天 津

　　樓市成交連續(xù)5個(gè)月回升

　　記者從天津市國(guó)土房管局獲悉：今年3月份全市房屋交易量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)。3月全市成交各類房屋194萬平方米，實(shí)現(xiàn)交易額116.1億元，同比分別增長(zhǎng)62%和63.1%。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)交易量穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，達(dá)到2006年以來同期最好水平。

　　據(jù)介紹，在國(guó)家和天津擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)等政策推動(dòng)下，房屋交易量自去年11月份起已連續(xù)5個(gè)月回升。據(jù)天津市國(guó)土房管局分析，房屋交易量回升主要有幾方面原因：

　　調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)一步擴(kuò)大了享受普通住房?jī)?yōu)惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算享受普通住房政策比例為58.6%，比調(diào)整前提高26.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅享受普通住房標(biāo)準(zhǔn)比例為89.4%，比調(diào)整前提高34.5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)個(gè)人購買不足5年的二手住宅按全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為不足2年按差額征收營(yíng)業(yè)稅政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申辦藍(lán)印戶口購房款門檻，使外來人口在津購房數(shù)量明顯增加。3月外來人口在天津購房40.5萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)188.4%，占總量的34.4%。

　　廣 州

　　樓市成交回暖盼持續(xù)

　　3月份全市十區(qū)一手住宅成交63.6萬平方米，同比增68.4%，環(huán)比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均價(jià)8288元/平方米，同比降11%，環(huán)比升3.5%。二手房成交49.53萬平方米，同比增77.7%，環(huán)比增38%，比2007年3月增5.1%。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹在接受記者采訪時(shí)表示，最新數(shù)據(jù)表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來長(zhǎng)期走勢(shì)如何，還要看政策有無波動(dòng)。

　　廣東省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧則認(rèn)為，現(xiàn)在還稱不上回暖的時(shí)候，至于銷售為什么上漲了，是因?yàn)閺V州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢(shì)、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高。

　　“當(dāng)前的‘暖潮’實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和市場(chǎng)調(diào)整后的暫時(shí)平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲進(jìn)一步指出。

　　1—2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。蔡穗聲試圖用更詳盡準(zhǔn)確的數(shù)字來強(qiáng)調(diào)當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。他預(yù)測(cè),今年廣州樓價(jià)應(yīng)能下到8500元/平方米的平均線。

　　開發(fā)商莫因春暖犯“春困”(快評(píng))

　　姜 赟

　　今年以來，全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有大幅增長(zhǎng)，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。

　　觀察這輪成交量回暖，可以說是政策效應(yīng)與市場(chǎng)調(diào)整“二輪驅(qū)動(dòng)”的結(jié)果。自去年10月份以來，伴隨著央行連續(xù)5次降息，中央和各地出臺(tái)了一系列旨在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，使房地產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降；開發(fā)商也見機(jī)打折促銷，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動(dòng)力。

　　然而，不能僅憑交易量的暫時(shí)回升，就簡(jiǎn)單地認(rèn)為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場(chǎng)信號(hào)而希望房?jī)r(jià)重拾前幾年的洶涌漲勢(shì)。

　　如果開發(fā)商趁成交量剛剛回升，就開始大幅漲價(jià)、變相提價(jià)，很可能引來新一輪觀望，使房地產(chǎn)市場(chǎng)重回“寒冬期”。