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加息減稅之后 滬市民改房貸合同熱、存款轉(zhuǎn)存冷
2007年07月22日 12:15 來源:新聞晨報

  加息、減稅的“雙箭齊發(fā)”,就像在平靜的湖面上投入一顆石子。昨天,“組合拳”第二波的影響迅速顯現(xiàn):建設(shè)部上調(diào)了公積金的存貸款利率,五部門解釋了利息稅的“三檔”算法。

  不過,市民理財生活的反應(yīng)卻出現(xiàn)“冰火兩重天”。昨日,記者走訪了滬上各大銀行的幾家網(wǎng)點,均未看見市民排長隊、等待辦理轉(zhuǎn)存等業(yè)務(wù)的火爆場面,不過變更房貸合同里調(diào)息方式的市民明顯增多。

  存款轉(zhuǎn)存未現(xiàn)火爆場面

  在浦發(fā)銀行浦江支行,整個網(wǎng)點周末只開了兩個窗口辦理業(yè)務(wù),前來辦理銀行業(yè)務(wù)的市民也寥寥無幾。據(jù)該行的一位業(yè)務(wù)人員介紹,截至目前,來辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的客戶不超過3人,且都是中老年人。民生銀行浦江分行的一位工作人員告訴記者,周六上午只有一位儲戶辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)。

  “加息的消息大部分媒體今天才披露,很多市民都來不及了解。又恰逢雙休日,市民對此并沒有較大的關(guān)注!惫ど蹄y行南京東路支行的大堂經(jīng)理如此解釋。不過,按照以往情況,一般宣布加息后的第二、第三天,銀行才會出現(xiàn)較多的市民辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)。她還表示,央行今年以來加息太頻繁,如果客戶經(jīng)常轉(zhuǎn)存,反而不劃算。

  銀行冷清與雙休日不辦理房貸業(yè)務(wù)也有關(guān)。交通銀行外灘分行的一位業(yè)務(wù)員表示,加息后的首個工作日前來辦理房貸業(yè)務(wù)的市民可能會增多。

  按期調(diào)息改成按年調(diào)息

  “看來要去銀行改合同了”,這是市民張先生面對調(diào)控的第一反應(yīng)。按照其貸款銀行的規(guī)定,張先生從下月起就要按新的利率還貸了,因此他打算將按期(月)調(diào)息的舊條款改成按年調(diào)息,這樣,如果再面對加息,起碼還能預(yù)留幾個月的緩沖期。

  昨天雖是周六,但多數(shù)銀行個貸中心的員工都在加班。這次加息后,房貸新簽約市民紛紛與信貸經(jīng)理聯(lián)系,急于確認合同約定的調(diào)息方式是否為按年調(diào)整,如果不是,都希望盡快更改合同,以節(jié)省貸款成本。

  此外,部分有實力的家庭紛紛將浮動利率房貸改為定息房貸。滬上光大銀行相關(guān)人士昨天透露,加息首日,申請將房貸轉(zhuǎn)成固定利率的市民非常多。不過,加息之后,市民如想搶搭定息房貸優(yōu)惠利率的“末班車”,可能性已不大。因為央行每次加息后,銀行一般都會相應(yīng)幅度的上調(diào)定息房貸各檔利率。

  不少市民盤算“賣股還貸”

  不少市民還盤算,從風(fēng)險相對較高的股市中抽走部分或全部資金,用來提前還貸以減輕還款負擔。股民桑先生對加息早有預(yù)判,本周五趁股市大漲100多點時,果斷將手上股票清倉,準備下周全部用于提前還房貸。據(jù)他判斷,這次央行加息的意圖很明顯,可能會在一段時間內(nèi)影響股市的上升行情。且股市上4000點后,震蕩的可能性越來越大!鞍奄J款提前還掉,以后利率再調(diào)整就沒我什么事了!边@是大部分計劃提前還貸市民的內(nèi)心寫照。

  不過也有相反意見。交通銀行漢口路支行的大堂經(jīng)理認為,近期股市的紅火,將依舊吸引市民的目光,央行的此次加息估計不會像前兩次那樣,在股民中引起強烈反應(yīng)。

  利息稅:分“三檔”計征

  利息稅8月15日減征之后,應(yīng)該如何分時段計算利息稅?國稅總局昨天在官方網(wǎng)站發(fā)布消息,財政部、國家稅務(wù)總局、國務(wù)院法制辦、人民銀行和銀監(jiān)會等5部門已對此作出解釋,即按1999年11月1日和2007年8月15日作為時間切點,把存單分成“三檔”進行計算。

  國稅總局表示,儲蓄存款利息所得將按政策調(diào)整前和調(diào)整后分時段計算,并按照不同的稅率計征個人所得稅。在1999年10月31日前孳生的利息所得,不征收個人所得稅;在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得,按照20%的比例稅率征收個人所得稅;2007年8月15日后孳生的利息所得,按照5%的比例稅率征收個人所得稅。

  舉例來說,某儲戶在2005年1月1日存入3年期存款,應(yīng)該在2007年12月31日到期。該項存款2005年1月1日至2007年8月14日孳生的利息所得,按照20%的稅率計征個人所得稅;而2007年8月15日至2007年12月31日孳生的利息所得,按照5%的稅率計征個人所得稅。如果儲戶8月15日后到銀行存款,則一律按5%的稅率計征個人所得稅。

  公積金:與商業(yè)貸款的利差拉大

  昨天,建設(shè)部在官方網(wǎng)站宣布,上調(diào)公積金存貸款利率,對于普通市民來說,公積金賬戶的余額會因利息的提高而增多。

  根據(jù)建設(shè)部的公告,從2007年7月21日起,當年歸集的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.72%調(diào)整為0.81%,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.07%調(diào)整為2.34%。上述調(diào)整意味著到了明年7月1日,市民的公積金賬戶的余額會因利息的提高而增多。

  舉例來說,市民小張今年1月開始繳納公積金,每月繳存額均為500元,今年7月1日結(jié)息時已經(jīng)累積500×6×(1+0.72%)=3021.6元。到明年7月1日,3021.6元就是他的“上年結(jié)轉(zhuǎn)”部分,而一年中新增的6000元(500元×12)就是他的“當年歸集”部分。

  如果沒有此次利率調(diào)整,小張屆時的公積金結(jié)息額為3021.6×2.07%+6000×0.72%=105.75元。而此次調(diào)整后,未來一年利率又始終不變的話,小張屆時的公積金結(jié)息額則為3021.6×2.34%+6000×0.81%=119.31元,比調(diào)整前多出13.56元的利息。

  雖然公積金貸款利率也上調(diào),但與商業(yè)貸款0.18或者0.27個百分點的漲幅相比,公積金的利率優(yōu)勢更加明顯。以5年以上貸款為例,今年年初時公積金與商業(yè)貸款的利差為2.25個百分點,現(xiàn)在則擴至2.43個百分點,市民選擇公積金貸款更省錢了。(周凱、李強、沈俊豪、楊斯媛、許燕茹)


 
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