供太高 房主不堪重負 急于出手 市場出現(xiàn)2套至3套房拋售現(xiàn)象

　　二手房議價空間已超10%

　　繼溫州炒房團大量拋售所購房屋后，本市(北京市)大量普通投資者也加入拋售隊伍，二手房市場出現(xiàn)拋售潮，且議價空間加大到至少10%以上。

　　記者今日在中原地產、鏈家地產、筑家地產等房產中介了解到，目前本市二手房市場出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上，房源主要以貸款尚未結清的、毛坯房、三居大戶型為主。

　　月供太高 房主不堪重負

　　“壓力太大，快還不起月供了。”購房者劉先生2005年分別在朝青板塊購買了4套房屋， 他說多次加息后還款壓力巨大。

　　同時，房主們表示，奧運會后房價是降是升誰也說不準，趁現(xiàn)在賺錢得趕緊出手。

　　“現(xiàn)在賣房跟賣衣服一樣，都可以講價。”鏈家地產銷售員李濤介紹，拋售業(yè)主普遍對房屋出售價格有自己的心理底線。

　　一般情況下成交價格可以商量，并且議價空間不斷加大，但如果低于心理底線則停止出售。

　　降價幅度 達到10%以上

　　據(jù)記者了解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個月未出售，業(yè)主則會自動降價至少10%以上。

　　北京中原三級市場研究部的分析人士介紹，以望京區(qū)域為例，今年3月份，一套總價款200萬元的房產，價格最多只能談下5萬元，降幅為2.5%，而現(xiàn)在至少可降10%。

　　普通投資者 拋售原因有三

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍介紹，目前普通投資者拋售的原因主要有三個，一是為個人事業(yè)或其他急需資金周轉的需要；二是月還款負擔較大，且承擔跌價風險；三是部分專業(yè)炒家撤資，使普通投資者對后市信心不足。

　　與此同時，二手房市場也出現(xiàn)了專門買拋售房的投資客。他們主要關注三類房源，第一類是部分業(yè)主不得已報出“跳水價”拋售的極品房源；第二類是交房尚未超過1年的新房；第三類是投資回報率高的低總價小戶型。

　　專家觀點

　　　　跳水價也能穩(wěn)賺不賠

　　中國華迅商業(yè)地產秘書長郭杰認為，對房地產未來市場信心不足，是購房者拋售的最主要因素。

　　據(jù)介紹，多數(shù)投資客在新房開盤時即購入房產，價格相對較低，由于去年以前房價漲幅普遍較快，一般買房超過半年，售價漲幅都在30%以上，有的超過50%，甚至翻番。因此，很多拋售業(yè)主即使打出跳水價也穩(wěn)賺不賠，并且利潤空間仍很大。(記者 張東妮 法制晚報)