(jīng)濟(jì)的影響，哈繼銘判斷，明年中國經(jīng)濟(jì)也可能出現(xiàn)增長減緩的趨勢。在這種背景下，為了拉動固定資產(chǎn)投資，明年對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控有可能會放松，以加快建房速度，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　而當(dāng)有購房人問到目前北京等房地產(chǎn)市場出現(xiàn)盤整，將延續(xù)多長時間并有可能帶來房價多大幅度的調(diào)整時，哈繼銘并沒有對此作正面回答。他在再次強(qiáng)調(diào)15到20年內(nèi)中國房價將出現(xiàn)趨勢性上漲，建議購房人要“買大房子比買小房子好”。此外，他還指出，眼下因?yàn)闃鞘姓{(diào)整帶來的很多不確定性，以至很多購房人都在等待最好的購房時機(jī)。對此，他說，“如果樓盤打折后，沒有人買房了，那你也別買了；而如果打折后，還有人搶著買，說明需求還是存在的，該買就買�！�