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    上海迪士尼五大懸念待解:票價(jià)定多少才算合適?
2009年11月06日 01:34 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    新聞背景:一場(chǎng)持續(xù)10年的談判終于畫上句號(hào),迪士尼落戶上海浦東塵埃落定。據(jù)知情人士透露,上海迪士尼項(xiàng)目占地面積、投資規(guī)模都將前所未有。 中新社發(fā) 漫畫中國(guó) 攝


 

    漫畫:上海迪士尼一期最早明年開工 最快2014年開業(yè) 中新社發(fā) 五河 攝

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  中新網(wǎng)11月6日電(秦欣)迪士尼項(xiàng)目4日正式落戶上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對(duì)上海迪士尼的期許到底有幾多?對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)影響到底有多大?我們雖然不得而知,但希望通過(guò)本網(wǎng)對(duì)上海迪士尼未來(lái)走勢(shì)關(guān)注點(diǎn)的淺析能讓您略窺斑豹。

  關(guān)注點(diǎn)一、票價(jià)定多少才算合適?

  迪士尼樂(lè)園可以說(shuō)是全球建造成本最高的主題樂(lè)園之一,上海要建迪士尼樂(lè)園面臨的一大問(wèn)題,就在于這種境外文化能否在中國(guó)克服“水土不服”的問(wèn)題,它的運(yùn)營(yíng)模式與消費(fèi)方式是否能被中國(guó)百姓接受備受關(guān)注。票價(jià)是與百姓有最直接關(guān)聯(lián)的一個(gè)環(huán)節(jié)。

  本網(wǎng)4日已對(duì)全球各地迪士尼的票價(jià)進(jìn)行了一番梳理,結(jié)果發(fā)現(xiàn),香港迪士尼的295港元已是“最低票價(jià)”了:

  加州迪士尼樂(lè)園 于1955年7月17日開幕,是全球第一座迪士尼樂(lè)園,也是最經(jīng)典的迪士尼主題公園。門票價(jià)格約413港元。

  佛羅里達(dá)州迪士尼樂(lè)園 1971年10月1日開幕,是全球第二個(gè)及最大的迪士尼樂(lè)園。位于美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多。門票價(jià)格約466港元。

  東京迪士尼樂(lè)園 于1983年4月15日開幕,是全球第三個(gè)及首個(gè)位于亞洲的迪士尼樂(lè)園。門票價(jià)格約385港元。

  巴黎迪士尼樂(lè)園 于1992年4月12日開幕,是全球第四個(gè)及首個(gè)位于歐洲的迪士尼樂(lè)園。門票價(jià)格約381港元。

  香港迪士尼樂(lè)園 于2005年9月12日開幕,是全球第五個(gè)及第二個(gè)位于亞洲的迪士尼樂(lè)園。門票價(jià)格最便宜,為295港元。

  對(duì)于香港迪士尼樂(lè)園295港元的這個(gè)“最低票價(jià)”,不少內(nèi)地客去香港旅游時(shí)還是肯接受的,一來(lái)去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關(guān),花在交通上的費(fèi)用不菲不說(shuō),二來(lái)在大中華區(qū),香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷最劃算的迪士尼了,近300港元的票價(jià)也就被默認(rèn)了。有消息稱,上海迪士尼的門票或在300元左右,但到目前為止,300元定價(jià)是否屬實(shí)尚未收到任何部門的證實(shí)。

  有網(wǎng)友曾發(fā)議論表示不解,“上海要建迪士尼,等于就在家門口,各項(xiàng)費(fèi)用都應(yīng)該便宜多了,門票為啥還要這么貴?”但也有網(wǎng)友指出,“上海建成的迪士尼要比香港的大數(shù)倍,收這些錢也算是合理。”所以,如果300元票價(jià)的消息屬實(shí),有關(guān)定價(jià)的話題一定會(huì)再次引發(fā)坊間的討論。

  關(guān)注點(diǎn)二、“迪士尼地價(jià)”影響有多大?

  迪士尼落戶上海的消息出來(lái)后,在經(jīng)濟(jì)方面的反應(yīng)尤為強(qiáng)烈,股市方面地產(chǎn)股大漲,看得股民嘖嘖不已,房產(chǎn)市場(chǎng)由于“迪士尼”效應(yīng)的影響,相關(guān)土地地價(jià)上升,引得周邊房?jī)r(jià)也應(yīng)聲上揚(yáng)。浦東的地皮價(jià)格翻著倍的往上漲,不知偷笑是何人。

  4日位于上海市浦東新區(qū)川沙的兩幅地塊——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”地塊,最后的成交價(jià)分別為11.9億元和4950萬(wàn)元,溢價(jià)高達(dá)264%和427.2%。大大超過(guò)此前上海溢價(jià)率最高的趙巷地塊,再次刷新上海迄今最高溢價(jià)率。有媒體就評(píng)論說(shuō),能拍得如此高價(jià),毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該歸功于迪士尼!

  身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是以天價(jià)拍賣成交,樓板價(jià)達(dá)14024元/平方米。而就在前一天下午,同一地塊的拍賣樓板價(jià)還在7731元/平方米,不到24小時(shí),距離上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲國(guó)家審批通過(guò)僅2個(gè)小時(shí),這一價(jià)格卻將近翻倍。

  易居中國(guó)分析師薛建雄曾就此表示,已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市,經(jīng)過(guò)迪士尼項(xiàng)目落定和新地王的兩個(gè)消息的刺激,有可能再度重回過(guò)熱局面,使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)難于控制,更增加了明年世博會(huì)后房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性。

  經(jīng)過(guò)今年6、7月份一輪新的漲價(jià)之后,進(jìn)入9月的上海房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)。但是,這種疲軟并未持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。10月中旬之后,上海上報(bào)國(guó)際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商圈開發(fā)啟動(dòng)的利好消息以及人們對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期,使上海樓市在10月中旬再度過(guò)熱,排隊(duì)搶房的現(xiàn)象再次顯現(xiàn)。

  事實(shí)上,這股“迪士尼旋風(fēng)”不僅在土地市場(chǎng)勢(shì)頭極猛,就連區(qū)域二手房市場(chǎng)也早已受到影響。媒體評(píng)論說(shuō),就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時(shí),剛剛獲準(zhǔn)的迪士尼項(xiàng)目以及最新拍出的地王又同時(shí)呈現(xiàn),將這一過(guò)熱勢(shì)頭推得更高,結(jié)果也必將導(dǎo)致樓市過(guò)于火爆,陷入短期熱炒。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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