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有錢買房沒錢理財(cái)怎么辦?讓房子和房貸都能生錢

2007年01月26日 09:29

    投資人向?qū)I(yè)的理財(cái)規(guī)劃師咨詢,將已投資的房產(chǎn)運(yùn)用租、押、貸等手段,可以合理地獲取最大化投資收益。 中新社發(fā) 任士可 攝


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  踏上工作崗位有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),首要考慮的理財(cái)目標(biāo)是什么?買房,90%的人會給出這一答案。買完了第一套住房后,又有了閑錢怎么辦?要么買第二套房,要么投資商鋪,許多人會這樣安排。“這個(gè)現(xiàn)象很普遍,大多數(shù)人投資心理還是較保守的,相對于現(xiàn)金,浮動收益的理財(cái)產(chǎn)品,他們認(rèn)為擁有房子是最實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)!比A燕房屋理財(cái)中心的首席理財(cái)規(guī)劃師陸愛萍分析。

  2003年到2004年,樓市行情火爆,購房者排長龍,搶房子,現(xiàn)在手上有兩、三套住房的大有人在。投資房產(chǎn)占了人們理財(cái)生活的絕大部分,可是買了房子就等于資金買房死,造成人們有錢買房沒錢理財(cái)?shù)睦_。華燕提出了一個(gè)全新的概念房屋理財(cái),就是投資人向?qū)I(yè)的理財(cái)規(guī)劃師咨詢,將已投資的房產(chǎn)運(yùn)用租、押、貸等手段,合理地獲取最大化投資收益的一種理財(cái)方法。華燕房屋理財(cái)中心搭建起平臺,為房產(chǎn)持有人找到多條理財(cái)捷徑,不僅讓房生錢,而且讓房貸也生錢。

  投融配對理財(cái)8%收益

  早在2004年,樓市投機(jī)成風(fēng)之時(shí),華燕的高層已在考慮房地產(chǎn)市場以后的走向,隨著市場的起伏,必定有一天房價(jià)會下跌,到時(shí)房屋空置是最大的問題,房主怎樣通過房產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)?深入思考下去之后,發(fā)現(xiàn)可以通過房地產(chǎn)做很多事。要盤活房產(chǎn)最困難之處在于房產(chǎn)的變現(xiàn)和流通。流通過程中稅費(fèi)很高,流通成本較大。

  華燕的思路是讓有房者通過銀行貸款套現(xiàn)資金,注入有融資困難但條件良好的小企業(yè),使其獲得8%左右的回報(bào)。既解決小企業(yè)融資難又為房產(chǎn)背后的資金找到出口,盤活了固定資產(chǎn),開溝引渠,讓死水流動了起來。

  “我們的市場經(jīng)營策略是與銀行搶速度,在典當(dāng)行與銀行之間找到一個(gè)中間的利率,來吸引客戶。”陸愛萍女士說。可以看出華燕在銀行與典當(dāng)機(jī)構(gòu)之間找到了市場空隙。

  對于銀行來說,由于其品牌效應(yīng),能吸引到大客戶,在花同樣的精力和時(shí)間的情況下,當(dāng)然不愿意去做小客戶。另外,銀行的信貸機(jī)制較為謹(jǐn)慎,沒有房貸與投融資結(jié)合的機(jī)制。小企業(yè)通過銀行貸款往往需經(jīng)過繁復(fù)的流程,少則2個(gè)月多則6個(gè)月,小企業(yè)客戶由于資金周轉(zhuǎn)頻繁,快進(jìn)快出,對資金的需求時(shí)間要求較高,拖不起。

  而通過華燕房屋理財(cái)中心,只要打電話問清貸款條件,在1至7天內(nèi)即可成功融資,如果文件準(zhǔn)備得齊全,當(dāng)天貸款到賬也是可能的,并且已有這樣的成功案例!拔覀兣鋵Τ晒ρ杆伲沟梅慨a(chǎn)客戶的資產(chǎn)盡快進(jìn)入增值渠道,房產(chǎn)套現(xiàn)資金客戶也很開心!标懪空f!霸谌谫Y成本上,大約在年利率20%左右,而通過典當(dāng)行最少也要36%。華燕做得較多的是6個(gè)月內(nèi)一次性短期融資理財(cái),抵房套現(xiàn)者的收益在8%到10%,超過了一般的銀行穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品。另外,抵出的房產(chǎn)照樣可以出租,這一塊收益另算!

  舉例來說,年薪15萬的王先生有兩套市區(qū)房,其中A套有按揭,月還款2000元;B套房屋評估價(jià)150萬元,是完全產(chǎn)權(quán),其月租金3500元。王先生很想盤活自己的這兩套不動產(chǎn)。華燕房屋理財(cái)中心的專職理財(cái)師為王先生制定了以下方案:B套房辦理抵押后,可變現(xiàn)近百萬做華燕個(gè)人抵押放貸。按放貸期限1年,100萬,年利率10%計(jì)算,扣除B套房抵押變現(xiàn)所需的7萬元成本,一年的收益為3萬元。由于100萬數(shù)額由融資人提供可配比的合法不動產(chǎn),按正規(guī)程序辦理抵押擔(dān)保,因此,是一個(gè)十分穩(wěn)健的投資計(jì)劃。

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