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    李澤楷旗下盈科北京炒地皮:利潤是蓋房的三倍
2009年11月02日 01:58 來源:cctv經(jīng)濟(jì)半小時(shí) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小
    在北京城區(qū)最黃金的地段,仍然有些本該建住宅樓的地塊,一空就是好幾年,現(xiàn)在還閑著,記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),有差不多三分之一房地產(chǎn)開發(fā)商都寧愿炒地,也不愿意動(dòng)一鍬土,大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫,而這些地價(jià)最后都會(huì)轉(zhuǎn)化到房價(jià)上,苦了買房的人。
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  前幾天和朋友聚會(huì)聊天的時(shí)候,聽到一個(gè)消息,估計(jì)跟你說了,你也會(huì)嚇一跳,說是北京沒房可賣了。

  是嗎?這如果是真的那就太可怕了。北京真的沒房可賣了,那房價(jià)還不頂?shù)教焐先パ剑?/p>

  沒錯(cuò),我也這樣擔(dān)心。后來我就到網(wǎng)上查了一下,發(fā)現(xiàn)這可是近期網(wǎng)上熱議的話題。消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》,這上面說,截止到今年9月底,北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線,只夠5個(gè)月的銷量,而就在今年年初,北京的存量房還夠賣兩年的。

  難怪這北京的房價(jià)總是跌不下來。其實(shí),你想想,土地資源的確是有限的,用一塊少一塊,尤其是市中心更是寸土寸金。沒地建房子了,房價(jià)當(dāng)然就會(huì)越來越高。

  話是這么說,可是最近我們的記者卻發(fā)現(xiàn),就在北京城區(qū)最黃金的地段,仍然有些本該建住宅樓的地塊,一空就是好幾年,現(xiàn)在還閑著。這又是怎么回事呢?我們一起來看記者殷莉的調(diào)查。

  潘石屹:很多開發(fā)商只倒土地從不蓋房

  記者:“我身后是北京市東三環(huán)的長虹橋,這里算得上是北京最繁華的地段之一,一般住宅公寓的售價(jià)大概是在每平方米3萬到5萬元,可以說寸土寸金,不過我們了解到,就是在這樣一個(gè)黃金地段,有一塊地原本是打算建住宅的,卻一直閑置多年沒有開發(fā)!

  施工單位工作人員:“無可奉告,請(qǐng)出去。”

  北京市民:“聽說是盈科的,李澤楷的,就是那個(gè)李嘉誠兒子的地!

  北京市民:“差不多三年,我來四年了,我來那年就好像就說蓋樓蓋樓沒蓋!

  附近的居民告訴記者,幾年前這里就挖了個(gè)大坑,據(jù)說是要建住宅樓,但是幾年過去了一直沒啥動(dòng)靜。為了一探究竟,記者決定到空地的現(xiàn)場(chǎng)去了解更多的情況。

  由于施工方的阻攔,加上這塊地的四周也已經(jīng)被圍墻給包圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),記者沒法來到空地的現(xiàn)場(chǎng)。隨后記者來到附近的一棟居民樓的樓上,拍攝到了這塊空地。從高處可以看到,工地上零零星星有一些工人在干活。而這塊地的北邊緊鄰著北京電訊盈科的大樓。

  北京市民:“剛開始說是不是哪買了,后來完了說是又換一家,反正在這兒耽誤好幾年!

  這塊位于北京核心城區(qū)的地塊究竟是什么背景?為什么閑置多年沒有開發(fā)呢?在經(jīng)過多方打聽和查閱了大量資料后,記者了解到,原來這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號(hào)地。

  北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少峰:“當(dāng)時(shí)這塊地是被香港的盈科,就是我們大家所熟悉的李嘉誠的兒子李澤楷他旗下的房地產(chǎn)公司拿走,當(dāng)時(shí)這塊地整個(gè)的拍賣價(jià)達(dá)到5.1億,這塊地的規(guī)劃面積才4.6萬平方米,折算完之后當(dāng)時(shí)成家的樓面地價(jià)就達(dá)到1.2655萬塊錢每平方米,而當(dāng)時(shí)這個(gè)周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬左右。”

  按照土地出讓合同的約定,這塊地的開工日期為2006年9月20日,為趕在奧運(yùn)會(huì)前完工,項(xiàng)目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個(gè)土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文,直到今天這里仍然只是一個(gè)大坑。今年8月21日,香港上市公司瑞安建業(yè)公告,向盈科大衍地產(chǎn)公司作價(jià)約1.18億美元購入工體四號(hào)地項(xiàng)目。拿地三年半不開發(fā)卻轉(zhuǎn)賣出去,這到底是為什么呢?記者電話聯(lián)系到香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司。

  工作人員:“公告以外的內(nèi)容我們沒什么好補(bǔ)充的。”

  按照國家相關(guān)規(guī)定,對(duì)于超過合同約定動(dòng)工開發(fā)日期一年未動(dòng)工開發(fā)的,可征收土地出讓金20%以下下的土地閑置費(fèi);閑置兩年以上不開發(fā)的土地,政府可無償收回開發(fā)商的土地使用權(quán)。然而這塊工體四號(hào)地卻閑置了長達(dá)三年半的時(shí)間,最終不僅沒有被政府罰款和沒收,而且還高價(jià)轉(zhuǎn)讓出去,并由此獲取巨額利潤。在盈大地產(chǎn)發(fā)布的公告中記者注意到,此次工體四號(hào)地的交易,為其賺取稅前利潤大約為2.35億港幣。

  楊少峰:“而當(dāng)時(shí)如果他當(dāng)時(shí)把這塊地蓋成樓來賣的話,他可能掙的錢還只有幾千萬甚至不到一個(gè)億左右,也就是說盈科地產(chǎn)在這塊地運(yùn)作的過程中,他實(shí)際上他是一種,我們認(rèn)為他很可能就是另外一種炒地皮的一種行為。”

  記者:“炒地皮?”

  楊少峰:“對(duì),所以這也是典型的囤地的一種行為。”

  而在SOHO中國有限公司董事長潘石屹看來,像這樣的囤地倒賣現(xiàn)象在中國的房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)并不少見。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹:“中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)商公司是從來不蓋房子的,就是倒土地的,從來不蓋房子的。”

  記者:“這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商多嗎?”

  潘石屹:“三分之一吧,能夠占三分之一,他們不是蓋房子的。”

  記者:“只是為了囤積土地?”

  潘石屹:“囤積土地倒賣土地。”

  記者:“有這么多?”

  潘石屹:“我能了解的情況,差不多有三分之一!

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