開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得項(xiàng)目開發(fā)資金貸款，幾乎是通行做法，但北京華油服務(wù)總公司是中石油的后勤保障機(jī)構(gòu)，又不是銀行，怎么會(huì)成為團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的土地使用權(quán)抵押權(quán)人呢？

　　中石化“天價(jià)吊燈”風(fēng)波剛剛過去，中石油“購(gòu)房門”事件再次引起熱議。太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個(gè)地下停車場(chǎng)，今年3月以打包銷售的方式，以約20.6億元的總價(jià)出售給北京華油服務(wù)總公司，單價(jià)僅為每平方米9476元，遠(yuǎn)低于該樓盤目前的預(yù)計(jì)均價(jià)23000元。而北京華油服務(wù)總公司是負(fù)責(zé)為中石油集團(tuán)機(jī)關(guān)提供后勤保障的機(jī)構(gòu)。

　　中石油能為職工在北京的黃金地段以如此超低價(jià)格團(tuán)購(gòu)如此之大的樓盤，著實(shí)令人艷羨不已。到底是“亞洲最能賺錢的公司”，員工福利同樣堪稱一“最”，普通公眾除了羨慕，也就只有嘮叨兩句的份。中石油方面已經(jīng)證實(shí)，的確有1000多名員工團(tuán)購(gòu)下太陽星城8幢樓總計(jì)1000多套房子，但特別強(qiáng)調(diào)“中石油沒有投入一分錢，中石油也不可能出一分錢”。但是，疑問猶存：職工團(tuán)購(gòu)那兩棟商用樓干嗎呢？在這20.6億里，中石油一分錢都沒有出？

　　團(tuán)購(gòu)經(jīng)歷很多人都有過，確實(shí)要比單購(gòu)便宜不少，但是像團(tuán)購(gòu)這種便宜超過一大半且處在黃金地段的房子，卻是絕對(duì)少見的。

　　按常理，既是北京的黃金地段，周邊配套那么好，都按團(tuán)購(gòu)給中石油的價(jià)格，那還不得給搶瘋了呀，對(duì)開發(fā)商而言，團(tuán)購(gòu)給中石油的價(jià)值又何在呢？是的，中石油招牌大，但我想應(yīng)不至于大到讓一個(gè)以利潤(rùn)最大化作為終極目標(biāo)的房產(chǎn)開發(fā)商喪失經(jīng)濟(jì)理性的地步吧？尤其是，倘若開發(fā)商依然能夠從團(tuán)購(gòu)給中石油的價(jià)格中獲取足夠可觀的利潤(rùn)，那么按現(xiàn)在對(duì)外的23000元的銷售價(jià)格，那該是百分之幾百的暴利啊？

　　顯然，這不是人們常識(shí)判斷中的單純的團(tuán)購(gòu)事件，否則不會(huì)連戶型都是單獨(dú)設(shè)計(jì)的，北京樓市恐怕從來還沒有“低迷”到這個(gè)程度。開發(fā)商與中石油背后究竟有沒有幕后交易，我們不得而知，但是民眾的這種懷疑肯定不是空穴來風(fēng)；好在北京市售房信息已經(jīng)比較透明，讓我們能夠從一個(gè)側(cè)面窺見公眾想象中的“幕后交易”之一斑。

　　從“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”上，能夠查詢到太陽星城三期樓盤的兩項(xiàng)土地使用權(quán)抵押信息：一項(xiàng)的抵押權(quán)人是交通銀行股份有限公司北京亞運(yùn)村支行，另一項(xiàng)的抵押權(quán)人則正是北京華油服務(wù)總公司(據(jù)8月27日《新聞晨報(bào)》)。前一項(xiàng)土地使用權(quán)抵押并不特別，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得項(xiàng)目開發(fā)資金貸款，幾乎是通行做法；但是后一項(xiàng)抵押就有點(diǎn)怪異了，北京華油服務(wù)總公司是中石油的后勤保障機(jī)構(gòu)，又不是銀行，怎么會(huì)成為團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的土地使用權(quán)抵押權(quán)人呢？開發(fā)商之所以會(huì)把土地使用權(quán)抵押給北京華油服務(wù)總公司，意思非常明顯，中石油借錢給了開發(fā)商，而且數(shù)目一定不菲。

　　借此“一斑”我們不難發(fā)現(xiàn)，所謂“團(tuán)購(gòu)”，有著交易的成分。中石油員工得到的超低價(jià)房子，不僅是開發(fā)商的慷慨，更有中石油的解囊。中石油盡管不是直接出錢給職工買房，但“曲線購(gòu)房”有著與直接出錢相似的效果，都是變相“壟斷福利”的隱蔽形式而已。值得警惕的是，很多央企最近紛紛投身房地產(chǎn)界，多處“地王”皆被央企下屬的房地產(chǎn)企業(yè)拿獲，以后這種超低價(jià)的“團(tuán)購(gòu)”自然就更為方便了。

　　□舒圣祥(媒體人)