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    上海房交會怪事連連:樓價秘而不宣 購房霧里看花
2009年12月08日 04:12 來源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

     中新社發(fā) 海牛 攝


 

    第26屆中國上海房地產展示交易會12月4日至12月7日在上海展覽中心舉行。此次上海房交會,共吸引了130余家開發(fā)商的250多個樓盤參展,很少參加此類大眾房展會的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發(fā)商也紛紛亮相。不過,在這年末最后一場大型房交會上,不少樓盤既不報價,更無打折,讓很多普通百姓望樓興嘆。 中新社發(fā) 海牛 攝

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  12月4日至7日,第二十六屆中國·上海房地產展示交易會在上海展覽中心舉行。作為今年最后一個房產展示交易會,這次展會尚未開幕,細心的市民就從媒體獲知了一些“好消息”。比如,展會共有138家開發(fā)商參加,除了30家來自海南、云南兩地外,其余都是上海本地的開發(fā)商,其中還包括2005年至2008年上海房地產開發(fā)企業(yè)的50強。另外,在主辦方上海市房協(xié)的倡議下,此屆房交會的主題與宗旨定為“關注民生,倡導中低價位、中小套型普通商品住宅”。

  然而,當真正走進房交會后,市民發(fā)現(xiàn),真正要找到適合自住的房子并不容易。

  可售房源十分缺乏

  雖然此次參展的企業(yè)較齊全,許多缺席今年“上海之春”和“假日樓市”房展會的知名開發(fā)商都布置了展臺,甚至連以往對這類展會不太感興趣的豪宅開發(fā)商都前來助興,但是,仔細一看,真正可供銷售的房源十分缺乏。

  農工商房地產(集團)股份有限公司集中展示了4個樓盤,記者上前詢問,卻發(fā)現(xiàn)大多房源已經“售罄”,有一小部分“尚未開盤”。工作人員明確表示:“我們更多是為了進行品牌展示!

  而這樣的情形,在這次房交會上十分常見。在售的項目通常已賣得差不多了,剩下的可選擇余地幾乎沒有。比如浦東“星河灣”只剩最后一套頂極豪宅,“萬科·琥珀郡園”在進展會時只有10余套大戶型,6日下午只剩了最后一套樣板房。

  由于房交會上同時舉辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選,一些企業(yè)沖著獲獎而來,連樓書都不準備。比如“金橋瑞仕花園”樓盤的展位前放了個小臺子,上豎一張白紙,用筆隨手寫著“已售完,參加評選”,坐在臺子后的工作人員幾乎不抬頭看參觀者。

  價錢多少?不告訴你!

  現(xiàn)場也有不少新的樓盤,但大多未開盤。上前詢問,開盤時間基本都在明年,有的甚至晚至明年6月!岸嗌馘X一平方米呢?”得到的回答通常是“不清楚”,得等到開盤前才定價。如果對樓盤感興趣,銷售人員會讓你留下聯(lián)系方式,“到時通知你”。

  同時,房交會大多樓盤都以大幅圖片為背景,真正做沙盤以及微縮模型的為數(shù)甚少。與以往展會變著花樣的促銷手段相比,這次開發(fā)商頗為“冷淡”,大多不作任何促銷,僅有的一些促銷樓盤,地理位置都出了外環(huán)線。

  在綠地集團的展示區(qū)內,一個“總價42萬起,超值收藏”的廣告引起了不少人注意,但走近一問,“樓盤在花橋,就在上海嘉定汽車城邊上”,而仔細一研究,花橋其實在滬蘇接壤處,屬于江蘇地界了。而真正市中心的樓盤,基本都走豪華路線,普遍采用大房型、精裝修等,每套房子至少在500多萬元,甚至上千萬元。

  “市區(qū)的房價幾乎每平方米起碼在兩三萬元以上了!笔忻裥彀⒁炭戳朔拷粫,有些失落。本想來“淘淘”房子,改善自己的居住條件,但是,動輒數(shù)百萬元的房子,讓徐阿姨實在有些“吃不消”。

  此次房交會上,樓盤的價格也大多“秘而不宣”。除了綠地集團的一些樓盤,在背景圖片角落上標示“總價范圍”外,其余樓盤基本沒有標價,而尚未開盤的房源,價格連問也問不到。實在被逼問得緊,銷售人員就會告訴你周邊較高的樓盤價格,讓你“參考”。

  “與已經開盤的樓盤相比,新開盤的價位會如何變化?”對記者的這一提問,銷售人員毫不遲疑地回答:“當然會漲!”

  樓市走向尚難預料

  不急于推出新盤,也不急于定價,“到時候看市場情況再定”。似乎在大多開發(fā)商看來,明年的房價仍有升值空間。

  這一信心從何而來?“看房價,先看地價!痹诜拷粫,有開發(fā)商“開導”記者。今年上海頻頻出現(xiàn)“地王”,地價迅速上揚,“房價當然也會隨之走高嘍!

  “另外還要看有什么熱點,”該開發(fā)商繼續(xù)“開導”,“就是有什么題材”。

  在房交會上,世博會、迪斯尼、軌道交通、長江隧橋,都成了開發(fā)商大力宣傳的“題材”,而且這些題材似乎也很奏效,凡是與此相關的樓盤,通常價位都會高過其他樓盤!熬G地東上海”就打兩張牌——“大浦東”與“迪斯尼”。2007年一期開盤時,每平方米僅7000多元,今年10月二期開盤時,由于南匯并入浦東,均價一下子跳升至1.7萬余元。三期明年春節(jié)后開盤,“新近宣布的迪斯尼項目距離我們只有7公里多,所以明年開盤價肯定會漲!

  與此同時,不少房產中介機構對明年二手房市場也紛紛看漲。他們認為,二手房交易營業(yè)稅減免等政策適用期截止到今年底,明年沒有了這些優(yōu)惠政策,交易成本上升,“羊毛出在羊身上”,二手房價格肯定會水漲船高。

  與開發(fā)商的沾沾自喜不同,上海相關政府部門人士則有些憂心忡忡,房價一路上揚,市民的改善性居住需求就難以滿足了,但是,“目前新建商品住宅的供應量確實不足,房價要跌也難”。

  不過,有經濟界人士表示,未來樓市走向目前尚難以預料!皹鞘衅鋵嵤俏覈洕囊粋重要組成部分!比ツ陣H金融危機之后,國家和地方紛紛推出種種刺激政策予以應對。目前,這些政策已初見成效,各地經濟均開始復蘇。然而,在上海這一輪的經濟回升中,股市和樓市的推動作用明顯,經濟發(fā)展顯示出一定的不平衡。就在房交會召開期間,上海市委舉行務虛會,明確要“加快轉變經濟發(fā)展方式”。另外,該經濟界人士認為,明年國家宏觀調控政策可能微調。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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