房地產(chǎn)業(yè)：后市仍然樂觀

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展密切相聯(lián)。在奧運會籌辦的7年時間里，中國所有的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場都有了不同程度發(fā)展，因為正是在這一時期，中國人均GDP水平從2001年的1042美元，提升到2007年底的2456美元。

　　北京奧運會的籌辦對北京房地產(chǎn)的促進是顯而易見的。由于奧運會的籌辦，北京對整個城市發(fā)展作了重新規(guī)劃，城市景觀有了重要改變，城市基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通、信息高速公路、與居民生活密切相關(guān)的水電氣熱等生活設(shè)施都得到了極大的改善，房地產(chǎn)市場的價值得到有效的提升。隨著更多軌道交通投入使用，北京郊區(qū)住宅會日益興旺；與此同時，與奧運有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施水平的提升，城市改造帶來大量的拆遷，為北京未來房地產(chǎn)的發(fā)展提供了持續(xù)、強勁的需求。

　　從近幾屆奧運會的情形看，一些奧運會舉辦城市在奧運會后，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不同幅度的下滑。但北京房地產(chǎn)走勢主要是與經(jīng)濟發(fā)展階段相聯(lián)系、與供需矛盾相聯(lián)系，特別是在奧運會籌辦的7年時間里，北京常住人口增加了210多萬，潛在購買者數(shù)量居高不下。奧運會后，城市基礎(chǔ)設(shè)施水平會進一步提升，北京土地資源的稀缺性、北京作為現(xiàn)代化國際大都市所具有的吸引力等諸多因素共同作用，奧運會后北京房地產(chǎn)市場只會經(jīng)歷一個較短時間的稍作調(diào)整，下降空間極為有限，后市仍然樂觀。

　　交通運輸業(yè)：縮短與世界級城市的距離

　　交通被譽為城市的血脈。奧運會在短期內(nèi)聚集的巨大客流使交通運輸業(yè)客源驟增。建設(shè)好交通運輸基礎(chǔ)設(shè)施，給游客提供最便捷通暢的交通運輸服務(wù)，這是每一個主辦城市必須考慮的問題。

　　北京奧運會籌辦的7年時間，北京交通邁入了新的歷史時期，發(fā)生了重要變化。軌道交通愈來愈成為居民出行的主要工具。奧運會籌辦7年時間，北京在城市交通方面的投資達到了1782億元。北京軌道交通從54公里提高到近200公里。軌道交通的迅速發(fā)展，極大提升了北京的城市運行效率，緩解了北京交通壓力。

　　奧運會后，北京將繼續(xù)保持在交通建設(shè)方面的投資力度，到2015年，北京的軌道交通將在2008年基礎(chǔ)上再增加350公里，平均每年增加50公里。屆時，北京將進入全球城市軌道交通運營里程最長的城市行列，這將縮短北京與世界級城市的距離。

　　電信業(yè)：扶持力度不會減弱

　　奧運會要求舉辦國尤其是舉辦城市在電信等方面提供一流的硬件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在北京奧運籌辦的7年時間里，北京在電信行業(yè)的投資是巨大的，特別是信息高速公路建設(shè)，北京的投入超過450億元。信息行業(yè)的快速發(fā)展，推動了信息產(chǎn)業(yè)的升級換代和科技創(chuàng)新。參加北京奧運會的工作人員可以在奧運期間體驗到手機對講服務(wù)，看到奧運快訊、奧運手機電視，享受奧運視頻點播、奧運多媒體彩鈴和無線寬帶上網(wǎng)等特色服務(wù)。電信業(yè)，是北京實現(xiàn)“科技奧運”的主要領(lǐng)域。

　　奧運會后，北京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會進一步調(diào)整，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，進而帶動北京和周邊地區(qū)的制造業(yè)發(fā)展，是北京今后的發(fā)展方向。而電信業(yè)，正是能夠帶動制造業(yè)發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的主要行業(yè)，也是科技創(chuàng)新的主要領(lǐng)域。因此，政府對電信業(yè)的政策扶持力度，在奧運會后不會有絲毫減弱。

　　金融產(chǎn)業(yè)：開放催熟競爭力

　　北京奧運會籌辦極大推進了金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。奧運會的舉辦，使銀行業(yè)在短時間內(nèi)迎來眾多客戶，奧運城市的金融服務(wù)水平必然受到很大挑戰(zhàn)。這將促使銀行重視IT基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強化個人結(jié)算平臺的效率，進而催熟中國金融支付產(chǎn)業(yè)鏈，銀行卡支付消費將進入井噴式的發(fā)展階段。

　　歷屆奧運會上，保險都是風險管理的核心問題，保險業(yè)就成為金融業(yè)直接受益行業(yè)。按照國際慣例，奧運保險多由舉辦國實力最強的保險公司承保，而國外公司則以強大的實力參與競爭。面對幾千億元的巨額保險標的，國內(nèi)保險業(yè)為了更好地從中獲利，必然在保險產(chǎn)品設(shè)計、營銷手段、行業(yè)競爭與合作方面有更多創(chuàng)新，促使蒸蒸日上的保險業(yè)走上新的臺階。

　　此外，奧運場館采用市場化運作方式，政府可通過轉(zhuǎn)讓30年使用權(quán)的辦法來鼓勵企業(yè)參與建設(shè)，而項目法人則可通過投資、融資及運營管理獲得收益，此舉將給金融業(yè)帶來商機。

　　奧運會在推動中國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，體育產(chǎn)業(yè)與金融的融合勢在必行。很多國家都利用證券化工具來為體育部門持續(xù)經(jīng)營融資，如美國的體育場館很多以會員收入、電視轉(zhuǎn)播收入、出售冠名權(quán)收入、廣告收入等，作為基礎(chǔ)資產(chǎn)進行證券化，從而獲得經(jīng)營資金。再比如，英國主要的足球俱樂部也都采取證券化方式籌資，實現(xiàn)了金融與體育產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合。由此看來，在奧運之后，圍繞體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推進相關(guān)金融創(chuàng)新也是必然趨勢。

　　北京已提出打造國際金融中心城市的目標。北京在金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面具有多方面的優(yōu)勢，2007年底北京金融產(chǎn)業(yè)占全市GDP總量已經(jīng)超過1/8，在全國是金融產(chǎn)業(yè)占GDP比重最高的城市。金融立“市”的目標，無疑為北京金融產(chǎn)業(yè)在奧運會后的持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)�！�(文/陳劍 作者為北京奧組委特聘專家，北京奧運經(jīng)濟研究會執(zhí)行會長、研究員)