兩年前，股市還在熊市煎熬，那時上證指數(shù)在1000多點(diǎn)，為市場的復(fù)蘇，各界人士獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，其中在一系列利多題材的期待中有一個非常實(shí)質(zhì)性的舉措，那就是適時推出融資融券業(yè)務(wù)，各家券商還紛紛做方案，爭取第一批進(jìn)行試點(diǎn)。但后來行情起來了，這融資融券題材也就消失得無影無蹤了。

　　融資融券，這是一個比較專業(yè)化的術(shù)語，講得直一點(diǎn)就是透支買股，您有100萬，想做200萬的買賣，銀行或券商再給您透支100萬，讓您超前消費(fèi)，這個概念在香港市場上叫做“仔展”。想想也是，沒實(shí)施透支炒股，這兩年指數(shù)就從1000點(diǎn)漲到6000點(diǎn)了，如果實(shí)施透支炒股，那牛市更是火上澆油了。在這兩年中，市場的機(jī)會多了，大家也就不惦記這融資融券了。

　　現(xiàn)在中國股市干凈多了，早期的那種透支炒股早已消聲匿跡，每個人用自己的錢做自己的股票，即便套牢，也不會成為像“房奴”那樣的“股奴”。

　　但中國的房地產(chǎn)市場怎么看還是一個可以透支的市場，當(dāng)然專業(yè)化的名稱叫“按揭”。您有50萬元，您不能買150萬元的股票，但換一個市場，您有50萬元，但您卻能提前買一套價值150萬元的房子，盡管股票與房子的功能不同，前者純屬投資和投機(jī)的工具，而后者除了有前者的功能以外，更多的是消費(fèi)功能，但如果撇開其具體的使用功能，而將房產(chǎn)當(dāng)做一個股票的話，那么買這個“股票”可以借錢20年，年利率只有7.83%，這樣的透支條件放到股市上去，那絕對是一個極為優(yōu)惠的透支條件呀！

　　最近，有一個小小的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場利空侵襲。央行最近對第二套房貸作出解釋：一是以家庭為單位，二是不受第一套房是否還貸的影響。這個解釋一出，房地產(chǎn)市場據(jù)說是風(fēng)聲鶴唳，開發(fā)商們有點(diǎn)惶惶不可終日，股市中的房地產(chǎn)股也應(yīng)聲而下。但這個利空因素拿到股市上去比，那房地產(chǎn)市場也太幸福、也太矯情了吧。

　　如果咱們假設(shè)一下，您有50萬元貸款100萬元滿倉買了股票，現(xiàn)在再拿50萬元想再貸款100萬元，現(xiàn)在并沒說第二次貸款不能貸，而只是說第二次貸款的利率要多收一點(diǎn)，如果股市有這樣的優(yōu)厚條件，那等于給各路炒手注入了一支興奮劑，愿意折騰的人會越來越多。而這一切在房地產(chǎn)市場中竟然成了一個特大利空，這房地產(chǎn)市場也忒牛了。

　　中國股市由于現(xiàn)在已經(jīng)杜絕了透支炒股，所以，中國股市里折騰的人都是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，都是干貨呀。而中國的房地產(chǎn)市場說白了都是靠透支買房堆砌起來的超前消費(fèi)，您說這兩個市場哪個泡沫大？如果說老百姓透支買一套房，那是為了居住，這是一個民生問題；那么透支買第二套房，就不能說是民生問題了吧，至于像“狡兔三窟”般地買N套房，那就是投機(jī)和博弈了。其實(shí)現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的調(diào)控還是有點(diǎn)羞羞答答，要真的下決心消除泡沫的話，就應(yīng)該只對屬于民生問題的老百姓買第一套房可以按揭，其他的只要真金白銀來換，您愿意買多少就買多少，而銀行一概不予透支，就像股市那般，買賣只認(rèn)錢，要透支，沒門兒！(應(yīng)健中)