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    上海迪士尼談判獲突破 地產(chǎn)基建業(yè)已提前獲利
2009年08月13日 09:42 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  迪士尼項目的談判近日已在重大原則問題上達(dá)成一致,幾乎只欠中央核審的“東風(fēng)”。而在樂園經(jīng)濟(jì)被爆炒的背景下,地產(chǎn)、基建等部分行業(yè)早已被米老鼠這只小耗子給“折騰”得上躥下跳,相關(guān)上市公司的股價也被炒高了幾波。

  8月8日,在上海浦東新區(qū)政府舉行的記者見面會上,浦東新區(qū)副區(qū)長劉正義透露,上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達(dá)成一致,目前仍需中央核審。幾乎就在同時,在深圳與香港迪士尼打擂臺的華僑城歡樂谷樂園也宣布,該主題樂園將于本月在上海開幕。兩大知名樂園的到來,把上海樂園經(jīng)濟(jì)拉向了高速通道。

  此前,上海A股市場的迪士尼概念已被炒高了幾波。上海證券的報告說,迪士尼可以直接拉動酒店、零售、地產(chǎn)、基建等四大行業(yè)。

  但是,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日的調(diào)查卻顯示,上海的實(shí)體資本在部分領(lǐng)域的投資機(jī)會可能被高估,在目前行業(yè)內(nèi)競爭已經(jīng)比較激烈的情況下,可以預(yù)見的“價格戰(zhàn)”將影響到投資者的收益。

  零售商業(yè):大百貨不太“感冒”

  在上海,歡樂谷的知名度顯然沒有迪士尼樂園高,號召力也不如后者。但是,歡樂谷畢竟是迪士尼在上海開幕前最能代表樂園產(chǎn)業(yè)的一個項目。從經(jīng)濟(jì)角度看,歡樂谷可以被認(rèn)為是未落地的迪士尼在上海的提前“亮相”。不過,歡樂谷的到來,并沒有迅速拉動當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)發(fā)展。

  中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)的公關(guān)余盈盈說,他們公司的業(yè)務(wù)未涉及歡樂谷附近的商鋪,因此對當(dāng)?shù)氐纳啼伿袌霾蛔髟u價。與此同時,戴德梁行、第一太平戴維斯等國際房地產(chǎn)五大行也給出了相似的說法,或者更明確表示歡樂谷的到來并沒有成為當(dāng)?shù)厣啼伋鲎饴屎妥饨饍r格上漲的重要理由。

  在上海商鋪行業(yè),上述幾家機(jī)構(gòu)具有絕對的影響力。很多國際及國內(nèi)知名的品牌都是他們的重要客戶,開拓最新連鎖店鋪時,往往邀請上述房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)代尋合適的商鋪。他們對歡樂谷的集體“失語”,多少可以看出上海零售業(yè)對樂園經(jīng)濟(jì)的態(tài)度。

  中;鹕虾9镜囊晃桓呒壗(jīng)理說,樂園經(jīng)濟(jì)可能更能帶動周邊的快餐、小商品、便利店的銷售。但在上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營商眼中,歡樂谷周邊的商業(yè)地產(chǎn)項目的招商計劃和方案實(shí)施卻是難以解決的大問題。

  “除了餐飲、娛樂、小商品以外,歡樂谷周圍的商鋪還能做什么?”一位從事商鋪招商的專業(yè)人士發(fā)出這樣的疑問。熟悉上海零售行業(yè)的人士認(rèn)為,無論是歡樂谷還是迪士尼樂園,周邊可以經(jīng)營的商業(yè)類型相當(dāng)有限。游客要購物,還是會前往上海的市中心,而不會選擇在當(dāng)?shù)刭徺I。

  上海證券的分析報告也認(rèn)為,香港迪士尼樂園的開幕曾成為香港金銀珠寶行業(yè)的重大利好,帶動股票的直線上漲。但是,上海歡樂谷開幕是否能成為上海零售業(yè)的利好,卻是個未知數(shù)。

  來自上海松江區(qū)經(jīng)委的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,歡樂谷所在的松江商業(yè),目前更多地是吸引滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘OM(fèi)需求的大型連鎖超市,例如大潤發(fā)、易初蓮花、樂購、易賣得等。而除了百聯(lián)集團(tuán)以外,針對游客的大型百貨業(yè)并沒有大規(guī)模進(jìn)入松江。

  事實(shí)上,松江區(qū)在當(dāng)時引入歡樂谷項目時,可能也沒有想過要拉動當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)發(fā)展。根據(jù)松江區(qū)“十一五”商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展和布局規(guī)劃,松江區(qū)希望將歡樂谷所在的佘山僅僅只是作為集主題公園、戶外運(yùn)動、度假觀光、公共休閑于一體的生活休閑風(fēng)情區(qū)。

  酒店業(yè):仍在觀望之中

  上海證券的報告顯示,香港迪士尼的開幕曾拉動香港當(dāng)?shù)氐木频旯善眱r格急升。一份針對上海酒店業(yè)的研究報告顯示,在中高端市場方面,2004年全市有9家酒店投入營運(yùn);2005年新增12家;2006年新增23家,其中市場定位在五星級的有13家,定位在四星級的有10家。

  而在歡樂谷所在的佘山,當(dāng)?shù)鼐频陻?shù)量達(dá)到11家,其中五星級2家,四星級1家,還有三星和二星級。11家星級飯店共有房間數(shù)1422間,床位數(shù)2275個,會議室(50人以上)30個,可容納2600人。此外,非星級飯店有370家,房間7608間,床位數(shù)13128個。松江目前按四星級以上標(biāo)準(zhǔn)在建的還有5家,如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等,共有房間數(shù)1495間。松江還規(guī)劃“十一五”期間擬建大型酒店22個,其中已基本具備條件,獲得土地指標(biāo)的10家,還有12家列入計劃。

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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